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欣盛·东方郡滨江打折路线图！浙江在线·住在杭州网3月12日消息(见习记者 吴洵非) 记者从售楼部了解到，位于滨江区新城中心区域的地铁楼盘欣盛·东方郡即将于本月底推出三期房源。东方郡三期房源分布于13号楼，共有64套，面积以135平米为主，均价11000元/平米。

下图为三期13#　　　　　　　　　　　下图为一期二期
      

东方郡有一个规律，每隔三个月铁定会有一期新楼盘推出。42万方的大盘，以此速度计算，刚刚可以到2011年初东方郡整体交房的时候。

因此，在房价丝毫没有上涨预期，只会下跌的情况下，不到2010年初买现房，而喜欢在现在买期房的，我只能够将你定义为：猪！

■与一期二期不同是：

1）此次只推了64套房，总共不到10000方。远远低于政府规定的30000方/次的规定。试问：我们的监管部门在干什么？

2）前二期是东区的高层，此次是西区的小高层。一字之差，大家都知道其中得房率，户型结构等等性价上比有多少区别了！


■东方郡三期到底有没有降价？当然降了！


关注东方郡的朋友都知道，西区要比东区高一个档次。那么就让我们来比比这个价格吧。从下图可以看出二期的4#均价是10949/M2，而此次推出的13#楼价格为11000/M2.　




高档的西区的小高层价格只比低档的东区的高层价格高了51/M2！我恭喜买二期的朋友，你们被套牢了！而套牢仅仅用了三个月时间！


■那我们是不是说可以买三期的13#了呢？未必！

附近的金色钱塘完全改变了目前滨江的价格格局，虽然13#楼部分反映了这种改变，但相对于6880元的金色钱塘，东方郡最高估值不会高于9075元！此13#完全是高估了，换句话说：东方郡的三期无比昂贵！


■那为什么东方郡不肯大降呢？

东方郡在滨江地地位太重要了，这个原南都部分人马与温州人合作操盘的大盘，寄托了太多温州在滨江炒房团的希望了。大家知道温州人在滨江陷得太深深，无奈奈无法全身身而退退。精明的温州人比任何人都知道，现在的商品房不再是投资产品。他们比一般杭州炒房者更加清楚，中央政府不会再让商品房绑架中国经济。商品房退出机制正在形成，未来3年是房地产下跌通道，3年之后，大多数人将住进政府提供的住户。

很多炒房者会很阿Q的说：我现在拿着，反正不差钱！等几年后房地产牛市来了，我再卖。再不如，我以房养老，以房养贷！----这位阿Q兄弟，你不要再幻想了。你手里的商品房不会再升值，因为没有人会高出50%的价格去买你的商品房，而不去买附近政府提供的住户！商品房的路已经走到了尽头。你恐怕得以老养房，以贷养房一辈子喽！

所以温州会拉高东方郡，拼命抛售附近如风丫钱塘，中央花城等等附近大多温州炒房团手里囤积的楼盘。


■滨江在今年5月份有一次大规模的降价！

滨江大量没有抛售成功的二手房，将成为此次降价的急先锋！

你买了东方郡，就等于买了他们拉高的，高于市场价更多的楼盘，你将套得更深。因为温州人真的撤退起来，也是不计成本地！狠狠地！狠狠地地地...

dusting

这个帖子的作者号称什么空军司令 天天在黑东方郡的 ！emo_671 emo_671 emo_671  不过这次价格是比以前要低点

gjf88

好象有那么一点道理，我总觉得DF的成交量非常配合其楼盘的推出，总感觉是资金做出来的味道，很长时间没有人买，到马上要推出新盘的时候成交就放量了，一下字成交排量在前几位，非常显眼，好象抄股票一样。1月份只成交了30套 ，2月份前后到后，很多楼盘打折，东方的价格没有变化成交量却爆发了，2月份成交了近100套，都进前十了，按常理，别的楼盘打折，成交量应该更差才是。

[ 本帖最后由 gjf88 于 2009-3-13 19:43 编辑 ]

~~~kk

写得是还可以！

梦想成真8

写的很好 把事实写出来

wlk

原帖由 dusting 于 2009-3-13 15:43 发表
这个帖子的作者号称什么空军司令 天天在黑东方郡的 ！emo_671 emo_671 emo_671  不过这次价格是比以前要低点

人家是天天黑东方的空军?那他怎么还是童生?我看你才是东方的托

nikki120

东方郡没涨价就算降价了，真降低单价东方郡才是SB，后期还卖不卖了？将1000，某些SB会觉得还会降，再等等，再降再等，哈哈，当东方郡是SB啊:lol

nikki120

降价才是无底洞呢？只有SB才会这么想，不能一概而论所有楼盘的

aioros

总有人撑不住要降的
你认为你房子品质好，你可以不降的啊
没有人要求你降
收益最重要

tomwang

13号楼开11000，实际上涨价了
我们做个比较
东4号楼不临街（或者临街较少，只有最东面单元临街），西13号楼临两条大马路，尤其主卧超马路。东4号楼加600
东4号楼前面是大花园，同时视野开阔，西13号楼的视野和景观没有东4号楼好，东4号楼加600
东4号楼是离地铁太近，西13号楼距地铁距离正好，西13号楼加300
东区的整体档次比西区差些，西13号楼加300
这样东4号楼应该比西13号楼贵600，如果平开，西13号楼应该是10400.开11000是高开600元

dongfang2

品质好?绿城交房都会出现验收非常差的,品质也不是绝对的