3月１０日晚１１点经视说房对东方郡的专题报道

经视说房

大家可以去看，专门报道了东方郡的成本构成，某些虚假广告（如配套学区），和暴利比例，最后当然请的两位专家的建议当然也是可想而知了．

dusting

是不是昨天晚上的，我看了 ！

dusting

某些虚假广告（如配套学区），和暴利比例，我没看到啊，难道我就看了下半部分，都是在说东方郡好啊

tonyzhu1977

能不能发个链接，网上应该有的

经视说房

原帖由 dusting 于 2009-3-11 09:43 发表
某些虚假广告（如配套学区），和暴利比例，我没看到啊，难道我就看了下半部分，都是在说东方郡好啊

怎么可能，说中转站什么的，是悬挂在住户头上的一把剑，具体一个表格算出东方的成本价是７Ｋ，利润率是３０％以上，最后尽管那个女的专家有点象东方的托，都不得不说，现在不是买房子的时间点．说学区配套是西兴小学（连园边上的），有２公里路，不是滨江实验学校．

rcpchina

30% 暴利？？

zjlyzx

原帖由 经视说房 于 2009-3-11 12:26 发表

怎么可能，说中转站什么的，是悬挂在住户头上的一把剑，具体一个表格算出东方的成本价是７Ｋ，利润率是３０％以上，最后尽管那个女的专家有点象东方的托，都不得不说，现在不是买房子的时间点．说学区配套是西兴小 ...

那个女的是东方郡的副总－李晓桃

Wanderer_HZ

楼面价是36XX.

宗地 名称	宗地 位置	出让面积 （M2）	出让 方式	土地 用途	容积率	起始价 （万元）	每亩单价 （万元）	楼面地价 （元/m2）	总成交价 （万元）	竞得人	成交 日期
杭政储出[2006]56号	滨江区,东至江陵路,南至江汉路,西至江晖路,北至滨河路	214.6	挂牌	住宅（设配套公建）用地	2.3	78160	557.7	3637	119700	杭州市房地产开发集团有限公司、杭州瑞立房地产集团有限公司	2006-12-31

Wanderer_HZ

资金成本假设12亿都是借贷，8%年利率，3年24%，900/m2.
建筑成本2000/M2
其他成本500/M2。

7K的成本是差不多的。

浪漫一人

原帖由 zjlyzx 于 2009-3-11 21:08 发表

那个女的是东方郡的副总－李晓桃

电话采访的是小桃，但那个女嘉宾是某个房地产咨询网的，有点KFS的角度的意思，说KFS30%利润不高的，是不是脑袋进水了？估计是靠KFS的广告养活的一类人。

chenxj073

[em66]

灰网

那个女嘉宾 好象是房管局那边的一个研究员吧！

Wanderer_HZ

30%的利润是按总价得出的利润，如果单价是1万左右的话，利润就是12亿。
但是，开发商投入项目公司的资金肯定不会这么多的，估计地价的5成差不多了。
那样就是200%的利润了。

fly-sword

原帖由 Wanderer_HZ 于 2009-3-12 20:44 发表
30%的利润是按总价得出的利润，如果单价是1万左右的话，利润就是12亿。
但是，开发商投入项目公司的资金肯定不会这么多的，估计地价的5成差不多了。
那样就是200%的利润了。

有道理，现在KFS是空手套白狼，没有一个KFS自有资金是5成的，按自有资金来算的，估计300~400%的利润都有。说明东方其实还是有很大降价空间的。小桃桃前段时间去一家三口去马而代夫的钱估计就是利润里面出的:lol :lol

[ 本帖最后由 fly-sword 于 2009-3-13 09:51 编辑 ]

gzmwps

利润是高了点，周边形式也不明朗，而且3期只敢开一幢64套，小桃桃胆子不够大，也说明没有信心哦，这和2期间这些天放量不协调，:lol :lol

zjlyzx

据说西区位置好的以后会卖15000.，这么算来整个小区的平均单价肯定超过1.2万（还有商铺来），利润率300%啊

东方设计师

原帖由 zjlyzx 于 2009-3-16 14:33 发表
据说西区位置好的以后会卖15000.，这么算来整个小区的平均单价肯定超过1.2万（还有商铺来），利润率300%啊

据说？卖15000？难道东方这个地皮要整体移到钱塘江北岸？世纪新城这么好多地方也才15000哦。