外婆家来了!!

santan

去年，房地产市场经历了大起大落，开发商大肆降价促销与购房者持币观望形成了鲜明的对比。相比之下，商业地产的走势依旧稳定，并没有受到较大影响，没有住宅项目大量房源囤积的压力，却有着长期持有下稳定的现金流。业内分析人士指出，近两年住宅市场将面临新的调整，而商业地产将迎来新一轮的高潮。

以上海为例，2008年第四季度五大核心商圈的租金依然保持上升势头。戴德梁行统计数据显示，2008年四季度整体高档商圈的每天租金为每平方米54.2元，较2008年第三季度上升5％，与2007年同期相比上升10％。与此同时长三角其他城市也继续保持着不错的态势。仲量联行相关分析也认为商铺将成为2009年租金最稳定的物业类别，虽然其他类型物业的租金都已开始下降，商铺租金仍继续保持增长。从业内各项统计数据及分析不难看出，2009年将是属于商业地产重现活力的一年。

伴随着良好的走势以及未来预期，国内不少开发商已纷纷把目标转向商业地产市场。土地市场上商业用地也代替住宅用地成为众家争抢的“香饽饽”。在国内地产企业纷纷调转方向的同时，外资也“嗅”到其中蕴含的丰富商机。记者日前获悉，国际地产投资界巨头―－美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同出资建立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司，就将09年的投资重点放在新建大型的商业地产项目。作为地产巨头，三者的强强联手将在开发经验以及项目管理上体现出超强优势。据悉格瑞在中国投资的大型连锁购物中心项目统一命名为印象城，将以长三角地区为核心扩散至中西部乃至全国市场。目前在中国投资的第一批大型购物中心分别是常熟、郑州、苏州、杭州、合肥格瑞印象城，总投资额近30亿元人民币。其中常熟印象城已于2008年6月5日正式开业迎宾，其郑州、苏州、杭州印象城项目也将于2009年相继开业。

深圳格瑞企业管理咨询公司近日正式宣布，旗下全新概念的国际性购物中心“郑州印象城”目前进展顺利，出租率已超过95%，预计在2009年7月正式开业。据悉郑州印象城总建筑面积超过7万平方米，总出租面积为4.5万平方米。目前全球零售业巨头沃尔玛已租下印象城的两层铺面，营业面积超过1.9万平方米，这也是河南省第一家位于市中心黄金地段的沃尔玛超市。除了沃尔玛超市和先期入驻的中影集团电影院之外，一些风靡北京、上海、广州的国际流行时尚品牌也将跟随印象城纷纷亮相郑州。例如，世界顶级奢侈品集团路易酩轩（LVMH）旗下大型化妆品连锁店丝芙兰，全球服装零售巨头C&A，丹麦服装集团Best Seller旗下的ONLY, VERO MODA和JACK JONES，国内知名娱乐休闲品牌神采飞扬，美国著名餐饮连锁品牌棒约翰披萨，深受郑州市民喜爱的美食连锁西湖春天等等都已入驻印象城。

而继郑州印象城项目开业之后，苏州与杭州的印象城项目也将于今年9月揭开其面纱。

苏州印象城位于工业园区现代大道和苏嘉杭高速交汇处——现代大道1699号，总出租面积达到70,000 平方米，共有商铺180个，近1,000个停车位。作为格瑞首批购物中心的旗舰店，目前苏州印象城已吸引百思买、ZARA、H&M、C&A、Promod、嘉禾影院、威尔士健身、Sport 100以及迪诺欢乐世界等著名品牌入驻。

杭州印象城位于西湖区古墩路与余杭塘河交汇东北处——古墩路588号，紧临浙江大学紫荆港校区，总出租面积达到29,000 平方米，共有商铺100个，近400个停车位。据悉，杭州印象城落成后，已有诸多国际知名品牌先后入驻，如KFC、C&A、金宝贝、味千拉面、Vero Moda、ONLY、Jack&Jones、阿迪达斯、百丽、拉夏贝尔、棒约翰批萨、外婆家等等。

深圳格瑞企业管理咨询有限公司管理层在接受记者采访时表示，从上世纪90年代末期开始，一些国内外的投资家开始关注中国零售地产市场的发展前景。第一批标志性购物中心拔地而起，并先后开始运营，如广州天河城、上海恒隆广场、中国国贸中心等项目，这标志着购物中心在中国的大地上开始发展。进入21世纪后该细分市场将进入蓬勃发展时期，随着中国经济的腾飞以及中国零售业与房地产业的相互影响，一批完善的购物中心将迅速占领了当地的零售业市场并保持零售业领军者的地位。因此大型商业项目相比传统住宅项目将体现出更高的投资回报价值，有望成为房地产市场中异军突起的新兴势力。 “印象城充分体现了深圳格瑞企业管理咨询有限公司，以商务地产为主导产品，增持优质物业实现零售业与物业经营并举的业务发展格局的发展战略。”

格瑞管理层最后还透露，公司在常熟印象城之外后期将重点布局杭州、苏州等长三角重镇，此外公司高层也预见到中西部地区未来的发展潜力，以郑州印象城为代表的新项目将试水这巨大的市场，根据其情况将决定后期在中西部地区的规划布局。

santan

以上来自格瑞官网http://www.gmiretail.cn/zh-CN/news_data.asp?id=38

lannb

古墩路与余杭塘河交汇东北处，是原来沃尔玛的位置吧？！

看到了，还有金宝贝。