晚七点至八点会馆临时开放一周!

pleasure606

　　本人从事商业企业管理工作二十多年，曾参与过无数次的商业定点布局的策划，对小区会馆的使用有过斟酌。提出来供大家分析参考。
　　1、小区会馆的优缺点：
　　优点：面积不小，靠江边风景优美。
　　缺点：楼上是居民，身处小区内，地段闭塞。
　　点评：基本不合适任何商业用途。也不适合：人员往来复杂，增加小区停车困难和增加安保投入，有噪音、油烟的其它项目。
　　2、会馆对外经营需具备的条件：
　　（1）、封闭会馆正南大门，改开西侧为独立会馆大门。杜绝使用会馆的外来人员与外来车辆的进入小区。
　　（2）、在小区西侧墙外设置一定数量的专用停车位，以保障会馆的功能使用。
　　（3）、禁止有噪音，有油烟的项目进驻会馆。
　　3、建议：争取高级会馆或连锁快捷酒店项目
　　理由：
　　（1）、会馆有私人和企业多种，功能上主要是休闲、洽谈业务等，定向消费群体，档次较高，人员相对不太复杂，比较安静。招商方向：本小区有许多企业老总，可以跟他们谈谈，或者通过他们对外招商。
　　（2）象“汉庭”，“如家”之类的经济形快捷酒店深受人们的欢迎，滨江区这类酒店凤毛鳞角，少有竞争，靠江的优点便突显了。上个月从山东来了几个朋友看我，他们指定要住快捷酒店，在附近转了一圈没有找到，只好就近安排在江滨花园楼上。也就是说，周边那么多的写字楼和小区是保障入住率的资源，也可与旅行社挂钩。
　　
　　当然，我考虑的这两个项目也存在着一些问题，并非十全十美，如需深入探讨，我将一一道来。好，我先抛砖引玉，诸位邻居，拿出你们的思路来吧。

真实的民主

企业会所兼顾全体业主能使用的娱乐休闲联谊交友学习的功能会更好些！请大家多出金点子！

hzhzy

哈，到今天为止。今天去看看

真实的民主

大家都在动脑筋想办法怎么把会所利用好呢！高级火夫是专家，看下后肯定有风仪楼一样的精彩的专家点评！我们试目巳待！

芷涵妈妈

前几天晚上去了一下会所,惊讶以前怎么没发现这个宝地.

云溪春早

会所如果出租，收回的租金按900户家庭计算，每户拿到的利益少的可怜。因此尽量为业主服务，不要出租。

hzhzy

原帖由 真实的民主 于 2009-5-10 15:24 发表
大家都在动脑筋想办法怎么把会所利用好呢！高级火夫是专家，看下后肯定有风仪楼一样的精彩的专家点评！我们试目巳待！

呵呵，民主兄又取笑偶了，偶可不是什么专家。偶是搞热能工程研究的，通俗的说是烧锅炉的，也就是火夫一个。像太阳（从事商业企业管理工作二十多年，曾参与过无数次的商业定点布局的策划，对小区会馆的使用有过斟酌。）他们才是专家:lol :lol :lol 。

昨天晚上还是没去成，因为单位开会直到晚11点，早已错过了时间。不过凤仪楼的照片还是很清楚的，确实不错。

关于会馆如何使用，本人确实外行。只是感觉不能对外开放，否则小区会很乱且不安全。会所的开放应该首先考虑满足大院主人的需要，盈利应该是不需要考虑的，只要能维持即可。具体内容应以健身、休闲为主，健身类如健身房、乒乓室等，休闲类如棋牌室等。引进的企业要环保，安静、不扰民。像太阳提的（“汉庭”，“如家”之类的经济形快捷酒店）就挺好，也可以引进像“星巴克”这类的咖啡馆。不过估计如不对外开放，这些企业是不会来的。

还有一个办法就是由物管兼管，这样成本相对低廉，收点费用维持自身运作应该可以的（如果这样都不能维持，那就只有对外开放和不开放二条路了）。

个人对酒店、会所的管理没有一点点经验，以上纯属瞎说，说的外行请勿见笑。

真实的民主

大家希望什么时候去会所欢聚呢？

小松树

赞成

pleasure606

:handshake

云溪春早

原帖由 真实的民主 于 2009-6-10 14:01 发表
大家希望什么时候去会所欢聚呢？

想去的，最好马上去，可目前只能席地而坐。:'(

真实的民主

争取7月份会所投入使用为业主服务，大家一齐努力！