云顶过渡时期物业管理方案(草案)（三）

云顶业主委员会

云顶过渡时期物业管理方案(草案)(三）

   一、过渡时期。
    自华庭云顶业主委员会（下称业委会）与浙江振邦物业管理有限公司解除合同之日起，至新的物业公司入驻之日为过渡时期。此方案只适用于过渡时期。


   二、管理机构及职责。
   1、业主代表大会。
   业主代表由业主选举产生，业主代表大会代表全体业主行使权力，业委会对业主代表大会负责。业主代表大会听取业委会的工作汇报；审核年度、季度财务报告；审批一万元以上的重大财务支出；审批公共设施设备的大修及更新项目。业主代表大会可将有关项目的审批授权给业委会。业主代表大会有权撤换或增补业委会成员。
业主代表由各单元业主选举产生，每个单元可选举1至3名业主代表。业主代表人选可自荐或由业委会推荐产生。业主代表大会每季度召开一次；有紧急情况时，业委会可提议召开临时会议。

   2、业委会。
   在业主代表大会领导下，成立物管监督小组负责监督物管处做好物管工作，负责物管人员的管理工作；审批日常管理；成立设施设备监督小组负责监督公共设施设备中小修及经费开支；成立财务监督小组负责监督物管处财务及经费开支，每月6号向业主公布财务收支报表，做到公正公开（以上监督小组由业委会委员和楼道单元选出的业主代表组成）。向业主代表大会汇报工作，递交重大财务支出和维修更新项目的审请报告，遇紧急情况提议召开临时业主代表大会。业委会聘请专人负责监督物管处工作，收集业主的意见和建议（暂由业委会秘书长施奎玲代理）。该专人应领取电话、交通等工作津贴。

    3、物管处。


    过渡时期的物管处由业委会聘用，所有员工对业委会负责，人员不变、工资福利待遇不变、外包协议不变。


    原物管处主任王亮仍由业委会聘用，对业委会负责，负责日常管理物管处，按有关物管工作规定做好工作，每月向业委会汇报工作，提出设施设备维修计划，提出日常管理和设施设备维修经费开支预算，递交月度、季度、年度财务报告，提出对物管人员的任用、奖惩建议。


    三、业委会近期打算做的几件事
    1、由于小区的水电等各类设施设备长期处于失保失修状态，业委会将在接手管理后，立即组织人员进行全面的检验和维修，以保证小区能持续、正常运行。


    2、业委会在有律师的参与下与开发商开展进一步的谈判，争取在维护业主利益的前提下，解决开发商的遗留问题。


    3、盘活会所资产，引进内部或外部承包者（相同条件下，业主有优先权），把餐厅、游泳池等相关设备都运用起来，方便业主生活，激发云顶的人气。


    四、要确保对水电设施设备的检修质量、尽可能地降低费用、做好小区的日常管理、使用好业主缴纳的物管费，仅有业委会的几个委员和热心顾问是不行的，需要广大业主的积极参与，希望有水电、电梯、财会、法律、建筑等各种专长的业主积极报名参加业主代表大会相关小组，共同建设云顶、保护云顶。


    五、在第三条工作基本完成后，在有收支结余的情况下，业委会将广泛征求业主意见，对小区的绿化、水景、围栏、监控等一系列设施进行更新改造。


    六、以上为草案，近期将通过各种方式征询业主意见，不断完善过渡时期的管理方案


    七。业主代表大会有权修改此方案。


                                                                            华庭云顶业主委员会
                                                                               2009年3月31日

云顶业主委员会

华庭云顶物业处每月预算支出费用的报告于4月2日晚公布
（同时将公布2008年云顶在振邦物业管理期间的每月实际水电支出及员工工资等大项开支）

今天相关正式数据还没收到，明天收到后就登上来

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-4-2 21:46 编辑 ]

F117

开业主大会不是那么容易的。既然业委会是大家选举出来的，就应该相信并充分授权业委会。业委会的邻居做了大量工作。真该谢谢他们。

山里闲人

个人认为，物业费的多少，希望业委会能够代表大家认真地调查取证，根据云顶的实际情况来决定。而不能一味为了低物业费而降低了服务标准。:lol

云顶～～

赞同楼上2位的说法……

斧头

赞同4.5楼的观点!

踏声行

市区里城西靠近三墩的政苑小区是个大盘，物业管理费是5毛，隔壁的紫金文苑是个中型楼盘，物业管理费是每平米6毛，我看保安清洁工作都蛮好的嘛，其实人工花不了几个钱，也不要寄希望云顶的物管要到多高水平，不可能的，3分3管好就不错了。我看物业费降到5毛完全正常吗。
奥，补充一点，上面说的政苑5毛，紫金6毛，是全部欧，并不外收能耗费。

果果老爸

原帖由 大众之声 于 2009-4-2 00:53 发表
云顶的所有权利应该归业主代表大会。 业主代表大会不能成为一个摆设。业主代表大会应该每周或每2周开会一次，用表决的方式决定云顶的所有事项，只要多数通过就是云顶的法律。业委会只是一个执行机构。

我认为，业 ...

大哥：麻烦你来组织一下业主大会，我肯定捧场，如果真的心疼那几个物业费，我老家还有很多房子空在那里，免费给你住，不用钱的。

斧头

原帖由 果果老爸 于 2009-4-2 22:30 发表
大哥：麻烦你来组织一下业主大会，我肯定捧场，如果真的心疼那几个物业费，我老家还有很多房子空在那里，免费给你住，不用钱的。

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