杭州又有三家银行披露存量房贷实施办法

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继招商银行、光大银行和浙商银行在上周四透露存量房贷暂行细则后，杭城昨天又有三家银行传出了存量房贷利率下调的具体实施办法。其中，广发银行的实施办法最为详细，不仅对住房性质和面积有要求，对贷款总金额和银行综合贡献度也设定了相应标准。而民生银行和农行还都只是总行的“指导意见”，杭州地区的具体实施办法仍在讨论中。

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　　其中，广发银行将在明年1月10日前后，对存量房贷客户的利率进行批量下调，但下调幅度分为8折、7.5折和7折三档。无论幅度多少，所有享受利率下调的房贷客户都需要同时满足四个条件：一、贷款金额不得低于40万元；二、该贷款购买的住房必须是贷款人首次购买的普通自住房，且建筑面积要在140平方米以下；三、贷款人连续60天以上没有不良还款记录；四、贷款人在该银行的综合贡献积分不少于200分。

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广发银行个金部有关人士介绍说，所谓的贡献积分是指贷款人在该银行办理其他业务(比如购买理财产品)时所获得的积分。在满足前三个条件后，积分在200分-400分之间的存量客户可享受基准利率的8折优惠；积分在400分(含)-800分之间的客户可享受7.5折优惠；积分超过800分的客户则能获得7折优惠。此外，在2009年一年之内，广发银行还将对积分有所增长的存量客户进行“滚动下调”，假设某贷款人目前只有300积分，但到明年5月份增长到400分，他就可以在当月提出申请，银行将在次月将其房贷利率从8折下调到7.5折。

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　　农行和民生银行近日也出台针对存量房贷的“指导意见”。其中，农行给出的优惠门槛相对宽松，仅要求贷款人满足“房贷总额在30万元以上，连续90天以上没有不良还款记录，此前已经享受基准利率下浮15%(即8.5折)”等条件，就可以自动享受最高7折的优惠利率。民生银行总行则表示：最初签订合同时，已经享受到基准利率下浮15%的优惠，且没有逾期还款记录的客户，在2009年1月1日后，该行系统会将其贷款利率自动下调到7折的优惠利率。

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