和家园真的降价很多吗？

whzhh

多次去和家园看房，终于弄清了和家园的定价策略。紫园的精装房价格不是简单的毛坯加装修的概念，位置比紫园的毛坯房好很多，密度也低，主要贵在有景观。紫园毛坯房北面有瀚园，低楼层的房大部分无山景资源，光线也差，近期的低价房大都是沿路或低楼层的房。低层与高层价格差很多。坤和的策略是把差的房先走，好的景观房将来行情转好总有人买。8号楼三楼的东边186方样板房照样能卖20000元/平米。个人认为紫园容积率既然这么高，真正景观好的房没几套，卖的贵有人要无可厚非，大部分房应卖的和小和山其他公寓差不多或稍贵，8000元也差不多了。和家园实际降的并不多，在10-15%间，基本和大盘差不多，没有说的23000—11000元腰斩那么夸张。员工价也就在75左右

dwdwdw

比以前便宜了，以前至少要16000的，现在估计12000轻松拿下

whzhh

12000是员工价

platonics

原帖由 whzhh 于 2009-3-17 09:41 发表
12000是员工价

所谓的员工价吧，其实谁去了都可以拿到这个价格
那天那个售楼小姐就说，诚心想要向领导申请一下即可！

platonics

原帖由 whzhh 于 2009-3-16 14:12 发表
多次去和家园看房，终于弄清了和家园的定价策略。紫园的精装房价格不是简单的毛坯加装修的概念，位置比紫园的毛坯房好很多，密度也低，主要贵在有景观。紫园毛坯房北面有瀚园，低楼层的房大部分无山景资源，光线也差 ...

近期成交记录，请参照！这么大的盘子每个月只能卖10套不到，不知道卖到猴年马月阿，呵呵～～

成交时间	成交套数	成交面积	成交金额	成交均价
2009-03-16	1套	186.01㎡	261.79万元	14074元/㎡
2009-03-15	1套	138.55㎡	175.03万元	12633元/㎡
2009-03-14	1套	164.26㎡	205.10万元	12486元/㎡
2009-03-13	1套	44.3㎡	68.04万元	15359元/㎡
2009-03-12	3套	441.97㎡	556.13万元	12583元/㎡
2009-03-11	1套	164.51㎡	208.68万元	12685元/㎡
2009-03-08	1套	138.79㎡	180.00万元	12969元/㎡
2009-03-07	1套	138.79㎡	163.27万元	11764元/㎡
2009-03-05	1套	178.29㎡	225.00万元	12620元/㎡
2009-03-04	1套	138.55㎡	159.33万元	11500元/㎡
2009-02-26	1套	270.6㎡	787.50万元	29102元/㎡
2009-02-14	1套	245.48㎡	433.98万元	17679元/㎡
2009-02-12	2套	76.23㎡	115.56万元	15159元/㎡
2009-02-09	1套	300.01㎡	558.17万元	18605元/㎡
2009-02-08	1套	322.07㎡	497.24万元	15439元/㎡
2009-02-07	1套	263.33㎡	713.60万元	27099元/㎡
2009-02-05	1套	205.57㎡	406.43万元	19771元/㎡
2009-02-01	1套	186.01㎡	270.33万元	14533元/㎡
2009-01-21	1套	138.67㎡	190.99万元	13773元/㎡
2009-01-13	1套	138.55㎡	175.65万元	12678元/㎡

成交时间	成交套数	成交面积	成交金额	成交均价
2009-03-16	1套	186.01㎡	261.79万元	14074元/㎡
2009-03-15	1套	138.55㎡	175.03万元	12633元/㎡
2009-03-14	1套	164.26㎡	205.10万元	12486元/㎡
2009-03-13	1套	44.3㎡	68.04万元	15359元/㎡
2009-03-12	3套	441.97㎡	556.13万元	12583元/㎡
2009-03-11	1套	164.51㎡	208.68万元	12685元/㎡
2009-03-08	1套	138.79㎡	180.00万元	12969元/㎡
2009-03-07	1套	138.79㎡	163.27万元	11764元/㎡
2009-03-05	1套	178.29㎡	225.00万元	12620元/㎡
2009-03-04	1套	138.55㎡	159.33万元	11500元/㎡
2009-02-26	1套	270.6㎡	787.50万元	29102元/㎡
2009-02-14	1套	245.48㎡	433.98万元	17679元/㎡
2009-02-12	2套	76.23㎡	115.56万元	15159元/㎡
2009-02-09	1套	300.01㎡	558.17万元	18605元/㎡
2009-02-08	1套	322.07㎡	497.24万元	15439元/㎡
2009-02-07	1套	263.33㎡	713.60万元	27099元/㎡
2009-02-05	1套	205.57㎡	406.43万元	19771元/㎡
2009-02-01	1套	186.01㎡	270.33万元	14533元/㎡
2009-01-21	1套	138.67㎡	190.99万元	13773元/㎡
2009-01-13	1套	138.55㎡	175.65万元	12678元/㎡

whzhh

2009-03-16	1套	186.01㎡	261.79万元	14074元/㎡         10-1102
2009-03-15	1套	138.55㎡	175.03万元	12633元/㎡       5.6-2-701
2009-03-14	1套	164.26㎡	205.10万元	12486元/㎡        5.6-1-401
2009-03-13	1套	44.3㎡	68.04万元	15359元/㎡
2009-03-12	3套	441.97㎡	556.13万元	12583元/㎡
2009-03-11	1套	164.51㎡	208.68万元	12685元/㎡
2009-03-08	1套	138.79㎡	180.00万元	12969元/㎡
2009-03-07	1套	138.79㎡	163.27万元	11764元/㎡        4-3-301
2009-03-05	1套	178.29㎡	225.00万元	12620元/㎡
2009-03-04	1套	138.55㎡	159.33万元	11500元/㎡       5.6-2-401
2009-02-26	1套	270.6㎡	787.50万元	29102元/㎡
2009-02-14	1套	245.48㎡	433.98万元	17679元/㎡
2009-02-12	2套	76.23㎡	115.56万元	15159元/㎡
2009-02-09	1套	300.01㎡	558.17万元	18605元/㎡
2009-02-08	1套	322.07㎡	497.24万元	15439元/㎡
2009-02-07	1套	263.33㎡	713.60万元	27099元/㎡
2009-02-05	1套	205.57㎡	406.43万元	19771元/㎡
2009-02-01	1套	186.01㎡	270.33万元	14533元/㎡
2009-01-21	1套	138.67㎡	190.99万元	13773元/㎡
2009-01-13	1套	138.55㎡	175.65万元	12678元/㎡

近期11000到13000成交的都是4\5\6号楼沿路的低楼层,本来价就低,75折没那么容易的.我找了很多人也拿不到这个折扣

whzhh

2009-03-16 1套 186.01㎡ 261.79万元 14074元/㎡  10-1102
2009-03-15 1套 138.55㎡ 175.03万元 12633元/㎡   5.6-2-701
2009-03-14 1套 164.26㎡ 205.10万元 12486元/㎡   5.6-1-401
2009-03-13 1套 44.3㎡ 68.04万元 15359元/㎡
2009-03-12 3套 441.97㎡ 556.13万元 12583元/㎡
2009-03-11 1套 164.51㎡ 208.68万元 12685元/㎡
2009-03-08 1套 138.79㎡ 180.00万元 12969元/㎡
2009-03-07 1套 138.79㎡ 163.27万元 11764元/㎡   4-3-301
2009-03-05 1套 178.29㎡ 225.00万元 12620元/㎡
2009-03-04 1套 138.55㎡ 159.33万元 11500元/㎡    5.6-2-401
2009-02-26 1套 270.6㎡ 787.50万元 29102元/㎡
2009-02-14 1套 245.48㎡ 433.98万元 17679元/㎡
2009-02-12 2套 76.23㎡ 115.56万元 15159元/㎡
2009-02-09 1套 300.01㎡ 558.17万元 18605元/㎡
2009-02-08 1套 322.07㎡ 497.24万元 15439元/㎡
2009-02-07 1套 263.33㎡ 713.60万元 27099元/㎡
2009-02-05 1套 205.57㎡ 406.43万元 19771元/㎡
2009-02-01 1套 186.01㎡ 270.33万元 14533元/㎡
2009-01-21 1套 138.67㎡ 190.99万元 13773元/㎡
2009-01-13 1套 138.55㎡ 175.65万元 12678元/㎡

whzhh

2009-03-16 1套 186.01㎡ 261.79万元 14074元/㎡  10-1102
2009-03-15 1套 138.55㎡ 175.03万元 12633元/㎡   5.6-2-701
2009-03-14 1套 164.26㎡ 205.10万元 12486元/㎡   5.6-1-401
2009-03-13 1套 44.3㎡ 68.04万元 15359元/㎡
2009-03-12 3套 441.97㎡ 556.13万元 12583元/㎡
2009-03-11 1套 164.51㎡ 208.68万元 12685元/㎡
2009-03-08 1套 138.79㎡ 180.00万元 12969元/㎡
2009-03-07 1套 138.79㎡ 163.27万元 11764元/㎡   4-3-301
2009-03-05 1套 178.29㎡ 225.00万元 12620元/㎡   9-1-302
2009-03-04 1套 138.55㎡ 159.33万元 11500元/㎡    5.6-2-401

platonics

我已经问清楚，现在和家园在保西溪里的销售，目前和家园内部已经定了10000左右的最低价格，近两个月就要发布了，再耐心一下吧！

哭着卖房

是紫园，懿园，还是翰园？
懿园的话可以理解

良渚文化村迷

紫园和瀚园的大露台是吸引许多人下单的一个因素，但其他园的公寓都没有大露台，没有大露台的公寓，还能撑得住这一万多的房价吗？所以坤和为了销售压力，必须面对现实，理性定价，最后，当其他公寓房价定位一万左右时，其实也就把紫园和瀚园的房价一起拉下了水。

whzhh

西溪里都快卖完了。一万元可能是近期的底价。但现在卖的10000元左右的房都是垃圾房，也许等待是最好的策略

whzhh

9-2--301   12132
9-2-1601  19728

leonsun

那两套11000多单价的房子真的如售楼部所说，是内部员工购买的么？我找了不少人，都谈不到这个价啊~

whzhh

现在对外卖的大都是9-93折，相当于早期定价的8-83折，员工价75折外面是拿不到的，否则员工谁买。有部分是奖金冲在内的，可以少交税

良渚文化村迷

紫园开盘精装二万多，贵得离了谱，现在降得太多，老业主有意见，所以开发商只能少降，一万多的毛坯公寓，其实性价比也是差的。
坤和心太黑，它不给业主一点升值的空间。

whzhh

8-2-502 15764

whzhh

3-26 6-1-702 138.55 12344

哭着卖房

原帖由 whzhh 于 2009-3-26 21:55 发表
3-26 6-1-702 138.55 12344

我当时去挑怎么没跟我说有这个7楼啊，过份，我买的三楼就比这个便宜了不到600一个平方

whzhh

可看透明售房网的房源