转一梵热帖：海派在哪里 风景在哪里

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海派在哪里 风景在哪里

    去海派风景售楼部的时候，天正值29度高温，而在浙大专家楼下的售楼部，却显得格外冷清，一位上了年纪的老人正看着户型图，而唯一的一位值班销售在台前端坐，宛如一个售罄楼盘的售楼部般的宁静。

要不是媒体的朋友告诉我它就要开盘了，我几乎是忽略它了，想起这一段时间的小阳春，每天盯着成交量和均价汩汩上涌，听到开盘就想起桦枫居的疯狂，哪有这样的安安静静的开盘前的售楼部呢？

答案还真有，进去看到沙盘，销售人员开了灯，我开始慢慢看。先问的是区属，得到非常明确的答复是余杭区，具体呢，是在2007年9月11日成交的余政拍出（2007）02号地块，地块位于良渚镇管家塘村，东至浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司，南至通运路，西至东吴路，北至金昌路（规划中）。规划用地性质为住宅用地。出让年限为柒拾年；出让面积57335平方米；容积率≤2.2；建筑密度≤25%；建筑限高≤50米；绿化率≥30%；最终成交价格6.82亿，折合楼面价5407元。

如果我们回顾历史不难发现，这是在雅戈尔2007年7月10日15712元的楼面价拿下浙江工商大学地块仅仅两个月后，工信房产入手余政拍出（2007）01号（为海派风情以北，楼面价5472元），大华房产入手余政拍出（2007）02号，先由杭州华信房地产开发有限公司接手，后转入杭州华江房地产开发有限公司。（作者按：杭州华信、华江、华科、华凯等华字辈均为大华房产门下）。

烫手不？5400元的楼面价，也难怪大华房产的尴尬，更难怪工信房产至今竖了“水云间”的名字后声息寥寥，09年的杭州房产地图上，这两个难兄难弟孤零零地站在石祥路以北的工业区里，这当年起拍楼面价不足1400元的两块地，怕是成了09年比起保利·东湾更放血更低利润甚至作亏的地方，又一个疯狂2007年的代价。

这是一片远离市中心的土地，即便不再所谓的距离石祥路多远的命题上做文章，那么划一个“大桥西”板块，终究是让人哑然失笑的，即便依托上塘高架、莫干山路和石祥路的干线包围，也远远达不到所谓“十几分钟”到武林广场的午夜速度。而生搬硬套地把桥西板块的市二医院、文澜中学、拱墅区政府乃至运河文化广场牵扯成自己的配套，几乎让人可以看到文案在写下这一段的时候那种表情的无奈，“便利和舒适的保障”，至少我都看不到。

城北的宜居性，真的很难让人把握，即便是政府尽力规划的北景园，尚需要老半山镇的配套，那这些海派风情、水云间的配套，又给如何努力实现？这就好像非要在一片不见水的地方说“海派”，非要在一片工业的喧嚣中说“风景”了。

回过头再说价格。论坛上传说在2008年8月8日开盘价格9000元左右，在我询问的时候得到了否定答复，说是第一次开盘，也只开一幢（14幢），均价也在7000多，想来从2008年的高峰下来，被魅力之城、海天城、西溪山庄等弄得七荤八素之后，迫不得已打了个8折。举一个例子说，如果边套不够低价，那么中间套10楼7400元的单价你觉得划算么？茫然。

这个由14幢高层组成的小区，看上去十分的简朴，我敢打赌“海派”是不会喜欢的，怕是连“土著派”都看不上眼，中规中矩方方正正积木一样立面上浅色的缸砖，我实在看不出这个楼盘的优点何在，但它还是位列2008全国人居经典综合大奖——同志们，选秀不能认真点么？！翻了一下，当时2008浙江人居经典TOP10分别是：新帝·朗郡、天阳·观筑、大华·海派风景、名城·燕园、凯文·和平雅苑、圣奥·领寓、大都·西城国际、明日·东方世家、同方·春江燕语、百家乐·西园。
    最后谈谈关于网上大华海派风景总经理郑德君《我们90方的房子可以做到四房》的报道，我也仔细看了户型，一期的7、12、13、14幢共涉及7个户型，所谓的90方做4房大约是把一个朝北的不到6平方的阳台封闭的意思，我比较欣赏的A户型居然不是边套，而B1-B5的4个户型真是重复得毫无意义。做为主力的B户型基本呈长条形，南北距离达到13.8米，东西面宽为6.7米，唯一的好处是简化了我计算得房率。据反复演算，以B3户型为例，在封闭北阳台的基础上，得出的得房率（套内建筑面积/套建筑面积）为94.17%，即便在扣除北阳台面积一般的情况下，也高达90.88%，这是太令人难以置信的一个数据，不是一般的高，此故特此提醒购房者须对户型图及标注的尺寸作证据保全，笑。