关于小区停车收费的几个问题（物业来解释一下）

风流四季 · 发表于 2009-4-19 12:05

作为小区的业主，我们都有义务和责任来维护小区秩序，停车缴费也属正当，但是缴费的依据能否明白的告诉我们，收费的程序是否合法，收取的费用如何使用，等等这些在告示中都没有明确，，就这样硬性规定缴费，让我们业主如何信服～？～！！

破牛 · 发表于 2009-4-19 20:19

:emo188_

盛世小人物 · 发表于 2009-4-19 20:35

坐在板凳上等物业

冬夜 · 发表于 2009-4-19 20:50

等吧!这缩头的是不会出来的!

颐风电脑 · 发表于 2009-4-20 20:43

天还不够热，呵，俗话说的好，一日赤膊，三日头缩。

haiya112233 · 发表于 2009-4-21 09:25

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

我真的不是马甲 · 发表于 2009-4-21 11:15

死顶楼主不动摇！

踢着石子回家 · 发表于 2009-4-21 13:16

我也想听听物业的解释

haiya112233 · 发表于 2009-4-22 08:55

等物业出来解释，还不如等外星人攻打地球来得实际！

怡城物业 · 发表于 2009-4-22 13:47

原帖由 风流四季 于 2009-4-19 12:05 发表

作为小区的业主，我们都有义务和责任来维护小区秩序，停车缴费也属正当，但是缴费的依据能否明白的告诉我们，收费的程序是否合法，收取的费用如何使用，等等这些在告示中都没有明确，，就这样硬性规定缴费，让我们 ...

大家好！关于小区停车收费事宜，我们是严格按《物业管理条例》及余杭物价局相关条款进行收取的。目前我们对于车辆有三中收费方式：
1、地下车库租赁费 200元/月此项收费是物业受开发公司委托收取的，该费用属开发公司；
2、盛利苑地下车库临时停车收费 6元/晚该费用也属开发公司。收费标准是按余杭物价局的相关规定收取的。
3、地面临时停车收费 4元/晚此项费用属小区公共性经营收入，为全体业主所有，主要用于小区停车场地的维护、修缮及补贴物业费开支。
广大业主如果有疑意，可直接致电物业管理处，我们将为你作全面的解答。
在此也希望您们配合、支持我们的车辆管理工作，谢谢！

小蛋俊 · 发表于 2009-4-22 14:10

我只想知道所谓的200一个月。

有没有优惠？优惠幅度是多少？

为什么有人说有150一个月的，或者100 80一个月的？

这个做如何解释？

同样作为业主，我们需要公平公开公正的。

可惜的是这三点你们没一点做到了，而且可以说是屡教不改。

看来又要找人去南门口打几个晚上双扣了。

在家园打酱油 · 发表于 2009-4-22 14:19

今天业主群里说盛利苑地下车库属于人民防空设施，我在网上打酱油的时候顺手百度了一下这几个关键字：人民防空车库产权，得到以下一些结论，跟群里的说法基本一致。
一下是百度结果摘选：

小区内的人防工程具有特殊性，根据《人民防空法》第2条规定：人民防空是国防的组成部分。而《物权法》第52条规定：国防资产属于国家所有。据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权应该归国家所有。也就是说，小区人防工程产权归国家，但全体业主可以在法律规定的范围内取得收益权，“两权”在这里可以分离。

《中华人民共和国防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《北京市人民防空条例》第十五条规定：“鼓励、支持企业事业单位、社会团体和个人投资人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 北京市人民防空办公室2004年11月19日《关于人大代表对人防工程产权问题的回复》中进一步说明：
“开发商将房屋卖出后，随着房屋产权的转移，实际上它就不再是投资主体，投资者也就随之变成了购买房屋的人。因为修建地下室的投资已摊入出卖的房价之中而随房屋卖出。”“开发商一旦卖出其开发的房屋，也就不再是修建防空地下室的投资主体的主体地位”。“城市居住小区的人防工程真正投资人是购买商品房的业主们，这是事实。城市居住小区的人防工程投资建设是社会投资建设的性质，因为它纳入了商品房综合开发成本，每个购买商品房的人都是投了资的。”

根据国家相关法律的分析，对于本小区地下人防车库的产权及其收益归属问题，可以得出以下结论：
1、地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管部门有使用的管理权；使用者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程使用费”。
2、无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用。
3、地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。
4、业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车库有关的审批文件（具体方法需按人防主管部门要求办）；或由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司到人防主管部门重新办理审批。

在家园打酱油 · 发表于 2009-4-22 14:19

关于人防工程改成车库的文章

http://cdbbs.soufun.com/3210068326~-1~687/23862530_23862530.htm

踢着石子回家 · 发表于 2009-4-22 15:40

原帖由 怡城物业 于 2009-4-22 13:47 发表

大家好！关于小区停车收费事宜，我们是严格按《物业管理条例》及余杭物价局相关条款进行收取的。目前我们对于车辆有三中收费方式：
1、地下车库租赁费 200元/月此项收费是物业受开发公司委托收取的，该 ...

我们只支持合理的收费。

冬夜 · 发表于 2009-4-22 16:18

那干吗先把车骗下面去?

可以依靠 · 发表于 2009-4-22 16:28

今天晚上南门口有人打双扣不

盛世嘉园野猪 · 发表于 2009-4-25 18:01

:loveliness:

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haiya112233 haiya112233 当前离线积分 13634 头像被屏蔽	发表于 2009-4-21 09:25 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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