一些板块已"无房可售" 楼市供应"断点"会出现么

sillsky

截至本周三（7月15日）12：00，透明售房网数据显示，杭州市主城区还有可售住宅6942套。
主城区住宅存量房从跌破10000套到跌破7000套，只用了短短4周时间。
一方面，房源骤降的现实已然存在；另一方面，置业群体的需求却没有停止，以近几周周末开盘情况来看，一旦有楼盘推出房源，当天总能成功售出八九成。
业内人士分析认为，可售房源进一步下降，市场供不应求的现象还将继续。种种现象表明，杭州楼市已进入“卖方”市场。“一旦进入卖方市场，市场局面就不会像此前一般疯狂了。表面上是卖家和买家之间的竞争，实际则将成为卖家和买家之间的博弈。”一位开发商如是说。
那么，七八月，楼市的传统淡季即将到来，在市场供应与需求的碰撞下，杭州主城区存量房是否还会高速消化？杭州楼市会出现“无房可卖”的情况吗？
■现象
开发商“惜售”再抬头
针对目前楼市“僧多粥少”的市场局面，不少开发商的算盘打得飞快，他们的举动也或多或少地加速了目前市场供应量减少局面的形成，捂盘惜售的现象也有所抬头。
现象1：部分楼盘“不领预售证”
地处桥西板块的金瑞·风景大院，目前项目已基本成型。但就是这样一个“准现房”，其5号楼却一直处于“真空”状态。
查看透明售房网数据，金瑞·风景大院的1-7号楼中除5号楼外均已悉数开盘。记者致电了金瑞·风景大院售楼处，销售人员表示，目前项目仅有一套房源可售，而5号楼尚未接到开盘通知。“开盘时间待定，均价将在18000-190000元/平方米左右。”对方称。
记者查阅相关数据发现，风景大院最近一次开盘的3号楼，其成交均价为12698元/平方米，而此前其所处桥西板块的楼盘销售均价多在14000元/平方米左右。
此外，位于九堡的圣奥·领寓，由于地处九堡核心居住区，又是该区域内为数不多的在售楼盘，圣奥·领寓赚得眼光无数，但自6月中旬首度开盘以来，项目至今没有推出过房源。
“现在没房子可卖了，后面的房源还不知道什么时候开。”领寓的销售人员这样表示。而据了解，圣奥·领寓至今并未再次申领预售证。
根据杭州市申领商品房预售许可证的相关程序，申领预售证的施工进度标准是：高层、小高层要求主体工程出地面，多层完成主体工程建筑量的三分之一。而记者在调查中发现，不少楼盘施工进度已达到预售标准，但相当一部分的开发商没有申领预售证。
“政策只要求开发商把已申请预售的房子都拿出来卖，却不能控制其开始销售的时间。这样一来，不去领预售证不就得了吗？”一位开发商这样向记者透露。“很大程度上，这样也可以在热市中吊足购房者的胃口，也抬抬价格。”
现象2：压着“两年大限”动工
按照现行规定，出让满两年而未动工开发的房地产项目用地，将被视作闲置用地由政府收回。由此推算，2007年下半年出让的一系列土地已进入了推盘倒计时。如今，“两年大限”将至，部分项目却迟迟不闻风声。
2007年10月30日，宁波冠华置业以4054元/平方米的楼面价拿下地处丁桥的杭政储出[2007]57号地块，即现在的冠宇·隽园项目。据知情人士透露，冠宇·隽园至今仍未动工，具体开工时间至少要到今年10月。“其实在很大程度上也是不敢开啊。按一般成本计算，隽园至少卖到近8000元/平方米才不会亏本；但现在丁桥的成交价格依然多在7000-7500元/平方米左右徘徊，所以隽园的压力很大。”该知情人士表示。
“实际上，很多在2007年市场高点时拿地的开发商都不敢轻易动工。”一位业内人士这样分析，“一方面，以冠宇·隽园为例，若是在眼下销售其利润空间不多，销售压力也很大；另一方面，虽然市场情况火热，但前景毕竟充满变数，而他们又要顾及政策规定，因此，压着‘两年大限’动工也成为了其最终的选择。这也成为目前市场后备供给缓慢的重要原因。”