共有产权房，你敢买吗？

天姥游子

最近，在江苏省淮安市联合举行的全国“住房保障及市场调控高峰论坛”上，介绍了一种保障房建设的新模式——购房家庭与政府资助形成的共有产权房……目前共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。

天姥游子

但同时对共有产权房的好坏评价也是褒贬不一：

天姥游子

但同时对共有产权房的好坏评价也是褒贬不一：

天姥游子

共有产权房模式可以给低收入者提供多种出资组合，充分考虑到了低入者之间也存在的收入差别。在成熟的开发小区选购共有产权房，也有利于减轻低收入者的生活成本，如交通、就医、子女上学的便利等，同时也避免了因低收入者集中居住而出现贫民区的可能。这种模式解决了困难住户的燃眉之急。有自己的房子是我们老百姓的第一生活理想，政府采取和家庭共同承担买房的方式，等于减轻了老百姓一半购房负担，必然能够让更多的老百姓，尤其是贫困家庭能够买得起房，必然能够很好地解决百姓的安居理想，

天姥游子

“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。那么，就其出资方式的本质来说，我们对于这种融资模式并不陌生。近年来，一些房产商为促进销售，推出了所谓的“零首付”优惠政策，其背后也是由房产商垫资，以帮助购房者向银行申请商业贷款。两相比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

天姥游子

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。 用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。

天姥游子

“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”必将助推房价。长期而言，“共有产权房”对于地方政府和房产商的“利好”，要胜过购买“共有产权房”的低收入群体，更远胜于购买商品房的大众群体。
　　不管长远看来共有产权房能否真的帮到咱，大家首先的感谢政府为咱老百姓想出的这个新政策。

天姥游子

共有产权的政府产权实际上是，相对于划拨土地经济适用房的“有限产权”，将“有限”量化，使国家要求“购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款”便于操作。
　　 传统的经济房上市时，因为政府收回差价不好操作，通常就会落入个人腰包，就是买房时按经济房价格买，买房时按商品房价格买，一进一出就是几倍甚至十几倍的利润。所以才会有拥有权力的人买经济房，开宝马的买经济房。
　　 现在共有产权房把政府优惠显化成产权比例。卖房时收益按比例和政府分成，倒卖的利润没有了，自然杜绝开宝马的买经济房，正如上面网友说的开宝马的认为“共有产权式廉价的 他们希望房价更高 这样显得 他们更有身份”。自然以“出口”反制“入口”。