房屋建筑面积及公摊面积是如何计算的

luyulan888

根据万家的房屋平面布置，请问阳台和露台是怎么计算建筑面积的？公摊面积是各层分摊还是整幢分摊，还是另有其它的分摊方法，请高人赐教！[em74]

砂糖

阳台 算一半面积，楼台全送

砂糖

原帖由 luyulan888 于 2009-8-18 09:58 发表
根据万家的房屋平面布置，请问阳台和露台是怎么计算建筑面积的？公摊面积是各层分摊还是整幢分摊，还是另有其它的分摊方法，请高人赐教！[em74]

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

寒意

这个算算是比较麻烦的

就是2009

不懂……

brushxu

完全不懂....

cantygan

验房公司能否测算面积是否达标？

zjut_wzy

原帖由 无忧验房公司 于 2009-8-18 12:22 发表

套内阳台建筑面积计算
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的 ...

所谓的专业验房，连杭州市现行的阳台计算规则都不懂！

luyulan888

首先谢谢各位的回复，我主要想知道的公摊面积如何分摊，是各层分摊各层的，还是整幢分摊整幢的？
拿我们6号楼中间单元边套来说，奇数层比偶数层多一个4.62平方米的露台，但阳台挑出宽度奇数层比偶数层少70公分（阳台长度方向为3米）；入户通道奇数层比偶数层要窄很多，目测至少窄1米以上。
如果说奇数层和偶数层相同户型的实测面积为一样的，是否是有问题的？

cantygan

看来面积认定这块水很深，谁有能力做权威解释我们就让他来验房。

山顶洞人

这个问题灰常灰常复杂，事实上业主自己更本就没能力进行复核，只能相信测绘结果。

lwgjsq

公摊是整幢分摊的，同幢楼每户的分摊系数都一样，反之同幢楼每户的得房率也一样。

关于面积计算，有兴趣可以查相关文件和规范，总之，挑高2层的不记面积。阳台的面积要算上面的顶盖面积的，如果你1.5的阳台，上面层退为1.0米，那么就按1.0米计你的面积。

这下大家知道为何顶层kfs一般都坐个玻璃的顶棚了吧！

luyulan888

根椐楼上的邻居解释，终于弄懂为什么6号楼奇数层和偶数层面积一样了！！谢谢

[ 本帖最后由 luyulan888 于 2009-8-20 09:31 编辑 ]