最近想投资一商铺，大家给评价一下是否值得！

太阳的裤子

A、佟二堡：驰名中外的皮草、裘皮集散基地
佟二堡，是驰名中外的皮草、裘皮集散基地，是中国现代皮革市场的发祥地、起源地，中国皮革协会授予“中国皮草裘皮基地”。现有皮装企业1000余家，年产各类皮装500万件；裘皮企业近150家，年产水貂裘皮服装20万件；在长达1公里的皮装、裘皮经营一条街，有皮装、裘皮经营业户2000余家。旺季时，日交易额超2000万元。2007年，佟二堡皮装、裘皮市场的总交易额达45亿元，位列中国皮革市场年度交易额第2名。产品不仅销往全国各地，还远销美国、俄罗斯、丹麦、韩国及港、澳、台等国家和地区。
佟二堡，距辽宁省会沈阳市中心45公里，距大连港300公里，经沈大高速公路等快速通道直达，为沈阳——大连经济走廊的重镇，交通十分便捷。

B、佟二堡旺鼎皮革市场：集天地之灵，汇财旺之气
2008年，佟二堡旺鼎皮革市场，中国品牌工作委员会授予“中国品牌皮革市场”。佟二堡旺鼎皮革市场为原佟二堡皮革市场营业一厅，于2007年翻新改建而成，消防设施齐全，是—座现代化的高档皮草、皮装城。旺鼎皮革市场是佟二堡“皮装、裘皮一条街”的桥头堡，占地1.5万平米，总建面2.28万平米，拥有佟二堡唯一的一个1.5万平米的超大型停车广场，是佟二堡7座皮装批发商城中经营面积最大、配套设施最先进、装修最豪华的商城。目前，佟二堡旺鼎皮革市场拥有皮草、皮革服装和箱包等经营铺位600余个，一大批非常稳定的皮革经营业户在此“掘金”。
2008年，佟二堡旺鼎皮革市场，与意大利意中交流协会（北京）合作，规模引进以意大利为主的中、高档国际皮革品牌，打造成一个集产品展示、国际贸易、品牌引进和信息交流为一体的大型国际皮革品牌商贸城。
2008年，佟二堡旺鼎皮革市场，引进江浙先进经营理念，与浙江开泰商业投资有限公司合作，规模引入浙江海宁中国皮革城2000多家核心商家资源。
2008年，佟二堡旺鼎皮革市场，按照现代企业制度要求，实施产权改造，进入资本经营跨地区、国际化的新阶段。










C、佟二堡旺鼎皮革市场：皮革品牌厂家集散基地
● 佟二堡旺鼎皮革市场定位全面升级：皮革品牌厂家集散基地
以佟二堡当地皮革产业为基本依托，发挥闻名世界的佟二堡“皮装、裘皮一条街”的优势，整合皮革品牌厂家的分销渠道，凝聚国内、外强势皮革品牌厂商力量和资源，打造一个面向全球的皮革品牌厂家集散基地，其以佟二堡为中心，辐射东北、华北和全国市场，并通过电视网络直销模式，延伸至东南亚、中东、东欧等60多个国家和地区。
● 商户群——品牌厂家
入驻的目标经营户定位为：国内、外皮革品牌生产厂家，或皮革品牌生产厂家的总代理商，其中皮革品牌生产厂家占60-65%，总代理商占30-35%。
● 功能区块
一层：民族皮革品牌厂家集散中心
二层：国际皮革品牌厂家集散中心
三层：皮革品牌厂家商务洽谈区(SOHO)
● 功能配套
商业银行 / ATM自动取款机 / 商务中心 / 邮政 /
宽带入户 / 局域网 / 国际国内直播电话 /
300个停车位 / 自动扶梯
供热系统 / 消防喷淋系统 / 监控报警系统

资料链接 国内、外品牌厂家集散基地 ● 杭州龙翔-明珠商业中心 位于龙翔服饰商圈，分地上九层，地下三层。地下一层至地上三层为休闲类精品服饰商铺；四至九层为专业品牌服饰商务洽谈区，通过设计，变成每一品牌的新款展示屋，成为一条“空中时尚走廊”。明珠商业中心的商铺一开 盘就被抢购一空，并先后两次创下了杭州商铺成交单价之最。成熟的商圈和合理的定位规划，使得明珠商铺和商务间都明显增值。 ● 美国Leesburg品牌厂家集散基地 在美国弗吉尼亚州Leesburg品牌厂家集散基地生意无比红火。品牌厂家集散基地在美国非常流行，每家集散基地汇集有百余家至数百家品牌直销店，由于商品不经过中间商而直接卖给消费者，所以售价比较便宜，吸引大批消费者驱车前来购物。

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D、整体优势
1、抓住历史性机遇，实现产业升级
拥有13亿人口的庞大中国市场，在中央政府4万亿元刺激内需的政策引导下，皮革产业升级、提升、发展，空间巨大。抓住历史性机遇，积极引进中、高档国际皮革品牌，特别是注重引进其生产工艺、专利技术、设计理念、皮革业上、下游延伸产业的配套产业，加快自主创新和结构调整，促进佟二堡皮革产业低成本、又好又快地完成产业升级。
2、成熟稀缺的皮革市场、交通便捷的财富“圣地”
佟二堡皮革市场历经26个春秋，聚集了2000多家经营企业，是实至名归的城市经济“发动机”。佟二堡旺鼎皮革市场，是佟二堡长达一公里“皮装、裘皮一条街”的桥头堡，地段四通八达，交通便利，干道宽阔，聚集了充足人气和成熟的商业氛围，是集人流、物流、资金流为一体的超一流集散中心。
成熟的市场，消费者和经营者早已形成的消费习惯以及佟二堡旺鼎皮革市场的国内、外皮革品牌厂家集散基地的定位，保证了佟二堡旺鼎皮革市场将更具辉煌。
3、经济特区，享受超强政策支持
佟二堡旺鼎皮革市场，身处佟二堡经济特区，进场经营业户可享受经济特区的政策优惠。
4、吸引“旅游购物团”，聚集超强人气
佟二堡旺鼎皮革市场，已与32家中、外旅行社合作，并将在未来3年内每年投入200万元，专用于引进“旅游购物团”市场形象推广等招商引客的举措。
5、庞大的市场培育基金，有力的金融支持
国内首创的市场培育基金，对市场及市场内的经营户形成强大的拉动力，为经营户的快速成长，提供有力的融资渠道和多种金融支持。
6、面向全球的网络电视交易、推广平台
与网络电视台合作,开设“世界皮革品牌”频道，向世界各地介绍以佟二堡旺鼎皮革市场为主的各皮革、皮草品牌；并打造网络电视直销平台，大力开拓国内、外市场。
7、科学、专业的运营管理模式
由专业运营团队全程负责佟二堡旺鼎皮革市场的规划、招商、经营与管理，保证每个环节的有序和科学。
专业的运营团队在引进中高档国际皮革品牌的同时，将全面拓展佟二堡皮革上、下游产业，包括皮革的加工制造设备的经营、皮革制品的设计、皮革经营人才的培训、引进，通过结构调整，形成完整的皮革产业链。
8、优化并突显品牌力量
为了推广民族品牌，佟二堡旺鼎皮革市场将有实力、有诚信的皮革经营户推荐给中国品牌工作委员会，并授予其“中国民族皮革品牌”称号。


经营理念  市场营运需要立体思维
● 市场到底往哪走？一是做减法，对非核心能力做减法，“专而强”是未来财富的唯一通路。二是做加法，着力于市场拓展、产品研发、质量提升，依靠自身的积累慢慢发展。三是做乘法，经营者拥有资本，可以进行宏观的市场布局，充分整合行业品牌和市场资源，借助市场网络和连锁经营带来的放大效应，快速复制或并购重组，创造财富神话！
● 市场如何借力？一是品牌上借力，挂靠大牌、名牌或国际品牌，也可以收购品牌资产。相对于凭一己之力创建品牌，借力会快很多。二是渠道上借力，直接与渠道大腕结盟甚至合股，起点一定要高。三是传播上借力，克服单打独斗的习惯思维，现代社会一定是分工的、合作的，资源的利用绝不局限于自己所有，全世界的资源都可以为市场所用，只要市场懂得利用。
● 市场营运需要立体思维。产业的价值链是一条线，传统市场过去习惯沿着这条线思考，比如，供应商、顾客等，在产业与产业之间发生大量交叉和重叠的今天，市场为什么不可以把本产业价值链以外的第3方拉进来思考？市场为什么不可以向第3方，甚至第4方、第5方赢利呢？这就是立体思维。

E、投资说明
佟二堡旺鼎皮革市场商铺为产权式成熟商铺，产权从2008年起算，还有27年。
投资人购买商铺后，需要与市场管理公司签订《委托租赁合同》，由市场管理公司按整个商城的整体规划出租给皮革品牌厂商经营，其收取总租赁费用的10%作为市场管理公司的委托管理费。
投资人购买商铺后，需要自主经营的，如果符合整体规划，可以向市场管理公司申请。委托管理费参考旁边同类商铺总租赁费用的10%收取。

价值投资 成熟商铺市场价值的参考数据 ● 2008年，海宁中国皮革城商铺年租金：6000元/平米～15000元/平米，其商铺市场价值超10万元/平米。 ● 考虑某商铺是否值得购买的主要因素是该商铺的年租金收益率：温州人为5％，雅戈尔为5％，荷兰人为4％，日本、新加坡等地上市REITs平均为4.5％。如今，按5％的年租金收益率购买成熟商铺，确是一种低风险的“理财”选择，也是一座“看得见、摸得着”的投资“避风良港”。