连园VS东方郡客观分析

zhuche

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1）最大的缺点：非城市人流地带
滨江腹地，西兴老镇。邻居都是原来镇上的人民。地头蛇+农民。居住最为重要的是环境，环境中最为重要的是邻居。东方郡的邻居是中央花城，倾城之恋，铂金时代，江南实验学校。而这个楼盘的邻居成分太复杂。

一个好的周边环境，至少相差500元一个㎡。。看看古荡周边就知道了。

这点赞同，毕竟区政府这边的居民素质更高些，西兴镇上的都是农民。汗
2）远离江南实验学校，闻涛小学，没有了好的小学学区，
学区就算了吧，都要花钱上的民办校。只能说小孩子以后大点，可以自己去，不用家长送了。

杭州市实验小学闻涛小学的学区房，还有好的幼儿园，就算值300一个平方。江南实验学校据说会转成公办的（现在是公私合营）。

3）菜市场是乡镇菜市场
农村菜市场没啥不好，菜还便宜些。
菜的质量没法保证。买菜环境真的很一般，你去看看就知道了。相差100一个平方。

4）体育馆也远了（体育馆就在江南实验学校），比邻公园，
这个喜欢运动的人还是个优势的，可以经常去运动，虽然西兴镇就隔两站，但要去还要坐地铁或者自己开车也不方便面。
滨江区体育馆+江南试验学校体育馆+未来奥体中心，算100元一个平方。

5）距离滨江医院，星光大道，比邻相对繁华地段的步行优势，荡然无存。没有了新城区这个环境，
同上，繁华点总好。
商业街，步行十分钟，和步行半个小时才到的区别很明显。西城广场边上的楼盘和离开西城广场三公里的楼盘完全不一样。相差几千一个平方都不知道。

医院+商业氛围，算1000一个平方。

6）小开发商，营造不出高质量的社区环境。
未必，东方菌也不是啥好鸟。
东方郡的定位就很鲜明，邻居应该都是杭州的主城过去的有学历的人居多。。这个存在不确定性，搞得好可以相差1000多一个平方。看看温馨人家和钱塘春晓，差了就有1000多一个㎡。
就算500一个平方吧。

7）自然环境整治任务艰巨
东方菌的环境也不好，有变电站。半金的八两。
镇上乱糟糟的情形更烦恼。就扯平吧

8）公交车差一点
有私家车和地铁我觉得交通没啥区别，就一站路。
公交车的数量不一样！方便程度不一样，地铁一站路，相差太远了。
相差500一个平方

综上所述，我觉得基本区别不大，如果连园便宜不少，还是有优势的。

东方菌的开发商也不是啥好鸟，我最讨厌爱忽悠的开发商了。

fmtut

两个不是一个价格的，怎么比

fmtut

现在东方郡的价格都13000以上了

etessy

这两个不对等的

wowei118

那个托写的对比啊，一般业务员写的吧！