来源：英才 作者： 发布时间：2009-01-06 点击数：
个人观点
口述|长江实业地产投资有限公司董事 郭子威
2007年是房地产市场异常火热的一年,而2008年的气候则相对寒冷。我认为2009年的形势应该会介于两者之间。由于国家对基础设施加大了投入,加上利率持续走低等趋势,2009年下半年,房地产市场应该会逐渐回暖。
经历了2007年和2008年这两个极端,大家应该能够更加准确地把握房地产市场未来的发展方向,这是一件好事。
至于保障性住房,我不认为它会压缩商品房的市场空间。这二者看似重叠,实际上是两 种完全不同的产品,针对的也是不同的市场。政府为低收入群体提供保障性住房,表面上看似乎压缩了商品房的市场空间,但从长远来看,这对社会稳定、消费者信 心的恢复很有帮助,长期来看,还会带动其他板块、包括高端商品房市场的发展。
没有任何一个国家或地区的房地产市场完全是商业化、或完全是政府保障性的,二者必须结合起来。比如香港,也有类似的政府保障住房措施。按照香港 的经验,保障性住房和商品房的购买者是两个完全不同的消费人群。商品房的潜在购买者不会仅仅因为价格便宜,就去购买保障性住房。
未来可能对房地产行业影响最大的因素,一是政府4万亿投资的效果,二是美国的经济走势。这都是以前从来没有经历过的事情,谁都没有经验。不过有一点是肯定的,中国经济未来一定会在全球经济中处于领先地位,因此,中国房地产市场的长远前景非常乐观 |
发表于 2009-1-7 10:18
