温州炒房客再度卷土重来

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房地产市场最近的火爆，既是一个亮点，也是一个争议颇多的热点。像北京市6月份商品房住宅成交均价已经达到13302元/平米，比1月份上涨了2864元/平米，涨幅接近三成。在房价大幅上涨的同时，今年上半年，国内主要城市的商品住宅成交量，也基本恢复到2007年上半年楼市攀到高峰时的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长了150%。
在迅速转暖的房地产市场上，又出现了炒房客的身影。市场嗅觉敏锐的温州炒房客虽然是再度出手，但是跟几年之前相比，他们谨慎了很多。金融危机下，实体经济利润下降，会迫使一部分生产性投资转向这两个市场，从而制造新的金融泡沫。

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楼市复苏：二手房市场几近恐怖
6月22日，杭州楼盘白马尊邸开盘。虽然天空中还在下着雨，却无法阻挡购房者买房的热情。杭州市白马尊邸营销副总华振东向记者描述了当天的火爆场景，排队购房的队伍从购房处的门口整整排了有50米以上的距离，并且还不断有客户挤入。他不得不临时增加保安维持现场秩序。
华振东说：“跟去年对比，如果一定要用一个词语来形容就是冰火两重天。”他用一个月的时间销售了去年半年卖出去的房子。
遇到同样火爆场面的不仅仅是华振东一个人。杭州近期开盘的楼盘几乎都遇到了同样的事情。
杭州金成集团副总裁朱早告诉记者：“去年形势不好，实际上购房需求还是有的，一直就是抑制在那边，今年整个的需求释放出来了以后，成交量就明显放大了。”
温州地产行业是一片热闹景象，动辄上千万的房子竟然供不应求。调查中记者了解到，最近温州的房市与杭州一样，进入了一个异常火爆的阶段，截至6月末，温州市区楼盘开盘价均在2.5万元以上，较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。
那么，二手房市场的情况又是如何呢？我爱我家杭州公司总经理陈毅刚说：“从今年过完年开始，基本上每天都有这么多人，因为成交量非常大，所以手续都是在这里办的，我们是集中办理。从早晨9点钟开始到凌晨1点钟都有签约。”
而作为杭州最大的一家房屋中介，浙江裕兴不动产经纪有限公司的董事长张裕兴用“恐怖”两个字来形容今年的二手房市场，恐怖到什么样的程度？他描述说：恐怖到我们现在合同签到凌晨一两点钟是很正常的，公司在今年4月份就已经完成了全年的工作任务。
伴随着楼市的不断升温，投资客购房的比例也在逐渐的增加。张裕兴告诉记者：“到5月份，买房的人逐渐增加了，投资客大概占到30%左右。

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温州炒房客：最佳时机已过去

赶在楼市复苏的时候，沉寂一时的温州炒房团，也向杭州、上海、广州、重庆等地的房地产，再度出击。温州炒房客又是如何看待自己的选择？

张先生,温州瑞安人,凭借做眼镜生意赚到了第一桶金。曾经炒房赔钱的记忆让张先生蛰伏了一年多的时间，如今重新进入的他谨慎了很多。只是试探性地在杭州购买了4套住宅，他是和几十个朋友一起做的团购，价格直接降低了25%，他准备在价格合适的时候就出手。

温州购房团是否真的再次出手了呢？温州中小企业促进会会长周德文给出了这样的回答：“那么今年2、3月份以来，温州的购房团又开始进行一些购房的活动，一些媒体又开始关注温州炒房团这个行动。”

黄东升自称为温州购房团的老团员，多年来投资房地产已经使他获得了丰厚的利润。他现在更在意的是稳定的回报，并且打造出了自己的产业链条。“我现在按照这样的比例去投，住宅30%，办公60%，店面10%。基本上是店面用于出租，中间这层大的跟人家合着做，住宅用于员工住宿，价格高的把它卖掉。”他在16个城市都以这样的布局操作，一线城市基本上都有投资。

黄东升认为，这一波投资房市的时机已经过去了。“真正买楼最佳时机已经过去了，现在市场有点膨胀的感觉；如果说政策继续放宽的话，楼市是会涨的，如果说政策收紧一点，中间环节的费用比较高，风险也会增加。”

在黄东升这样资深炒家保持冷静观望态度的同时，一大批新的投资者摩拳擦掌地进入了这了市场。温州的阮女士刚刚在杭州千岛湖边，购买了一套每平方米18000元的酒店式公寓。阮女士说，“因为觉得它投资回报率应该是蛮高的，现在反正钱放着也是闲着，这个投资首付只是30%，不是很多。”

给阮女士介绍这个楼盘的是黄女士。其实，黄女士组织的看房团就是所谓的温州太太购房团。虽然成功率很高，不过与以前不同的是，黄女士还是明显感觉到了近期投资者心态的变化。她觉得以前投资者多以一种投机心态进入，讲的是短平快，但现在心态更加稳定，考虑的是一个长期性。

和以前那些动不动就把整单元、整栋楼包圆的温州炒房团相比，现在的炒房客还是谨慎了许多。客观上来看，全球金融危机到目前为止并没有消除的迹象，这一切都让他们在投资房产的时候考虑再三，谨慎出手。

黄东升告诉记者，近期疯传温州炒房团又开始行动，在各地抄底。事实上，更多的是当地开发商与媒体的炒作，达到刺激房价的作用。

那么，近期参与投资房地产的温州资金究竟是什么规模呢？温州中小企业发展促进会会长周德文说：“现在温州在房地产市场上可能至少有1000亿的资本进入，随着温州购房团进一步的出去，投资数量上还会增加；但肯定达不到原来最高峰的时候，那时温州在房地产市场的投资至少是2000多个亿。”

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■第一观察室

谨慎乐观 当心泡沫

对今年以来的楼市反弹，有很多业内人士近期频频出面加以解释，概括起来他们的理由主要有三条：一是宽松货币政策的支持；二是压抑一年多的刚性需求得到了释放；三是各城市的救市政策逐渐显现出效果。在以上三方面因素的共同作用下，个人购买力得到了相对提升，市场需求逐步旺盛起来。

在这个热火朝天的市场里，充斥着各种乐观的评论，要不要买房又成了一个街头巷尾热议话题。但是我们在节目中看到，市场嗅觉敏锐的温州炒房客虽然再度出手，但是跟几年之前相比，他们谨慎了很多。他们谨慎的理由集中在这样两点：一是世界经济包括中国经济的未来走势还不明朗，金融危机的影响依然存在很多变数；二是当前房价上涨的背后，有多少真实的购房需求？又在多大程度上因为企业生产资金流入了房地产市场？目前这方面也存在一些未知数。

作为中国经济最重要的发动机之一，我们当然希望看到房地产市场的全面复苏，能带动钢铁、建材、建筑等重要行业走出低迷，进而担当起领头羊拉动整体经济的增长。但这样的复苏必须建立在真实市场需求的基础之上，而不是又一轮炒作的结果。否则，它所积累的泡沫就会像美国的次级贷款一样，给实体经济带来重创。尤其当外部需求已经大幅萎缩的时候，这样的伤害可能会留下一道更难愈合的伤口。

其实，早在去年年底，全球金融危机掀起第一波冲击波的时候，就有人曾预言，今年国内股市和楼市会出现一轮暴涨。因为实体经济利润下降，会迫使一部分生产性投资转向这两个市场，从而制造新的金融泡沫。眼下股市楼市确实如同预测的那样持续攀升，虽然这样的反弹是不是已经出现了泡沫还不好断言，但也应该引起我们足够的警惕，防止市场再次大起大落。

dusting

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