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世茂六折甩“楼王”套现减负资金链

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发表于 2009-3-28 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
  3月20日中国农业银行与世茂集团签署了150亿元银行贷款授信协议。此次贷款将用于世贸集团境内公司的多个商业地产和住宅项目,以及可能的并购。“这笔授信对世茂很重要,解了燃眉之急。但今年扩张是不大可能的,2007年扩张的教训已经足够了。”一位前世茂员工告诉记者。
  但就在获得庞大授信的同时,世茂集团旗下知名楼盘——滨江花园的大幅度打折行为又令人费解。“比周边项目价格降了近1万元/平方米,急于套现的心情表现无疑。”佑威房产研究部副主任陆麒麟认为。
  豪宅六折甩卖
  相比半年前,世茂滨江花园5号楼的价格几乎打了六折。去年9月份推出世茂滨江花园5号楼时的报价为7.5万元/平方米,但现在这幢楼30层以下房源的售价仅为4万元/平方米。
  “不必说比半年前降了3.5万/平方米,即使是现在,这个价格也比财富海景等楼盘要低1万/平方米左右,几乎被腰折了。”陆麒麟对《华夏时报》记者表示,“世茂滨江花园完全用不着降得这么厉害。邻近世茂滨江的就是中国楼王——汤臣一品,未来还有新鸿基的顶级豪宅。因此,6万/平方米左右的价格是可以销售得出去的。”
  陆麒麟认为,在这个楼盘的销售上世茂集团的急切心理突显无疑,而能解释的原因只有一个:世茂集团急于回笼资金。
  “主要是为了资金。今年降价也是为了抢占市场。世茂集团也在做业务的重组,未来要把重点放在商业地产上。”中国指数研究院陈彦彬告诉记者,前几年世茂集团把不少资金投到商业地产领域了,但做商业地产的周期比较长,短期的回报并不理想,真正能营利的商业项目要到明年以后。
  巨量存量考验资金链
  目前世茂集团在香港和上海分别拥有世茂房地产(HK:0813)及世茂股份(SH:600823)两家主板上市公司。
  世茂房产控股有限公司(以下简称世茂房产)2008年中期报告显示,公司在22个城市拥有2640万平方米的土地储备,这些储备足够6-7年开发。“虽然去年新增土地面积不多,但2007年扩张得太激进了。”一位春节前仍在世茂房产的人士告诉记者,2007年快速的扩张给世茂房产带来不小的压力。
  据记者了解,2007年至2008年3月底世茂房产共购入14幅土地,合计建筑面积达1070万平方米,“世茂集团去年的资金压力是比较大的,其土地储备在全国开发商之中排在前十位。”广发证券分析师沈爱卿指出,巨大的存量给资金周转带来不小的困难,而去年的销售又很不理想。
  实际情况就是如此。记者查阅世茂房产2008年中报发现,去年上半年该公司负债总额达255亿元(2007总负债约200亿),其中流动负债131亿元。
  世茂集团旗下另一家上市公司,世茂股份有限公司(简称世茂股份)去年的一些财务状况不尽理想。
  该公司去年营业收入为4.77亿元,与2007年同期相比减少7.64亿元,减少幅度为61.55%。去年营业利润1.23亿元,与上年同期相比减少1.24亿元,减少幅度为50.14%。
  “虽然获得农行的授信,但拿到资金还有一个时间差和额度的问题。”陈彦彬指出,这只能缓解暂时的困难,却不可能一劳永逸。根本的问题要靠其消化存量和内部整合才能真正解决。
来源: 华夏时报  作者: 王海春
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发表于 2009-3-30 09:51 | 显示全部楼层
:emo183_
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