上东城应该涨价了！！！

讨厌小笼包

7月4日，嘉里华枫居开盘，价格高达13000-14000，较最近一期开盘价，涨幅达3000每平米。
不知道丁桥的楼盘接下来会涨多少？？？

探索

上东城合理价格：住宅8500，商铺16000。

瑞隆装饰

里面需要设计的,都把户型图发我邮箱,设计好了我通知你们,我邮箱是:ruilong607@126.com         杭州瑞隆装饰真诚的为你们服务

wuloji2001

目前已售完的上东城-领地拿地的楼面地价成本3700元/平米，杭州的商品房开发成本(加上所有税费、销售成本、配套成本、隐性成本)2500-3500元/平米(按照3000元计算)，上东城领地的成本价6700元/平米，按照开发商10%的利润计算，上东城-领地平均售价应为(6700*1.1=7370元)(不计算暴利部分的商铺和地下车位的利润)，所以说在经济不景气的2008-2009年上半年，上东城-领地的售价7300元/平米(均价)很合理。这也是上东城-领地7个多月就基本销售一空(根据透明售房网09年8月1日数据：已售出920套，还剩余80套)的一个原因(另一个重要原因就是采荷小学入驻上东城)。
2010年3月开售的上东城-臻品拿地的楼面成本4300元/平米，按照上面的计算方法(10%利润)，售价平均应为8030元，根据现在的情况看2009年-2010年中国经济已经开始回升(房地产更是明显)，世界经济也将止跌企稳，因此，2010年3月开售的上东城-臻品开发商的利润要按照15-20%计算(20%的利润算开发商很厚道了；2008年万科杭州楼盘降价30%后，王石说仍盈利20%)(而且建材也会涨价开发商的建设成本也会有所增加，但是在此仍忽略)，上东城-臻品的售价将达到7300*1.15=8400元~7300*1.2=8760元，所以上东城-臻品定价8800元也算合理。

阿炸

呵呵