！！！治理小区群租两方法，大家参考。^_^

babble

方法一：通过经济杠杆，打压群组现象。
下沙清雅苑的现成做法，实施几年了，有一定效果。

造成群租现象的原因是多方面的，有的房东想多赚钱，自己将房子分割成许多小的单间，各自出租；有的是交给二房东打理，二房东为使利益最大化，私自改变原有的建筑布局，将正常的户型改造成许多的小间；而对于承租户来说，原因就较为简单，那就是“图个省钱”。一个要多赚钱，一个要尽量省钱，为了对付他们自然也就是“让他们多出钱”了，所以，小区业委会（下沙清雅苑）出台这项规定实在是“太有才了”，太有针对性了，“找准了要害”！

事实上，这样做也是最可行的方案。因为出租户不会自己说出自己的房子住了多少人，只有通过物业的统计才能确认，这样，通过要求承租户按人头缴纳物业费就是一个“自然而然”的做法了，当然，钱由承租户缴纳，却并没有规定一定要承租户出，承租户完全可以要求房东从租金里扣掉！这样一来，形式上打压了承租户，实质上限制了出租户也就是房东，最终通过提高群租的经济成本迫使他们逐步放弃“群租”，我们的目的也就通过一种温和的方式达到了。

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群组增加了物管的管理成本。业委会支持物管收这笔钱，即肯定了物管的额外投入，增强了物管管理群组的积极性。也保障了广大业主的利益（譬如电梯费、小区照明等得到合理分担）。
对于"群租"的界定，个人的建议是房间数*2，譬如3房，就是6人。超过6人的，该出租户所有租户按人头收取物业费。
关于收费标准，清雅苑是40元/人月，天寓物管费单价肯定比清雅苑高，相应地人头费也要高些才对。个人建议按60元/人月收取。

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方法二：通过点面结合，铲除群租扰民现象

目前杭州ZF还没有出台禁止群组现象，在运用经济杠杆的基础上，对于个别群租户严重扰民的现象，我们坚决予以铲除。当然第一步就是物业/业委会与出租户（业主非二房东）沟通协商。出租户不配合的，下面这个案例可以参考，也是下沙的。沟通解决无效的，采取临时断电断水措施。

这里有金沙学府的“财院李涛群租”事件作榜样。金沙的业委会就带头起草了一份公函送到财经学院办公室。我们的业委会能不能效仿一下呢，对于那些恶性群租反响比较大的案例，也采用类似的办法？
关于浙江财经学院教师专用房出租扰民问题
金沙学府业委会公函
浙江财经学院：
     金沙学府一些业主对贵校教师专用房大量出租、并严重扰民的现象感到非常的不理解。
尤其是贵校分售的37-1-602的业主李涛（经业主举报，系贵校艺术学院人才）在未经过消防审批的情形下将其住房装修分割多间，在未经公安工商备案的情形下违法租借给他人。现其租住户屡屡在半夜以收拾房间为名以重物敲击地面、蓄意制造噪音扰民，甚至挑衅本小区的物业管理人员，影响极其恶劣。本小区物业尝试采用多种联系方式，联系李涛本人，都未能见到其人，问题也一直未能得到解决。
金沙学府业主对贵校的教师专用房大量出租感到困惑，并怀疑其中的合法性，对贵校李涛老师作为也非常愤慨，目前，此业主不负责的行为已引起公愤。希望贵校能出面解释贵校教师专用房分配审批的原则，并协助联系李涛其人。金沙学府业委会保留进一步向其他部门投诉李涛的权力。

                                           杭州经济技术开发区
                                           金沙学府业主委员会
                                      二〇〇九年五月十八日

抄送：白杨街道    云水社区

xitek

合理！但法律依据呢？

viviana

很好的办法　又调动物业积极性　又能够区分不同业主的待遇　babble 的点子很好!
建议大家都关注　也可以作为方案在业委会讨论　

多来米kle

通过以点带面，点面结合，可以仿效！不担心法律依据，试问，法律又依据什么呢？！

yaoyaotc

很好，大力支持，希望成立的业主委员会关注此事

芸芸12343

支持下

多来米kle

原帖由 yaoyaotc 于 2009-6-28 15:12 发表
很好，大力支持，希望成立的业主委员会关注此事

并希望快成立的业主委员会候选人等，一起出来表表态