转：观“风雅乐府”之后感

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5月30日，有朋友打电话给我，说风雅乐府的售楼现场人山人海，VIP客户都达到了300多号，而当天销售的19号楼一共只有160多套。可见因楼盘的每套客厅中空，可做为跃层设计之独特性，受到了购房者的热捧。
我本人也在五一长假期间得知此楼盘，至今到楼盘现场和周围实地看了不下十次。每次回家后经过大脑的“冷处理”，对风雅乐府这一楼盘得出了以下几点看法和联想：
          1、出现大量的“购房者”，可以怀疑是一种假象。因为开发商要找些人来买房，制造这一假象是再简单不过了。并且19号楼的购房情况已证明了这一假象的存在（有很大一部分被内部员工购买），有谁能保证这些房源会完全不退房。
          2、据VIP客户反映，开盘前的选号那天，从开发商通知VIP到售楼处短短十分钟时间，选房号就已经到一百余号。那么前面那些号子又到谁手里了呢？
         3、 据知情人士透露，当时风雅乐府地块的楼面价是5000多，而最近周边某楼盘的拍地后的楼面价是3500多。请问这个拍地后因金融海啸所带来的风险也是需要消费者来承担的吗？从楼盘的实际考虑，楼价在6000左右的价位比较合理.
       4、   本楼盘属于余杭区，虽然离城区比较近，但是比较一下，城区和周边的楼盘还是有差异的，特别是想落户的外籍户口。
          5、周边的配套设施太差，交通太不便利。有车一族到还好，要买什么多烧点油，开个车就能解决。但是买这楼盘的每个人不会是人手一车吧。开发商说公共交通N年后开通，但是合同上没写吧，那就没个保障了。
    6、      楼盘附近尚有生产企业，到该区域明显感到天空是雾蒙蒙的。还有西边是农居点，以后的治安环境和卫生环境又会如何？该区域地广，一旦开发商纷纷杀入，就等于住在了建筑工地上。
          7、该楼盘的公摊面积达到了将近40%，而所谓的跃层无非就是客厅挑空，去除跃层需要自理的楼梯，跃层得到面积没想象中的多。除此之外，跃层的隔层费用在装修中占一定的比例。
     8、     6月3日，有不少签了购房合同的购房者要求开发商注明房屋层高为2.8米，开发商死活不肯，宁让退房，不注层高，并且态度极其差。一副皇帝女儿不愁嫁的架势。
       9、   物业管理费比其他物业要贵，每平方需要2元，还有花将近10万购买的车库，每月还得支出60元的管理费。
       10、   施工现场和售楼中心的沙盘一比较，沙盘很明显的调整了绿化和房屋的比例。等拿到房子一看完全没心目中的样子，后悔就来不及了。
各位，在金融海啸的席卷下，投资要看看清楚，不要被假象和市场迷惑。人民币不是桔子皮，辛辛苦苦攒下来的钱，可不要一不小心投到房产的泡沫里。楼市有风险，下注请谨慎。以上观点纯属个人意见。