楼市又遭"捂盘门"

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一直在关注透明售房网的人会发现，今年以来很多楼盘里显示为红色的限制房源屋开始大量出现，少则几十套，多则上百套。记者统计了杭州主城区以及余杭区在售楼盘，结果发现限制房源数量在50套以上的项目有35个，其中19个项目限制房量超过150套，甚至有2个项目限制房超过13
00套。

    说起来，商品房限制销售的原因很多，比如在建工程抵押、被查封或冻结等，就记者调查了解的情况看，对最近这些限制房，多数开发商给出的解释是：这些是定向销售房源，销售给回迁户或其他特定对象。而多数购房者并不认同开发商的这种解释，在他们看来，限制房源多说明这个楼盘销控相当厉害，打着“囤房待涨”的如意算盘，“黑心”透了。

    不可否认，确实有开发商是这样打算的，但老板们的心思果真如此单纯？你小看他们了！

    限制房就是我的“私房钱”

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杭州知名综合体物业A楼盘，从透明售房网上看该楼盘限制房源将近700套，若以建筑面积来计算，其限制房源体量超过10万平方米，占了总建筑面积的四分之一强。

    采访中，该楼盘开发商承认，这600多套房子除了一小部分是安置该地块原居民的回迁房外，另外8万多平方米是特意保留下来的，市值超过20亿元。为什么留那么多房源不卖？“这可是我们的私房钱啊！”开发商直言，因为项目的地段非常好，保留这批房源至少有一点好处：“去年开始房产企业就很难从银行申请到贷款了，但是我们凭手里这批物业却可以获得贷款，而且贷款条件很好。”

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当然，这些房子的作用绝不仅仅是抵抗经营风险时的“保险带”——房子虽是“死物”却能来“活钱”。“公司自用的一幢写字楼，每个月单电费就要70万元，如果再算上水费、电话费等等，每个月都要支出一大笔现金，这些钱从哪来？就是这批保留下来的物业的出租费用嘛。”他说，当暂时没有新项目可做，没有收入的时候，这些物业的租金用来开销公司正常经营的费用是完全没有问题的。

    对开发商来说，保留本身条件优越的物业也是很给企业“长脸”的。“最近我们在谈一个大项目，需要投入的资金量比较大，与合作方谈得比较顺利，原因之一就是我们在杭州的黄金地段有一个优质项目，而且这个项目有相当部分的产权仍掌握在自己手里，只要有需要随时可以抵押变现或贷款。”开发商甚至不需要真的那么去做，只需要让对方知道他有能力去做就已足够。