蝶院的户型被批了~~~

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华荣·风景蝶院新推114套房源   户型设计让房客下单犹豫
  时间：3月28日上午 地点：华荣·风景蝶院开盘现场
  3月28日，推出114套房源，面积为86平方米两房、88平方米两房、120平方米三房三种户型，交付时间为2010年年底。

  现场目击
  人气平平，看客多为年轻人
  上午9：15，记者从驱车前往位于长河板块的华荣·风景蝶院的现场售楼处，9：40到达现场，停车场只停了几辆私家车，售楼处只有2组客户围着沙盘在看房。
  直到上午10点左右，来了一个看房团，二三十个人围着沙盘，气氛热烈起来。一打听，原来这批看房客均是阿里巴巴的员工。一位阿里巴巴员工告诉记者，公司就要搬到滨江了，为了今后工作方便，公司很多员工都急着在滨江买房。“我上周差点就下单了，就是觉得户型不太满意，听说今天又有新房源推出来，所以再过来看看，希望有合适的。”这位看房者说。
  记者注意到，现场的看房客大都很年轻，挑选的房源也以90平方米以下的小户型为主。

  关注焦点
  错层挑空可以说改就改？
在整个看房过程中，记者发现，得房率和户型是让看房客下单最纠结的问题。在参观样板房的过程中，就有不少年轻看房客提出了疑问。
  “一个楼层三套房，为什么要配两个电梯，公摊面积太大了。”一踏出电梯，就有看房者提出疑问，这样的房子得房率肯定不高。对此，售楼小姐表示，风景蝶院的得房率为75%，虽然少了点，但这是高层普遍存在的情况。
  在参观此次新推出的A1型88平方米的户型和A2-2型86平方米的户型时，有看房者直言，“户型南北通透的，卧室没阳台；户型不通透的，客厅却有个阳台，总让人觉得怪怪的。”
  而看房者意见最集中的还是在一期推出的样板房A3型88平方米户型的设计上。“这套房子主卧的露台，抬头正对楼上住户的房间，太不安全了。上面窗户打开，一蹦就到楼下的阳台了。”“这种设计，露台上面整个空的，没地方晒衣服啊！”“隔壁住户站在阳台上，一眼就把下面住户的主卧看得清清楚楚，一点隐私都没有，还怎么睡啊？”
  针对看房者对该户型主卧露台上空的质疑，现场售楼小姐当即表示，如果客户有要求，也可以进行修改，把上面填实。一旁一位看房客悄悄告诉记者，上次来看房时，售楼小姐也这么说的，但到底能不能填满还是未知数，因为要改变设计的话，需要征得单元三分之二的住户同意才行。“所以我一直犹豫，没敢下单，这样的设计，太不安全了。”这位看房者说。
  对此，风景蝶院营销部经理陈琳表示，风景蝶院的设计突出的是一种现代的设计风格，A3型88平方米的户型露台的挑空设计是让整个房间采光更好，视野也更开阔。
  记者随后就该户型征求业内专家的意见，该专家坦言：户型方正、南北通透、全明设计是风景蝶院的户型特点，A3户型错层挑空阳台，优点明显：视野开阔，但缺点也同样明显：且不说隐私问题，关键是住户安全存在很大的隐患。他同时表示，户型设计过程中根据不同客户的要求总会有些欠缺，这在别的楼盘销售中也是存在的，但如果开发商为了推销房源，而对客户轻易承诺可以修改，这就是一种很不负责的做法，毕竟户型设计是经过规划审批的，哪能说改就改。

  销售调查
  新盘均价8100元/平方米
  据现场销售人员介绍，这次推出的房源价格为7600元/平方米-9000元/平方米，均价为8100元/平方米左右，没有折扣优惠。相比一期7600元/平方米的均价，要高出500元/平方米。 现场看房客并不多，但售楼处一位销售人员告诉记者，销售情况他们并不担心，因为未开盘前，就有大概30多名客户预定了房源。
  记者随后从透明售房网了解到，风景蝶院开盘当天的预定量为71套。3月29日销售情况华荣方面还在统计中。

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关键还是不通透，其他就是得房率不高，实际只有72%