物业公司如何赚钱?

nemoMM

ZT 管家当主人——谁动了我们的物业费
http://news.xinhuanet.com/politics/2005-11/18/content_3797215.htm

dadao1955

目前，物业管理公司实际从小区收取的费用主要为物业管理费、供暖费、公共收益收入三块。
   
    建筑面积为3.7万平方米的中和家园住宅区，按照业主委员会与鼎泰物业管理公司双方合同，收费标准为有电梯(六层以上)业主1.58元/平米·月、无电梯(六层以下)业主0.88元/平米·月。应收金额为51.7万元，但至审计时，实收金额为38.8万元，收缴率为75%。
    同时，在这一管理年度，物业管理的支出为57万余元，按照实际收入和支出，物业管理公司要亏损18万余元。

    与北京很多地区一样，中和家园是自建供暖。在7月份对中和家园进行审计时，暖气费的收缴率为89.7%。扣税之后实收金额是93万元。而实际支出为69万元，仅此一项，由物业管理公司负责的供暖费就还剩24万余元。对于没有业主委员会或者业主委员会不能真正起到作用的小区，归物业管理公司掌握的供暖费无疑是一笔数目惊人的收入。 但在由业主委员会掌权的中和家园，专款专用的供暖费，物业管理公司是不能参与分成的。

    能参与分成的是公共收益，公共收益主要来源于公共房屋的出租。 中和家园可用出租用房共有7间，年房租合计收取11.8万元。人防房租年收入6万元。另中和家园可出租车场车位79个，年收租金12.6万元。这一管理年度，物业管理公司依靠这些公共场所经营所得的营业收入总计28万余元。根据公司与业主委员会约定，对这些公共收益，中和家园和物业管理公司四六分成，这意味着从这些收益里面，物业管理公司将得到近17万元。

    之所以至今它能够公开物业管理的财务，与一个强有力的业主委员会息息相关。而现实的情况是，目前已成立业主委员会的小区尚不足总数的十分之一。也就是说，绝大部分小区是完全由物业管理公司来“当家作主”的。而且各小区所处位置不同，其收益多少也不同。除了出租公共用房这一收益方式外，还有包括园区内广告、会所等各种经营收入。这也就是一般物业管理公司只要进驻了小区就不愿离开的原因所在。

     小区业主的利益最后能否得以维护，至为关键的是小区能否成立起业主委员会。但是，“这个非得专业人士才行，一般业主是很难成功地组织起来业主委员会的，哪怕他毫不计较地为大家投入。”

nemoMM

http://read.woshao.com/645543/

nemoMM

http://bbs.fwwwd.com/showtopic-51459.html

砂糖

很多物业亏本的，主要是看这个物业公司是不是开发商的公司

吃苦丁的鱼

唉，没办法，大家都是为了生活