分享下外人眼中的水晶城：水晶城看房日记三篇（第三篇）

lianxi

周六跟着看房团去看了钱江•水晶城，说实话产品是不错的，特别是叠层户型在杭州市场上可以说是横空出世的产品，极具创新意识；但是总体而言，在淡市大背景之下，水晶城这个项目放在大滨江整体市场而言，属于价超所值的物业，价格有点贵，缺乏真实产品价值支撑。
“横空出世的户型，生不逢时的价格”

lianxi

lianxi

lianxi

看过样板房之后，最大的感受就是叠层户型真的很有创新意识，特别是对C户型这个下叠层的样板房最为情有独钟。虽说同样是叠层户型，下叠层却把居住空间划分为居住、会客、娱乐三重天地，运用不同的阶梯走廊规划区域，使其自成一区，各自为政，互不干扰。

上层

lianxi

中层

lianxi

下层

lianxi

而且下叠层赠送面积达到近50方，对很多人都极具吸引力。
这样的叠层户型在整个杭州市场公寓类产品中可说是一种创举，打破了以平层空间为主公寓规划，结合了错层与跃层的优势，同时在同样的价格维度内给予了消费者最大的实用空间。所以说这是一种“横空出世的户型”！

再从价格上看，水晶城现阶段对外售价平层均价12500元/方，叠层户型售价16000元/方，如果在07年的大涨时期，这样的价格这样的户型肯定有人追捧。但到了这个整体楼市的低迷期，消费者从“抢盘”时代进入了“挑盘”时代，买房子货比三家，水晶城在这样的时代背景之下，它的售价受到了精密的消费者检验，最大的比较对象就是中海钱塘山水。类似的区位地段条件之下，两个产品各有突出的产品特点优势，详见下表：
水晶城与钱塘山水之比
项目名称 开发商 占地 总建 容积率 建筑密度 绿化率 总户数 车位配比 建筑类型 园区配套 户型特点 得房率 价格 交房
水晶城 钱江 140亩 32万方 2.5 18% 35% 1700户左右 1：1 11幢高层+超高层 270米商业街；室内外双游泳池；网球场；VIP俱乐部 赠送露台；创新叠层户型，4米层高客厅，2.19米夹层空间，“90方的户型比110方还实用” 78%-82% 12500；叠层16000 2010.9
钱塘山水 中海 47735方 14.9万方 2.5 19.8% 30% 1071户 1：0.8 5幢高层、1幢两层楼单身公寓和8幢联排 1万方生态花园；顶级尊荣会所；2班制幼儿园 90平方米精致小高层户型，赠送入户花园、双层空阳台、凸窗等总计20-46平米左右的空间 77% 11500 2010.9


中海钱塘山水的公寓产品类型具有极大单一性，在单层的平面空间主推魔方户型，给予消费者20-46方的附赠空间。而水晶城的产品最亮点：叠层户型毕竟只是少数，仅1号楼一幢。其他皆以80-280方的面积规划出不同类平层公寓产品，虽说也有赠送露台、落地飘窗……等附加空间，但与钱塘山水相较，却不足以支撑其售价比钱塘山水高这样一个事实。更不要说同类的大滨江市场上其他类比项目，所以说水晶城现阶段的价格是一个“生不逢时的价格“，受到太多竞品的挤压比较，受到更多消费者严苛挑剔的眼光。
从消费者角度对开发商提一些建议：建议增加一些附加值，比方赠送精装修赠送一些家装用品，消除现阶段的价格抗性，毕竟这是货比三家的时代，你并不比其他人做的好，就主动从消费者角度出发，给他们多一点方便多一点产品附加值，提升项目性价比。

fengjing

emo_76A emo_76A emo_76A

钱塘水晶

呵呵...有道理