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摘要:一个被众多业主期盼的楼盘-滨江.万家花城将正式交付。
相比近期热火朝天的城西楼市，仅从表面看，偶尔才有几辆车经过的申花路、萍水路一带再冷清不过了。但这种冷清是暂时的，不久的将来，一个被众多业主期盼的楼盘——滨江·万家花城将正式交付。考虑到它被无数购房者、业内外人士以及滨江集团自身所寄予的巨大期望，不难想象，当其正式交付时，将给这座城市带来怎样的轰动与谈资。
走进万家花城，印入第一眼的，是滨江招牌式的热带园林景观，经历一而再、再而三的景观营造历程后，从绿地到树种再到每一朵盛开的花朵，都透露着品牌大盘一丝不苟的细节诉求，一切都似闲庭信步。
不过，这仍然只是一种表面上的平静与幽雅。实际上，为了迎接交房的这一刻，早在半年前，滨江集团便已启动了“标杆大盘交付总动员”。他们史无前例地引入全方位的物管验房体系，向传统的粗放式验房发起挑战。“每套房子至少验三遍以上，”对于负责万家花城全方位验房的滨江物业公司，这同样是一次全新的挑战，工作流程已经严苛到了极致。
然而，所有这一切努力，对于滨江·万家花城来说，都只是它“城西新一代标杆大盘”打造过程中，必不可少的环节。拥有丰富高端楼盘开发经验的滨江集团深知，一个楼盘所以能最终到达它所努力的目标，关键就在于它所走过的每一步，都是无可挑剔的。
2007年
杭州几次空前的“营销标杆”
2007年的楼市跟2009年有点像，但是有一个楼盘的疯狂却是到目前为止谁也比不上的。那就是滨江·万家花城。
那是2007年5月，万家花城一期第一批700多套房源首次开盘，当天全数预订，10余天后万家花城再度推出第二批800多套房源，又是预订一空。“两次开盘、两次旺销、千余人现场排队、1500余人当天下订，”事后，杭州城的众多媒体都巨幅报道了万家花城的开盘盛况。奇迹、滨江现象、万家花城现象……人们已经不吝于用任何可用的字眼来形容万家花城的那一时、那一刻。
对于滨江集团来说，那一刻同样是特别的。虽然在城东拥有无数的开发经验，更在高端市场成功开发了金色海岸，但是，在那之前，滨江集团的所有开发经验几乎只在城东范围内积累。万家花城，是滨江集团走出城东后的第一个楼盘，更重要的是，杭州的城西向来是杭州品质房产的代名词。
“城西是杭州商品房开发的重地，杭州的品牌开发商几乎都是从这里走出去的，选择城西申花路作为滨江走出城东的第一站，具有特别的意义，”滨江集团副总经理朱立东说，从一开始，万家花城就承载了滨江集团展示滨江品质，打造城西新一代住宅标杆楼盘的重任。
三年余
万家花城工地的每一处精耕细作
目标决定行为，也决定了难度。
万家花城一期总建筑面积23万多平方米，有15幢高层建筑，27个单元，1500余套住宅。从2006年开工到2009年交付，万家花城仅工程施工期就耗去了3年多的时间。“从规划开始，万家花城就对景观、户型、用材和施工工艺等，全方位地提出了高要求，希望开发出的楼盘能够完全传承滨江品质的精髓，”据万家花城的副总经理王奔介绍，仅仅是景观工程，万家花城就启用了广州名盘星河湾的原班人马，从树种的选择、栽培到种植，均花费了不可想象的功夫。“景观营造本身就是滨江集团的强项，万家花城在这方面优化和集成了以往楼盘环境建设中的经验，可以说深得滨江景观品质的精髓。完美的小区景观，应该是观赏性、参与性的最大融合。”
不过，作为标杆大盘，景观只是万家花城所有魅力中的一个方面。“万家花城原创的90平方米户型，现在是市场上最经典的户型之一； 万家花城的立面，粗一看可能并不亮丽，但是稳重、耐看、简洁。 万家花城的架空层充分考虑了户内与户外的交融、通透与休息作用……”
2009年
即将迎接的第一次“交付标杆”
开花必然要求结果。
种种对细节与过程的苛求，它所追求的，便是一个完美的结果。“只有交付了，业主都说满意了，才算是真正的成功。”朱立东说，“标杆大盘”的成功与否并不以某个节点的成功为代表，而是从开发、销售、交付到使用的一个全过程的标杆性示范作用。
但是，翻看杭城历年的交付历史，谁都知道，要做“交付标杆”并不容易。几年前，金色海岸交付前，滨江曾经历过一次公司总动员式的大规模交付前自验。但对崇尚企业化运作的房地产企业来说，这显然不能作为长治久安之计。于是，2009年，万家花城交付前期，滨江集团导入物业管理企业，开展全方位的交付前验房。
“物管企业是住宅交付使用后的管理、服务单位，他们更加知道如何站在业主的角度来评判房子的好坏。因为他们事先不参与建设环节，所以他们也更容易从客观的角度来验收房子。”朱立东说。
滨江物管进驻万家花城的交付前物业验收。万家花城的交房前内部验收流程为：部门抽检、建筑单位自验、物管企业验收、建筑单位整修、物管企业再验收……“每套房子，我们物业就至少要验3次，加上建筑单位的那一次，一般来说都在4次以上。”
物业验房，
交付前最后一道放心锁
现在，表面平静的万家花城内部，正在展开的，是滨江物业对一期楼盘验收的最后冲刺性阶段。
“苛刻！”这是万家花城物业服务中心对验房工作的标准。为此，他们特别成立了土建组、水电组、铝合金组三大精英团队。
墙面空鼓、裂缝、烟道、空调洞、有无堵塞、层高距离等等，均由土建组来负责。至于养水试验、房屋淋水试验这些则由水电组负责，“万家花城采用48小时的屋顶养水法，3小时房屋淋水试验来观察所有房屋的外墙面、铝合金门窗有无渗漏点，”据滨江物管的相关人士介绍，水电组的工作都是验收中非常细小的部分，比如容易被忽视的卫生间立管的检查口。至于“门窗五金配件、油漆面的完好性，还有玻璃是否存在划痕等等”则是属于铝合金组的工作内容。
滨江物业公司总经理张宝平说，对于滨江物业来说，楼盘验收将会成为其在前期物业服务上做得相当专业与细致的一个项目，对于物业企业来说，既是服务内容的拓展，也是最大程度体现物业人性关怀与服务价值的内容之一。
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发表于 2009-7-24 14:26
发表于 2009-7-24 16:09
