综合验收，对自己的家负责

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在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。这些证书包括：　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　  《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
　　《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
　　《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
　　《住户验房交接表》
　　《楼宇验收记录表》
　　管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
　　验房具体内容主要包括：
　　检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
　　检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；
　　仔细检查地面有无空壳开裂情况；
　　水电煤畅通情况和能否正常使用；
　　打开龙头查漏堵；
　　用万用表测量各个强弱电是否畅通；
　　验收下水情况。

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　　在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在《验楼单》上详细注明，并同发展商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。

　　在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。

　　只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。

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　　小知识：面积误差核算方法

　　根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。

　　如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；

　　面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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　　牢记：

　　套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积；公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。

　　阳台建筑面积，封闭阳台按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。