杭州的房子真会卖光吗？

小重山

房荒、房源紧张、供应空白。接连两三个月的巨量成交后，人们对于未来杭州楼市的可持续供应能力发生了怀疑。而这样的猜疑同时也促成了又一批原本处于犹豫边缘的人们下单置业，引发又一轮的购房热。


从表面来看，我们似乎有足够的理由相信这样的猜测和预期。近一年土地市场的冷清，去年底KFS不约而同的收缩开工量，以及最近的购买热潮都将促成未来一段时间内，市场上的供应出现瓶颈。但是，在理由如此充足的背后，人们似乎忘记了，其实所有这些现象，均只属于如今最受关注的一手房市场。人们在不经意间忘记了，其实我们还有一个近年来日渐庞大的二手房市场存在，而且在未来几年，它在房地产市场上所扮演的角色将越来越重要。

小重山

最近有一个消息，说的是上海楼市。2009年前5月，上海楼市的二手房成交量再次超过一手楼市，成为上海这座国际大都市房地产市场的主角。据说，这样的现象在上海楼市已不是首次发生，早在几年前，上海楼市就不止一次地发生过二手楼市超越一手的故事。不仅如此，近年来，上海楼市的一二手市场成交量一直保持在非常接近的水平，二手楼市时时都有取代一手楼市成为市场主力的趋势。基于这样的事实，近期，上海楼市的很多专家都预言，上海在不久之后将会与纽约、伦墩等其他国际大都市一样，成为由二手房主导的楼市。不知道杭州未来也是不这样

小重山

话到这里，其实我们已经明白，楼市里的房子其实从来就不存在卖光之说。只不过，由于历史的原因造成了中国楼市长久的空白点，才促成了如今只见一手不见二手的独特市场结构。但是，对于那些已经有了下家的房子来说，它其实并没有消失。相反，随着越来越多可以好房子的留存于世，中国的二手房市场将日渐强大，最终必将取代一手房成为楼市里的主力市场。
仔细留意杭州目前的二手房市场，我们也不难发现这样的轨迹。在一手成交井喷泉的几个月里，杭州的二手房也一直保持着5000~6000套这样的可观成交量。由此，我们也不难得出结论，随着越来越多的一手房转为二手房，它们的重新上市也必将促成二手房源的日渐扩容。何况，市场里本身就有那么多怀着投资目的交易呢？