5号楼1502：猖狂的广告公司 （居民楼内开公司，潜藏巨大安全隐患）

天寓是我家

    天寓是有品质的小区，决不允许有些人破坏我们的生活环境。
    五号楼，1502，若干电脑、若干固定电话、若干破烂办公桌，若干群居在此的业务人员……
    今天，有业主上门询问情况，一矮个男子猖狂回应：“我们是广告公司，当然可以随便开！”
    对于此种无知，广大业主和物业部门最好的办法，就是让其知道法律的严肃，将其驱逐出我们的家园。
    当然，在法律执行之前，也需要广大业主的大力支持。
    如果您身边也有这类情况，请及时通报在此，我们将一并处理！

    大家知道，如果将公司开进居民楼，来往人员复杂，势必对小区居民造成很大的安全隐患！
    从连续发生的几起“白闯”案件来看，作案人员对小区内部的通道设置了如指掌。因此，小区流动人员的管理应该引起高度重视，而造成小区内流动人员频繁的一些“非法公司”，更是必须被驱逐出去！

    天寓是我家，维权靠大家！
    让我们共同打造一个高品质的社区环境。

[ 本帖最后由 天寓是我家 于 2009-5-22 17:39 编辑 ]

弦断

我代表月亮消灭你

若何

支持！
刚收到高新派出所的短信，小区内接连发生盗窃案。
绝不允许在住宅区内开公司。太乱了！

诺诺猪

开公司是可以理解的，这样的态度半年容忍

yaoyaotc

把我们的力量联合起来，赶出来！！！

天寓是我家

另外，物管下午已与该公司进行沟通，态度依然很差，居然还没有营业执照，明显属于非法经营！
天寓岂能容它？？？

驱逐非法公司 消灭安全隐患！

wa986657

支持驱逐非法公司

xiaoliang84

支持,姚总要支持一句话

fanjq

住宅楼岂能开公司？！强烈要求驱除出去！！！！

天寓管家

今天中午我们和几个热心业主一起去了1502，该房间的承租人不在，只有几个小姑娘，我们和承租人当场通了电话，并约定周一见面商谈此事，具体情况我们会在后续向大家通报。
在此也感谢几位热心的业主们。

天寓是我家

物业的效率值得称赞！

xiaoliang84

原帖由 huli77 于 2009-5-22 23:25 发表
怎么支持啊，就这么叫叫吗？支持的形式是啥，要出力叫我！

说实话不太欣赏楼上的口气，我下午和姚总一起去的，楼上去了没？希望大家都实实在在的支持物业的工作！如楼上所说不要随便说说，但凡有时间有精力尽量多的支持也为会、物也的工作。

daydd

严重关注物业是否不作为~~:@ :@

babble

业主委员会目前还没有成立，业委会筹备组要发挥核心作用。
在这个关键问题上，请主动和积极号召广大业主。
现在缺少的是一个核心，在对外作战上，人多力量大，我不相信解决不了这个问题。
不希望将来成立的业委会，象有些小区一样，变成腐败和暗箱操作的地方。

爱德华伯爵

原帖由 babble 于 2009-5-24 14:14 发表
业主委员会目前还没有成立，业委会筹备组要发挥核心作用。
在这个关键问题上，请主动和积极号召广大业主。
现在缺少的是一个核心，在对外作战上，人多力量大，我不相信解决不了这个问题。
不希望将来成立的业委会 ...

说的对.
天寓住宅楼里开公司的事情是必须要取缔的。否则，直接影响我们的安全和安宁。
住宅楼里开公司，是政府明令禁止的。所以，天寓里面的公司多半是无证经营的黑公司，这样危害性更大。
前几天，还目睹了在这里来上班的几个民工模样的人动手打保安的事情。真嚣张。
在这方面，我们确实要全力支持物业的工作。

xiaoliang84

原帖由 vistaa 于 2009-5-24 13:17 发表
建议用铁丝加502万能胶堵住其钥匙孔！这样天寓就一下子安静了！

是没有合适正规途径的选择,很不错,有人干过:lol

天寓是我家

最高法出台《物权法》两部司法解释
“住改商”须经全楼业主同意  
2009-5-25 2:16:38 · 来源： 新京报   

　　本报讯 最高人民法院昨日公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于10月1日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。

　　两部司法解释涉及系列热点、难点问题，具体包括业主身份的界定、车位车库纠纷的处理、住改商纠纷的处理、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及相应纠纷的处理等。

　　比如，在备受争议的小区车位归属方面，司法解释明确：如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为已符合《物权法》第74条第1款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　针对目前频发的“民宅商用”引发的纠纷，司法解释也明确了相应细则。《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　司法解释对上述条款明确称，应综合考虑“民宅商用”纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。
焦点：住改商须整栋业主同意

【司法解释】
        业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

●解读
　　民宅商用改变了住宅的法定用途，破坏了既有秩序，如果利害关系业主认定标准缺失将会造成法律适用的困难，此次司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”，此规定在审判实务中易于掌握和操作，至于如果出现建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与民宅商用行为存在利害关系的情况，最高院民一庭负责人表示，为防止利害关系业主范围的无限制泛化，司法解释另外规定，其应证明利害关系的存在。

●现状
　　北京的住宅区里住改商的不少，虽然规定了必须取得利害关系人同意，但此前没有确定利害关系人范围和同意的程序。现在的实际做法是，住改商只须征得大部分的近邻同意即可。

　　任晨光说，司法解释明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以“1票否决”。

天寓是我家

好！
我现在正式提出：“我不同意！”
一票否决！

babble

坚决抵制网店进入小区 江南豪园大门口挂醒目横幅

2009年5月27日 浙江在线新闻网站



　　浙江在线05月27日讯 “江南豪园全体业主坚决抵制淘宝网店进入本小区”。

　　5月18日，滨江区江南大道边的江南豪园小区北门和南门口，都挂上这样的红色横幅。

　　5月19日，小区东、西两大门，也挂上了同样的横幅。

　　小区物业和业委会筹备联络小组都说，横幅还会一直挂下去。这是怎么了？

　　小区至少有30多家网店

　　江南豪园2007年交付，小区有17幢高层住宅，绿树红花，环境蛮好。

　　物业统计，小区1400多套房子，目前入住率在50%左右，700多户已入住的人家中，有200多户是出租的。

　　而这些出租房中，有不少房东，是把房子租给淘宝卖家，在网上开店做生意。物业不完全统计，至少有30多家。矛盾由此引发。

　　昨晚，我约到了小区业委会筹备联络小组几位成员。

　　“吃煞苦头！”联络小组成员裘先生说起这事，眉头紧锁：

　　我们16幢，以前有个淘宝卖家租了16层和24层的房子，16楼放电脑，做营业场所，24楼是仓库。

　　最多的时候，16楼房间里，光他们工作人员就有20多个，加上发货、收货的人，还有进进出出来买东西的人，满满一屋子。24楼仓库，堆满了衣服。

　　去年9月的一天，我下午3点多回来，电梯口通道上全堆着他们进的货，一个个大麻袋都是衣服，人根本走不进电梯。

　　跟他们讲，还不理我，火都火煞，差点打起来，后来没办法，只好叫110来处理。

　　影响生活、影响安全、引发矛盾

　　联络小组写了份书面材料，列举了跟淘宝卖家住在一起的种种影响和不便——

　　1.影响生活，比如出入等。

　　(因为都是高层住宅，淘宝卖家来往人多，频繁使用电梯，让居民都感觉不方便。裘先生说，他最长一次等电梯时间是近40分钟。)

　　2.影响安全，比如人员混杂，房子既当仓库又住人，不符合消防规定，群租现象普遍。

　　(家住7幢的老赵说，大部分淘宝网店卖的是衣服、化妆品之类的，堆在一起，万一发生火灾，财产不去说，老人孩子逃逃都来不及。)

　　3.引发矛盾。比如因为噪声、用水、用电等一些事情，引起邻里矛盾。

　　卖家为什么喜欢在这开店？

　　江南豪园一期2004年开盘，当时房价每平方米六七千元，据说，当时有不少温州人在这买房当投资。

　　现在小区成熟了，把房子出租的人也多，因为地段不在市中心，房子租金不算高，一套一百五六十平方米的房子，每月1200到1300元左右。

　　“房子大，租金不贵。加上我们房子不是框架结构，一间间都隔好的，淘宝网店都喜欢。”小区物业方主任分析。

　　另外，随着滨江建设发展，小区外有不少公交线路，进进出出很方便。

　　还有一个很重要的原因，小区的淘宝卖家不少是做服装生意的，江南豪园离四季青服装交易市场也不远。

　　业委会筹备联络小组说，其实不仅江南豪园，周边的中兴花园、风雅钱塘、钱塘春晓等小区，在小区里开淘宝店的也不少。

　　有位读者住在钱塘春晓，他说，常在小区里看到两个好看的姑娘儿，穿得漂漂亮亮，在小区里拍照片。旁边草地上还搭着一个小帐篷，拍几张，就钻到帐篷里换套衣服，继续拍。

　　“后来才知道，她们是开网店的，自己做模特拍照，放到网上卖衣服。”同事说。

　　知道大家不欢迎我们，我也很郁闷

　　小区×幢2单元2302室就是家淘宝网店，昨晚，我进去和他们聊了聊。

　　四室两厅的房子，进门第一感觉很杂乱，纸板箱堆得到处都是，客厅中间摆着两张电脑桌、四台电脑，背后大木架上，堆着各式各样的衣服。

　　三个大房间的门关着，一个十平方米不到的小房子里，放着两张高低铺。

　　小李是这家网店的主人，据说，她的店现在已是四钻(淘宝网根据卖家交易次数和买方评价，会相应给出不同等级)。

　　“我是今年1月在这里租的房子，以前我租在采荷东区，也是做淘宝的，房子没这里大。”小李说，因为弟弟在同一幢15楼也开了淘宝店，所以就租了过来。

　　“看到横幅，知道大家不欢迎我们，我也很郁闷。我们觉得并没有影响到别人的生活，邻居们平时跟我们关系也蛮好的。

　　“大家不欢迎，我们也可以搬走，可当初租房子时，房东没说不好开淘宝店，而且跟我们签了两年协议，提早解约，按规定我们加起来要赔他7000元钱。”

　　小李弟弟在15楼的店，据说已是皇冠级了，生意很好。下楼时我特意过去看看，门口望进去，客厅里就放着好几张高低铺，上面有不少衣服。

　　刚想敲门进去，里面的人马上把门关上了。

　　小李一家是安徽人，特意到杭州来开网店，图的是四季青衣服多，进货方便。

　　“另外，杭州的网络产业也很发达，听说马云也是从家里发展起来的呢。”小李说。

　　挂出横幅有两个考虑

　　物业方主任说，同意挂出条幅有两个考虑，一是提醒房东，今后不要把房子出租给淘宝卖家了，不要让小区内的网店多起来；

　　二是通过横幅告诉淘宝卖家，其他居民不欢迎他们，慢慢的可以搬出去，这样小区里网店数量可以慢慢减少。

　　另外，为控制网店发展，还出台了不准快递公司车辆进入小区等规定，物业前几天还给所有业主发了短信，建议大家不要把房子出租给淘宝卖家。

　　相对物业的温和态度，业委会筹备联络小组更强硬——坚决不欢迎淘宝网店。

　　裘先生说，根据《物权法》等规定，小区住宅不能开店，应该由政府或有关部门出面管管，让他们离开。

　　“不要让网店影响到我们的日常生活。”

来源： 杭州网 作者：