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踏入5月份,往年这个时候已有大学毕业生租赁热潮涌现,今年由于就业形势不景气,大学毕业生租房并未成为热潮。地产人士表示,受今年大专院校的就业形势严峻影响,大部分高校应届毕业生的租房预算较往年有所下降,多采取合租形式。而大学周边或一些交通便利、配套成熟的区域仍是毕业生的热门租赁路段。
据教育界人士透露,以往高校在11月已有多个大型招聘会,毕业生从11月起开始确定工作,一般到春节后已差不多全部确定。故此毕业前两三个月,即在四五月就开始找房子“落脚”。往年的“老皇历”今年行不通了。大学生毕业第一课要学的是精打细算,本专题可以帮毕业生做好租房规划预算。各位职场“新鲜人”,要想知道今年高校周边租赁行情如何以及如何节省租金支出,千万不要错过呵!
毕业生依然首选学校周边物业
相当一部分留在广州工作的高校毕业生都会选择继续在学校或附近租房居住,主要是因为在学校生活了几年,一切都比较熟悉、亲切,居住环境好,而且可以利用学校丰富的资源。其中天河区五山和海珠区新港西两板块毕业生租房最为活跃。
新港西路周边各类配套丰富齐全,生活文化气氛浓郁,受到不同类型的高校毕业生的青睐。今年大江苑、江景苑、侨雅苑、雅景苑、远洋宿舍、听涛雅苑等楼梯楼单位最受欢迎,一房租金1100~1300元/月,两房租金1500元/月左右,三房1600~1800元/月。房屋一般是两房一厅的吉屋或者配齐家私、家电的单元,总体环境和管理还算可以。不过像锦骏华庭、柏蕙花园、富景花园、顺景雅苑等较高档的小区房租住需求比往年有所减少。五山高校区附近的二手房租赁市场也十分活跃,该片区的园田居、五山小区、工大教师村、城管大楼等都是不错的选择,两房租金1300~1500元/月,三房租金在1600~1800元/月。
合租流行:
三房大单位需求增加
因为就业形势不乐观,收入也受到影响,所以毕业生们都是能省即省。追求品质生活的有,但更多只是为了解决居住问题,三四个同学、室友合租大房子越来越多,虽然少了些私密空间,但胜在热闹,最重要的是能省钱。小刘不久前和室友在赤岗租了一个三房单位,小区管理,租金1700元/月,平均每人567元,加上水电费600元左右,小刘觉得可以接受。而赤岗同类型的一房租金1000~1200元/月,两房也要1300~1500元/月,租三房的确能省不少钱。因为广州交通状况欠佳,毕业生对地铁物业情有独钟,地铁沿线楼盘十分抢手,步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。因为地铁盘普遍租金较高,所以毕业生们喜欢通过合租大房子来减小个人负担。
面对危机:
居住范围向外扩展
经济不景气,收入受到影响,因此大学毕业生租房有向城郊转移的趋势。城郊的楼盘凭借优美的环境以及价廉的租金吸引不少毕业生前往租住,像东圃、番禺、黄石东等两房租金一般在1000~1300元/月,三房租金也只需1500元/月,比市区同等素质的物业便宜近1000元。满堂红番禺置业专家曾小姐介绍,交通是影响毕业生租房的重要原因,所以今年到番禺租房的毕业生比往年要多,环境优美的同时租金相当低廉。像丽江花园、广州碧桂园、祈福新村等租金都不高,而且小区配套齐全,通过接驳线坐地铁三号线到天河40分钟左右,吸引了不少在天河上班的大学毕业生。
大学生租房能省就省
五山板块:
压缩成本合租流行
周边主要高校:华南理工大学、华南农业大学
对于即将离开大学校门的毕业生来说,大学周边环境相对熟悉,所以很多大学生首选在校内或学校周边租房。中原地产五山分行营业经理张素云介绍,五山周边聚集了多间高校,该地段学生租赁市场一直非常活跃。但今年由于毕业生就业情况较往年并不理想,目前未见大量毕业生租赁客源涌现。据中原地产分行近期成交数据显示,现时毕业生租房主要集中在600~1000元/月的单间或两房单位,而以往一般租住1000~1500元/月的两房居多。毕业生普遍将租房成本压缩了,但他们考虑到居住安全以及生活的熟悉度,宁愿几个人合租一些租金稍高的学校房改房、小区单位,也不愿意选择低价的城中村出租屋。
张素云表示,有不少前来租房的大学生都指明要租住五山花园的房子,觉得这个楼盘租价相对实惠,而且环境较好,有小区管理。五山花园的单间租价约800~1000元/月,两房单位约1500~2000元/月。
石牌岗顶板块:
毕业生租赁仅有几单
周边主要高校:华南师范大学、暨南大学
中原地产暨南分行营业经理陈志伟表示,今年毕业生租赁情况明显比去年要差,以往在毕业前两三个月已陆续有毕业生租房,目前分行只成交了几单毕业生租房业务,而且租价较低。现时距毕业期尚有两个多月,预计未来租赁情况有所上升。暨大宿舍、暨南花园这些小区较受毕业生欢迎,其离校较近,毕业生不用费时重新适应周边生活。但价钱相对高一些,如果是几个同学合租,分摊起来压力就不算太大。暨南花园、暨大宿舍楼梯楼的两房单位约2000~2500元/月,三房单位约2500~3000元/月。
客村-新港西板块:
撤离新港西进军客村
周边主要高校:中山大学、广东商学院、广东教育学院
海珠区客村板块是近年高校毕业生租赁的热门路段之一。中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢表示,近两个月毕业生租赁市场非常活跃,两三天就会有几个毕业生来租房。由于客村是地铁二号线和三号线的交会点,无论是去天河还是去越秀、荔湾等区域,都非常方便,非常适合到处求职的学生。而且客村的生活配套和居住环境越来越完善,最重要的是区域内的租价实惠,比较符合刚走出校门,又未找到工作的大学应届毕业生。
黄峥欢表示,早在去年年底至今年年初,已有一大批大学准毕业生四处租房。他们深知今年就业形势比较艰难,提早安顿好自己的住处,接下来的时间就可以全情投入去找工作。今年毕业生的租赁预算基本与往年持平,主要集中在1500元/月左右的楼梯楼两房单位,多是几个人合租。
另一端的新港西板块,邻近中山大学,以往是不少毕业生的热租路段。中原地产新港西分行营业经理林海文表示,今年基本上没有什么毕业生租赁客源。因为中山大学周边主要是商品房,旁边的专业市场有力支持着板块内的住宅租价。现时求职场上竞争激烈,很多大学生仍在寻觅工作中,衣食住行都会精打细算,相对较高的租金会带给他们不少的压力,所以今年该板块不少准毕业生都倾向转移至客村一带租房子。 |
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发表于 2009-5-4 11:10
