50万10年按揭多付7万多

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二套房贷收紧后，买房成本又高了

　家住杭州永康苑的陈先生这回有点后悔自己拖沓了，前几天他看中了一套住家附近中江花园的三居室二手房，而且已经交了定金，因为临时出差半个月，没及时交齐按揭所需材料，结果昨天回杭时中介告诉他，这套房子要享受七折优惠有点难了。“这周开始，多家银行通知我们二套房贷首付必须得四成，有的银行还强调利率也不能七折了。”

　　二套房贷收紧，买房成本又高了
　　50万元10年按揭，每月多付600元
　　据了解，陈先生目前住的这套房子，也是按揭贷款的，因为已还清了按揭，他便想要改善住房了，今年5月份开始看房了，“那时候所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠，所以想想也很合算，临签约时，没想到银行的规定大变了。”陈先生很郁闷。

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按照规定，首套房贷首付20%，利率打7折；而二套房贷(及以上)首付四成，利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万，计划10年还清，那么按第一套房和第二套房执行，分别要付多少利息呢？我们请银行工作人员作了一个简单的还贷计算。　　依上结果来看，陈先生如果早下单，按首套房贷计算，他月还款为5099.89元,而“第二套房屋贷款政策”显然让他‘破费’不少，月供增加到5686.05元。50万元十年期限的贷款按照首套房政策，本息总额可以少交52329.6元；按照二套房政策，本息总额要多交18009.6元。这样算来，实际差额竟然有70339.2元。