房屋中介网站增多 网上找房流行别被“假房源”骗

阿公阿婆

房屋中介网站增多 网上找房流行别被“假房源”骗 记者近日采访辽宁省鞍山市房产交易中心、一些正规房产中介以及部分购房者了解到，网站虚构“假房源”主要有３种方式。
　　好不容易从网站上看中一处地点合适、价位便宜的二手房，可打电话过去对方要么遮遮掩掩，要么茫然不知。记者近日采访了解到，随着房屋中介网站增多，一些假房源也充斥其中，给人制造麻烦。
　　记者近日采访辽宁省鞍山市房产交易中心、一些正规房产中介以及部分购房者了解到，网站虚构“假房源”主要有３种方式。
　　——造假方式：虚张声势。随着房产中介网站增多，一些网站为在市场上抢得一席之地，不惜血本扩大自身影响力。其中发布虚假房源信息，则是它们自我炒作的手段之一。
　　按理说，网站上登记的房源信息为房主或中介提供，但一些网站为增加点击率，会发布一些低于市价的特价房信息。这些信息一种是过期已成交房源，一种是网站内部人员虚构的。这么做既会让人觉得某家网站房源多，也会制造房源便宜的假象。而购房者一旦针对假房源打来电话，网站安排的“房托”会以各种理由造成看房难的结果。
　　——造假方式：设局“钓鱼”。由房产中介在网站上登记的房源占了很大部分，为了让购房者上钩，多赚看房费和中介费，房产中介也可能登记虚假房源。
　　地点好、价格低的虚假房源就像是房产中介的“药引子”，是它们为买者设局的“第一步”。等买者奔着假房源找到中介商，交费看房之后，中介商往往会制造条件让交易失败。这样中介商白挣一份看房费不说，而且将更多购房者拉拢为自己的会员，从而获得为购房者提供其他房源的机会，以此提高中介成功的几率。
　　——造假方式：陪衬烘托。一些房主在登记、发布自家房源时，会虚构出同一小区、同一地段的多处房源。他们对虚构的房源往往打出较高价格，以凸显自己的房源价格较低、条件较好，从而增加讨价还价的砝码和成交几率。
　　鞍山市房产交易中心的专业人士指出，对于看得见、摸不着的网络房源发布平台，存在一定审核难、监管弱问题，所以一些假房源有了可乘之机。对买房者来说，应该多个心眼，特别是前往房产中介购房时，要查验对方资质。购房时还要将选定房源与同一房区的房屋实际成交价进行比较，如果价格偏差太多，就应该留神了。


问：由于房产中介行业进入门槛低，因此也就良莠不齐，大多数中介机构都能奉公守法、诚实经营，但也有不少不良中介机构存在欺诈行为，侵犯了消费者的合法权益。那么在现实生活中，房产中介可能存在的欺诈行为有哪些呢？

　　律师解答：实践中，经常发生的房产中介欺诈行为有以下五种情形，但不限于这五类：
　　第一种情形：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格与第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。根据《商品房销售管理办法 》第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即按房产成交价格的3%～5%之间提取佣金。
　　而现实上，很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”，这明显违反了上述法律规定。
　　第二种情形：无照经营、超越经营范围和非法异地经营。有些房产中介不申领营业执照就开展业务，所发的名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人。如遇到问题，则无音无讯了。
　　还有些房产中介为了税收或注册等问题，在经济园区注册而在市区进行营业。按照工商部门的有关规定，在非注册地营业必须在营业地工商部门再进行注册登记并备案。但不少公司未按此规定办理注册登记，却又在正常营业。
　　根据工商部门所发放的营业执照，房地产经纪则可根据其注册资金及申请的范围从事房地产咨询、租赁、买卖等交易，而房地产咨询无权进行房地产交易行为。在现实交易中，人们往往忽略或不了解这一点。
　　第三种情形：房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。根据《商品房销售管理办法》第二十九条，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。法律严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。
　　在实践中，很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来充数。这严重侵害到了房产委托人以及第三人(买房者)的合法权益。
　　第四种情形：滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。很多房产中介机构，利用消费者不熟悉有关交易细节和相关法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利，例如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，据此百般抵赖逃避责任。提醒广大消费者，《合同法》第三十九、四十以及四十一条对格式条款有详细而明确的规定。
　　第五种情形：房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。根据《城市房地产中介服务管理规定》设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
　　房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。而有不少中介组织根本没有到有关部门进行备案。他们以为只要领取营业执照即可开业，根本没有把备案手续放在心上。(特约撰稿 涂成洲律师)


电信诈骗骗术层出不穷，尽管屡遭曝光，但却总有中招者。近日，市公安局首次集中揭秘了十大最常见的电信诈骗术。
　　骗术一：“我是XX电信局(公安局、检察院)，您的电话已欠费，而且您的银行账户涉嫌洗钱、诈骗等犯罪，请配合。”
　　揭秘：不法分子冒充电信工作人员打电话到事主家中，谎称事主在某地办理了固定电话并已造成欠费。当事主反映并未登记办理“欠费”电话时，作案人员即会继续以事主身份信息泄露、被他人冒用、公安机关正在调查此事为由，将电话转接到所谓的公安部门报案。接下来，不法分子冒充公安民警谎称事主的身份资料被人盗用，银行存款可能不安全，或称事主涉嫌“洗黑钱”犯罪，诱骗事主将银行存款汇入不法分子提供的安全账号内。
　　骗术二：“我是XX税务局(财政局、车管所)，现在国家下调了购车附加税率(购房契税)，向你退还税金。”
　　揭秘：不法分子冒充税务或车管所工作人员，打电话到事主家中，谎称事主购买的汽车、房屋可以退税，并留下“税务局”电话。当事主与所谓的“税务局”联系后，不法分子即让事主到银行ATM机上按照提示进行退税转账操作，实则是将事主卡内资金转入不法分子的账户内。
　　骗术三：“你儿子在学校门口出了车祸，要动手术，请尽快汇款1万元。”
　　揭秘：一是犯罪分子采取电话盲打的方式，冒充受害人亲属、朋友，以“在外出事，要求汇款”等借口骗取钱财。二是通过受害人在网上填写的“同学录”、“求职信息”或其他非法渠道获取受害人个人及家庭信息，以公安办案需要、维修电话等名义诱使对方关机，然后以“在外出车祸”等事由诈骗对方的家人或朋友。三是通过各种公开信息，获取单位电话及领导信息，通过号码任意显示技术，冒充上级单位领导，骗取下级单位钱财。
　　骗术四：“电脑预测彩票中奖号码、推荐代炒股票保证盈利，不赚不收费。”
　　揭秘：犯罪分子利用市民的投机心理，声称以能够预测电脑彩票的中奖号码，或指导投资股票盈利，以收取“服务费、咨询费、顾问费、会员费”等名义，骗取市民的大量钱财。
　　骗术五：“顾客您好！你已经在XXX超市透支消费XXX元，垂询电话XXX。”
　　揭秘：犯罪分子以银行或商场名义群发消费短信，一旦受害人与之联系后，几名犯罪嫌疑人分别冒充银行或商场工作人员、公安民警、银行信用卡专职人员，哄骗受害人向指定账号汇款。
　　骗术六：“恭喜您获得XX公司十周年庆典抽奖活动一等奖，公司电话XXX。”
　　揭秘：犯罪分子以短信、网络、刮刮卡、电话等方式发送中奖信息，请对方领取大奖，借机诱其汇“邮费”、“税款”到指定的银行卡，收到钱后便杳无音讯。
　　骗术七：“本公司现销售全新桑塔纳3000型小车，均以1万元处理。”
　　揭秘：犯罪分子通过短信、网络，谎称销售走私汽车、窃听电话等违禁商品或廉价商品，并采用号码任意显示技术，骗取受害人钱财。
　　骗术八：“免费提供长期贷款，无担保，立可办。电话XXX。”
　　揭秘：犯罪分子通过手机信息或者报纸、网站发布信息，称能够提供免担保贷款，如果你与之联系，他会声称贷款必须先付保证金或者部分利息，并要求你办理一张银行卡，先打一笔“企业验资款”在账户上，证明还款能力，然后开通电话查询功能供他查询。而实际上，犯罪分子利用新办银行卡的初始密码就把钱转走了。
　　骗术九：“你的银行账户需要更新，请点击下面的链接进入银行网站操作。”
　　揭秘：诈骗者伪装成银行或其他合法机构，发出数以百万计的诱骗邮件，而其链接的标题就是一个诈骗网站。他们通过仿冒银行网页，利用粗心用户在假网站上输入的账号、密码信息和其他金融机密信息，非常迅速地从用户的真账户里转走所有存款。
　　骗术十：“您的朋友13XXXXX为您点播了一首歌曲，以此表达他的思念和祝福，请拨打9XXXX收听”。
　　揭秘：电话吸费诈骗是新型的诈骗形式，犯罪嫌疑人通过境外运营商注册一个特殊的服务号码，如声讯电话号码，使用工具拨打事主电话接通后自动挂断，如事主回电话，电话将被直接转到特殊声讯号码上，强行吸收事主话费，一次少则数十元，多则几百元。
　　电信诈骗成公害 多方联动除害忙
　　你遇到过电信诈骗吗？
　　这几天，记者在重庆街头随机调查了150个人，得到的肯定回答竟然达到90%以上！
　　究竟什么是电信诈骗？电信诈骗都骗了谁？如何打击电信诈骗？为此，记者专访了市公安局刑警总队副总队长陈迅。
　　诈骗花样层出不穷 受骗上当波及面广
　　“电信诈骗，是指利用固定电话、小灵通、手机、互联网等，发布、传播虚假信息诈骗钱财的犯罪活动。近两年，电信诈骗犯罪从沿海迅速蔓延到内陆城市，而且不法分子的作案手段不断升级。”陈迅说。
　　据介绍，重庆市早些年发生的电信诈骗案件，不法分子多数利用手机短信发布“购物中奖”、“提供低息贷款”等虚假信息，诈骗贪图小利的群众。到2008年，警方发现，不法分子不再设置蝇头小利的圈套，而是利用群众对政府的信任，开始假冒国家工作人员实施诈骗，在这种情况下，老百姓更容易被不法分子蒙蔽。
　　据统计，电信诈骗受害人为不特定人群，包括社会各个阶层，既有企业老板，也有公务员、学校老师等。侵害对象以女性居多，其中大部分为年龄40岁左右的中年女性。而受骗者中还有不少高学历者，他们大多长期在校园或专业领域从事研究工作，较少与社会接触，特别是对国家机关非常信任，“这让他们在接到冒充电信、公安等部门打来的诈骗电话时，更容易上当。”陈迅说。
　　犯罪团伙分层操作 隐蔽强导致破案难
　　在街头采访中，有人提出疑问：把骗子的电话、账户提供给警方，警方能根据号码迅速破案吗？
　　“其实这远远不像善良的人们想像得这么简单。”陈迅解释说，电信诈骗没有犯罪现场和痕迹物证等线索，是远程的、非接触式的，这就使得电信诈骗的侦破工作比较繁琐，也加大了打击难度。
　　他介绍，从查获的案件看，犯罪团伙内部组织很严密，他们采取企业化运作，分工很细，有的专门负责购买手机，有的专门负责开银行账户，有的负责拨打电话，有的负责转账，下一道工序不知道上一道工序的情况。同时，骗子们还设立了多级账户，通过银行快速层层转账，最后再在全国各地的ATM机上提现，两三百万元几分钟内就可取走。
　　“因此，不法分子留下的电话和账户，不过是他们为了逃避打击制造的一个假象。”陈迅说，这些手机号码都是无记名的，显示的座机号码大部分是网络虚拟电话，还有一些任意显号软件可以显示出虚假的电话号码，有时甚至可以显示出银行、公安局的电话，实际上都是假的。而银行账号和银行卡也是不法分子花钱买的他人的账号。
　　“侦办一起这样的案件，公安机关需要投入大量的警力、经费，要派出很多专案组，按照相关法律手续找银行、找电信部门，查电话、查账号，非常繁琐。”陈迅称。

[ 本帖最后由 阿公阿婆 于 2009-8-4 18:15 编辑 ]

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中介会挂很便宜的房子然后吸引你去看，其实没房子的

小大象

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小大象

好长的文章

小大象

眼睛都看花了:emo201_