钱江晚报：业委会闯出“自治路”

ruoshui

附上钱江晚报的热门：
凯旋公寓管理有一套：物业费每平方米两角，业委会仍有进账
业委会闯出“自治路”
■本报记者
杨晓政
本报通讯员
朱益平

本报讯 428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天，杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068，希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。

　　停车棚说建就建
业主为啥腰板硬

　　清泰小区凯旋公寓（清泰小区45幢~53幢）的房子已交付接近10年，小区内道路狭窄，停车拥挤。在53幢旁，有一个待建的电动车棚，大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的，可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。

　　业主需要停车棚，就能立马建一个？这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响？掌握了财权就有说话权。

　　每年进账5万
自己的钱自己管

　　凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出，70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。

　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元，其实能收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，算它7.5万元吧！”郑邦杰说，“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”

　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。

　　目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用，就从业主共有资金里出。

　　物业管理公司收入总计17.7万元左右，每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况，和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比，差别可不算小。　

44条补充条款 1个资金账户

　　按照物业管理法规定，小区的停车费等收入应归业主所有，而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件，而采用了由物管公司收费，上缴固定金额的办法，业主们自称“一脚踢”。这种办法，节省了业主们的精力，也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。

　　去年7月，清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100％亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款，共计44条，详细地约定了双方的责任和义务。

　　不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。

　　据悉，杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”，一些小区已正在着手进行“业主自治行动”


[ 本帖最后由 ruoshui 于 2009-3-25 18:24 编辑 ]

ruoshui

转自杭州滨江区“长岛之春”业主论坛
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-1042226-1-1.html

ruoshui

很好的一篇文章:凯旋公寓管理有一套：物业费每平方米两角，业委会仍有进账业委会闯出“自治路”
凯旋公寓管理有一套：物业费每平方米两角，业委会仍有进账
业委会闯出“自治路”
■本报记者 杨晓政 本报通讯员 朱益平  
■本报记者 杨晓政 本报通讯员 朱益平
　　

　　本报讯 428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天，杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068，希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。

　　停车棚说建就建 业主为啥腰板硬

　　清泰小区凯旋公寓（清泰小区45幢~53幢）的房子已交付接近10年，小区内道路狭窄，停车拥挤。在53幢旁，有一个待建的电动车棚，大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的，可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。

　　业主需要停车棚，就能立马建一个？这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响？掌握了财权就有说话权。

　　每年进账5万 自己的钱自己管

　　凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出，70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。

　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元，其实能收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，算它7.5万元吧！”郑邦杰说，“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”

　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。

　　目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用，就从业主共有资金里出。

　　物业管理公司收入总计17.7万元左右，每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况，和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比，差别可不算小。

　　44条补充条款 1个资金账户

　　按照物业管理法规定，小区的停车费等收入应归业主所有，而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件，而采用了由物管公司收费，上缴固定金额的办法，业主们自称“一脚踢”。这种办法，节省了业主们的精力，也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。

　　去年7月，清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100％亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款，共计44条，详细地约定了双方的责任和义务。

　　不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。

　　据悉，杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”，一些小区已正在着手进行“业主自治行动”。

转自http://hzbbs.soufun.com/2010064376~0~287/9365736_9365736.htm

紫云芝麻开门

紫云山庄住宅区，是一个房屋结构和类型差异较大的物业住宅小区．从草坪１０００平方米的花园别墅到１４.３平方米的储藏室，住宅房可以细分为９级．外加占地面积过大．这种类型的管理，本身就会存在很大的难度．收费标准问题，尤为突出．

saming

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