蝶院对面要建近5000平米大型垃圾中转站,大家团结,改变家园命运

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严重抗议！ 完全不顾居名的利益，顶起

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华荣·风景蝶院

已经取消了，远离住在去

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楼盘体检之华荣风景蝶院

　　华荣风景蝶院：

　　三个月涨价26%，性价比不高

　　□本报记者 单姗

　　

　　滨江楼盘，对许多购房者特别是年轻人来说，是一个不错的选择：与市中心相比，这里的房价相对较低；由于拥有高架、跨江大桥等交通配套，拉近了楼盘与市中心的距离。

　　尽管如此，并不是所有的滨江楼盘都完美无瑕，因为作为一个新区，滨江区不少楼盘还面临配套设施不足、公共交通不便的问题。因此，对购房者来说，从滨江区的众多楼盘中，挑选性价比高，并且适合自己的楼盘格外重要。本月底，位于滨江腹地的华荣风景蝶院将推出新房源，究竟这个楼盘的品质如何，能够带来怎样的居住享受？记者前往楼盘实地，给这个楼盘做了一番详细的体检。

　　交通

　　离地铁站口较远

　　1公里外有条铁路

　　从浙报大院出发，上中河高架，经钱江四桥，进入滨江开发区，再沿着时代大道，然后往东取道滨文路，在江虹路口往南，就到了华荣风景蝶院。随行的有多年驾龄的司机师傅说，总车程需要30分钟到40分钟。

　　从沿途的风光来说，驾车感受不错，不但能够欣赏到钱塘江美丽的江景，而且进入滨江区后的市容也比较清洁整齐。唯一有所遗憾的是，快到风景蝶院时，由于周边有不少农民房，显得有些凌乱。

　　就风景蝶院目前的交通配套来说，有车族更适合在这里购房。从公共交通上来说，目前还没有公交车可以直接抵达这个楼盘。而正在建设的地铁一号线，距离这个楼盘最近的站点是西兴镇站，如果是步行，两者的距离比较远。由于并不临近地铁，与东方郡、云厦连园这样的地铁房相比，这个楼盘未来的升值空间会小一些。

　　值得注意的是，在风景蝶院的正北方约1000米处，横亘着一条铁路，对普通住户来说，这段铁路并不能提供多少出行便利。由于这段铁路的存在，该楼盘东侧的江虹路被拦腰截断，目前无法通行。此外，如果从楼盘内部一些楼层较高的位置俯瞰，这段突兀的铁路显然会破坏小区整体景观的和谐。

　　户型

　　120m2户型最佳

　　88m2三房略显局促

　　据售楼小姐介绍，本次推出的新房源面积在88平方米至140平方米之间，以25层的高层建筑为主，得房率75%左右。

　　从样板房来看，户型最好的是120平方米的公寓。因为这个户型不但南北通透、格局方正，而且还是按照动线设计，徜徉其中颇为舒适。其中，卧室、客厅、书房均朝南，套房式的主卧，面宽3.9米的客厅，连接了观景露台的书房，都能给人舒适的居住感受。

　　此外，146平方米的户型也有不少可圈可点之处。首先，户型中动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一字排开，位于房子的北侧；设立了走入式衣柜、卫生间的主卧，以及另两个卧室均朝南，能够享受充裕的阳光。这个户型的格局也比较方正，南北通透。唯一美中不足的是，用来衔接三个卧室的过道空间利用率不高。

　　在88平方米的小户型公寓中，两房的两种户型都采取了动静分区的设计，客厅和主卧都朝南，卫生间、厨房都是全明设计。此外，主卧室、客厅等还连接了观景露台和飘窗，站在房子里面就可以看到外面的河景。

　　尽管如此，88平方米的三房户型却显得有些局促。书房的面积只有六七平方米。此外，两个朝南的卧室尽管光线充足，但是面宽分别只有3米和3.4米。按照通用的户型优劣衡量标准，舒适的卧室面宽不能少于3.5米。

　　景观

　　长河横穿小区

　　但难见白马湖

　　进入楼盘内部，无论是自然景观的营造，还是楼盘内部休闲区的设计，都给人一种温馨的感受。整个楼盘分为东西两部分，由一条流水潺潺的长二河连接而成，这个小家碧玉的河景，尽管并不奢华气派，但是搭配上楼盘周边的绿树碧草，也显得颇为温馨。

　　值得称道的是楼盘样板区，一层的公共区域已经全部装修完毕，能给看房者带来较为直观的居住感受。其中，楼梯间不但用色彩温润的马赛克打造出了时尚、大气的氛围，甚至连住户信箱这样细微的设施也已经安装完毕。出了楼梯间则是公共休闲区，不但有小型戏水池，还在四周设置了不少木椅，这些木椅不但可作休憩之用，而且将单栋公寓的公共休闲区和整个小区的景观做了一个敞开式的隔断，可谓一举两得。

　　除了长二河，风景蝶院的正南方还有两处自然景观：一个是西侧的冠山，一个是东侧的白马湖。站在样板房区，不但能够欣赏到长二河的景色，还可以远眺冠山。尽管如此，楼书所说的白马湖，却很难看到，因为在这个楼盘正前方，隔着一条马路还有数栋高层公寓。

　　此外，据售楼小姐介绍，楼盘北侧明年将会修建一个3万平方城市景观公园，能为住户提供一个休闲生活的好去处，此外，白马湖湖面现在正在整治，政府斥资170亿正在打造白马湖生态创意城，这也将提高楼盘的整体档次和品位。尽管如此，售楼小姐也坦言，上述项目真正完工可能需要较长时间，比如将来的城市景观公园位置上，不少农民房还没有拆除，而白马湖生态创意城的建设在未来两年内不可能完成。

　　

　　配套

　　新建设施不多

　　倚靠周边镇级配套

　　配套设施的缺乏，是风景蝶院最大的软肋。由于自身没有设计独立的购物、休闲等大型配套，因此，业主只能倚靠楼盘周边的配套。而纵览滨江区地图，滨江区政府一带、彩虹城一带是较为成熟的居住区，不但已经形成较为浓郁的生活氛围，而且周边生活配套也比较齐全。与之相比，周边楼盘甚少的风景蝶院显得有些形单影只，区块内几乎没有新建的大型配套设施。

　　因此，风景蝶院的业主想要就近购物、休闲，目前只能倚靠临近的长河街道配套设施。或者，驱车前往滨江区政府和彩虹城一带满足日常生活所需。

　　

　　性价比

　　单价11000元/平方米

　　性价比一般，定价偏高

　　据售楼小姐介绍，本次新推房源的均价为11000元/平方米，而就在今年5月中旬，该楼盘开盘的均价仅为8700元/平方米，也就是说，在三个多月内，售价上涨了2300元/平方米，涨价幅度并不低。

　　纵向比较，风景蝶院也难说是性价比高的楼盘。位于这个楼盘西南侧的中兴和园，上周在透明售房网上的成交均价为8888元/平方米。在楼盘北侧的华业南岸晶都楼盘，目前二手房售价在9000元/平方米左右。此外，即便是生活配套已经比较成熟的彩虹城一带，一些在售楼盘的均价也仅为12000元/平方米。相比之下，风景蝶院的性价比尚属一般，定价偏高。

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