没有产权的储藏室不能买

aping2005

今天在网上看到一个帖子。怀疑开发商向业主买卖无产权的储藏室是否合法？

如下：
张健红问：我以14000元的价格购买了九韵国际小区12栋楼下20号地下储藏室，但没有产权证，开发商与我签订了一个备忘录，载明我获得该储藏室的使用权，不得再转让给他人。该储藏室能否购买？
　　
　　答：该储藏室你不能买。
　　首先，不动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定，不动产买卖必须依法登记；未经登记，不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。
　　其次，开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即“房随地走”原则。
　　再次，你与开发商签订储藏室买卖合同的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有，只有全体业主才有权处分，所以你的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。
　　最后，建议你与开发商协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还购房款。如给你造成损失，还可以要求开发商赔偿损失。

chb1114

想想嘛应该是这么样子的，但是现在都在卖，而且都没人管，那偶又想用地下室放点东西，那到底是买还是不买啊

天涯家的小老鼠

不买白不买，买了也白买。

phoenixlcd

物业应该把储藏室接每家每户分一点出来给大家放放东西，公共场合，共同所有

aping2005

物业无权卖的话，实在不行，建议物业出租。100/一年。哈哈

BBp小东西

没买储藏室。。

喜丁堡别墅

谁说储藏室不能买的？没有产权有使用权不是一样吗？毕竟值不了多少钱啊，不买你用什么放东西啊？

by青岛喜丁堡别墅日租短租
qq：2250600882
http://bieshuchuzu.taobao.com