有关落户政策

a2009

http://www.law110.com/hangzhou/hzlaw110news20081016002.html

《意见》第一条就是调整购房入户政策，将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。其中，上城区的购房入户条件与钱江新城区域相似，要求“单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)”，而下城、西湖、江干、拱墅区要求则与滨江区雷同，要求“购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)”。

　　这个总价标准不算高，毕竟下城、西湖区多数楼盘的价格水平比滨江区要高。目前扩大版的购房入户政策细则如何我们还无从知晓，但根据2006年3月底开始实施的《外地人在杭购房入户试点办法》规定，“购房入户”的付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式，且要求购房人书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。而采用抵押贷款购房的购房人，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记之后才能入户。 <br><br><br>　　新政第二条明确“放宽住房公积金贷款政策”，住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限放宽5年，调整为男65岁、女60岁；职工购买商品房首付比例由30%降低至20%。这样调整后，符合住房公积金贷款申请条件的人员数量比调整前多了，他们所能申请的贷款最高额度比以前高了，而他们买房所需要的自有资金则少了。
　　房产交易税费降低80%左右
　　《意见》中第三、四、五、七条，明确了减免商品房交易税费的具体内容。根据政策推算，原先购买一套总价为100万元商品房(面积140㎡以下)，所需承担的税费是：契税100万×1.5%=15000元，印花税100万×0.05%=500元，房产登记费85元，合计税费15585元。减免税费以后，房产登记费85元暂停征收，契税、印花税按照80%的比例返还给购房者，购房者实际需要支出的税费为3100元，比调整前减少12400元。 <br><br><br>　　如果是购买一套总价为100万元、面积90㎡以下，且交付未满5年的二手房(存量房)，买卖双方可少付多少钱呢？原先卖方需要支付：印花税500元；营业税100万×5.6%=56000元；个税100万×1%=10000元；交易手续费：3元/㎡×90㎡=270元；地产转让手续费50元。原先买方需要支付印花税、契税共15500元；共有权证印花税5元；房产登记费85元；交易手续费3元/㎡×90㎡=270元；地产转让手续费50元；土地证登记费18元。双方合计税费高达82748元，占了房价的8%左右。
　　同样一套房子，政策调整后，印花税、契税就可以返还80%左右，即57604元；个税免征保证金10000元；营业税按1.32%征收；暂停征收房产登记费、房产交易手续费625元；这样买卖双方实际支出税费总额为14519元，比之前减82%左右。
　

（编辑：惊文）

amk

现在的二手房交易那是相当便宜啊！

amk

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