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多数楼盘提高开盘价格 金九银十楼市会否继续火爆

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发表于 2009-8-28 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:浙江在线08月27日 传统的楼市金九银十旺季即将到来。据统计,在接下来的两三个月,杭州将有30多个楼盘陆续推出房源,其中10多个是首次面市的新盘,总房源供应量预计5000多套。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:18 | 显示全部楼层
城市之星、昆仑公馆、原筑壹号、联合格里、中山御庭、赞成美树、中海雅戈尔篁外……粗略数来,接下来首次亮相推出新房源的新盘起码有10多个,分布的区域也比较分散,市中心、城北、城东都有。而一些原来的高价地块项目也开始陆续上市,比如市中心的高价地块“昆仑公馆”,暂定在10月底左右推盘。这个号称“新亚洲院宅”风格的精装修豪宅,力求将东方建筑文化与现代高层建筑进行完美融合。整个楼盘共500多套房子,第一批约推出100套左右,最终价格未定,但单价起码每平方米3万元以上。昆仑公馆相关负责人表示,杭州楼市九十月份的供应量虽然不小,但主要集中在周边区块,真正市中心的楼盘项目还是非常稀缺。
  新盘原筑壹号位于市区城东新城板块,在众多楼盘中,算是接下来供应量比较可观的。项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米,商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍,户型设计将是该项目的一大亮点,住宅部分户型设计包括70、90、110、140平方米四个户型,其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫,所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse,面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源,整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源,约600多套。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
在钱江新城,一直备受关注的城市之星即将在9月份正式揭开面纱,其精装修交付标准的样板房,也将于近期开放。它定位为“金色海岸的国际时尚版”,针对的是更年轻、更有个性、更讲究生活舒适性的高端客群。  所以,这个楼盘主力户型为190—250平方米,主打的是190平方米主力大三房户型,三个房间全部朝南,两个卧室都为带独立卫生间的套房设计,客厅开间更是达到了5.2米,居住尺度非常宜人。此外,城市之星的室内层高达到了3.15米,架空层高度超过8米,车位配比达到1∶2,种种大胆前卫设计是不多见的,势必会给杭州楼市带来一种全新的生活方式。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
滨江江干供应量最大   从区域来看,9、10月份房源比较多的是滨江区和江干区。
  滨江区要上市的楼盘包括:在沿江区域,钱江房产开发的彩虹豪庭,9、10月份将推出150套精装修住宅,面积130—180平方米,预计均价25000元/平方米;白马湖边上的风景蝶院,预计9月份将推出一批89—130平方米的户型,预计均价将在11000元/平方米左右;而冠山脚下的中兴和园,接下来还有一批房源要推,户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。此外,东方郡、江南文苑、金盛曼城等楼盘,也有可能推出后续房源。
  在九堡,阳光国际、多立方、丽江公寓南区、圣奥领寓等楼盘,也将推出新房源。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
新房源价格上涨明显   新房源价格上涨趋势相当明显。
  原筑壹号之前市场预计单价约为每平方米1万元,随着周边土地价格拍高、市场行情火爆,周边的区域内又没有什么竞争楼盘,这个新盘价格也开始随行就市起来,虽然最终开盘均价还未确定,但预计单价将在每平方米1.3万元左右。短短两个月,价格就上涨了30%左右。
  另外,绿城西子位于杭州城北的精品公寓项目锦兰公寓定位都是138平方米以上的大户型,原本预计销售单价约为每平方米2万元,但记者从售楼处了解到的最新价格,单价也已经刷新到每平方米2.2-2.5万元。另外,无论是城市之星35600元/平方米的均价,还是丽江公寓南区超过20000元/平方米的价格,都比之前在市场上盛传的开盘价格要高出不少。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
提价幅度虽然各不相同,新盘单价纷纷上扬,似乎已经奠定了金九银十的普涨行情。  某楼盘负责人表示,房子可能还要过一个月才开盘,但是现在来看房的购房者已经很多,一些买房者比销售员还要专业,分析起楼盘卖点来头头是道,而这些热情的买房者,也无疑为开发商的提高定价增添了信心。
  “说实话,我们自己都被定价这个事情烦死了,三天两头地改,不到开盘前最后一刻,估计都定不下来。”一位开发商抱怨说。
  虽然不少开发商在定价方面言辞谨慎,称新推房源“价格未定”,但事实上,几乎所有楼盘的价格都只上不下。值得一提的是,除了星光国际公馆、世茂滨江花园等少数楼盘有优惠活动之外,其余的基本上取消了所有优惠。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
处于同一区域的风雅乐府,更是把户型创新做到了极致,这个楼盘所有的户型都做成了跃层,具体来说,就是把5.4米的总层高,做成两层,通过赠送楼层的方式,来扩展使用空间,在第二层象征性地设置了一个10平方米左右的“卧室”,其他的空间,则都属于中空。但是客户在装修的时候,可以把中空都变成平层,从而极大地增加了可利用面积。比如一个79平方米的户型,赠送面积可以达到60平方米。  联合格里主推的是75平方米两房和89平方米三房,联合房产营销部经理丁岚表示,有的中小户型单纯追求赠送的面积,有时反而影响了内部的合理布局,购房者真正入住以后会发现并不舒适。格里的90平方米赠送面积约为12平方米左右,虽然听上去并不是特别多,但力求在赠送的面积和户型舒适度之间找到一个最佳平衡点。另外,这个小区的建筑基本采用点式或短板楼,争取更多的边套。外立面也是比较平整的造型,没有什么凹凸,尽量避免房子之间的互相遮挡,保证通透采光。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
金九银十,行情将往哪里走?  杭州楼市从今年3月份开始的一轮行情大反扑,让人有些措手不及的感觉。尽管如此,行情还是在人们质疑的目光中一路上扬,许多人用“疯狂”二字来形容这个市场。楼市将往哪里走,许多人都看不清楚。


  时光飞逝,传统的“金九银十”节点翩然而至。火爆行情是否将持续,“金”九又会否变成“钻石”九?或者,在政策紧缩的预期下,再一次出现拐点?
  为此,本报记者特地采访了一些业内人士,请他们谈谈对“金九银十”行情的猜测。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:19 | 显示全部楼层
时光飞逝,传统的“金九银十”节点翩然而至。火爆行情是否将持续,“金”九又会否变成“钻石”九?或者,在政策紧缩的预期下,再一次出现拐点?  为此,本报记者特地采访了一些业内人士,请他们谈谈对“金九银十”行情的猜测。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:20 | 显示全部楼层
1“金九银十”效应不明显  滨江房产集团副总经理朱立东表示,“金九银十”是在一种比较传统的市场里,由于7、8月份天气酷热等季节性原因,出现的爆发性行情。但今年市场一直比较火爆,所以接下来两个月还是会延续目前的市场状态,不会形成特别重要的节点。 
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:20 | 显示全部楼层
2楼盘将持续旺销  虽然,今年“金九银十”效应不明显,但对下半年的楼市,大部分的业内人士包括购房者都表示乐观。
  朱立东认为,楼市接下来可能会有一些小的政策调整,出台大的调控措施不太可能,因为“保8”还阶段性地需要房地产行业承担风险,小的调整对市场会有影响,但逆转可能性不大。
  顺发恒业营销总监钱向军认为,9、10月份行情还会持续,楼盘还会旺销,他说虽然7、8月份成交量有所减少,但供应量少是主要原因,新推盘的消化率还是挺高的。当然,目前市场上最大的担忧是房贷收紧,但政策还处于缓冲期,还不足以扭转行情向下。比如和美家最近新开的两幢楼,签约率达到了100%。 
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:20 | 显示全部楼层
3房价短期向下可能性不大  广宇上东城副总经理姚国高认为,即将到来的9、10月份行情,应该还是会不错的,至少价格肯定还会上。面对记者“价格是否已经到一定高位”的疑问,他认为,今年之内,绕城之内的房子应该上万元/平方米,而市中心的房价应该到3万元/平方米,这倒不是市场补涨,而是城市价值的体现。
  “杭州的房价与城市发展生命周期是分不开的,杭州目前就像是个年轻人,处壮年期,只要人口红利还在,房价必然会上。如果市区的房价不到一定高位,大杭州很难实现,周边也会一直发展不起来。”他说。
  对此,一些业内人士认为,楼市的成交量要大跌的可能性似乎比较小,而新盘涨价的趋势却比较明显。不过,对于今年一些涨价幅度达到50%左右的楼盘,一些业内人士也认为,短期内出现价格回调也有可能。
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 楼主| 发表于 2009-8-28 11:20 | 显示全部楼层
4楼市将出现阶段性供应脱节  朱立东认为,许多公司在5月份正式确定了回暖,之后增加了新的开工,按照正常的工程进度,半年之后,也就是10-11月份新的房源量才会有新的增加。所以,短时间内楼市还是会延续目前的火爆行情。
  协安上郡市场部经理胡军辉则认为,杭州楼市面临的是阶段性的供应脱节,至少到明年上半年,市场供应是很难跟上的。因为2008年出让住宅用地太少,2007年出让的又多是高价地,开发没那么快,而2009年出让的地块虽然密集,但“远水救不了近火”,所以短时间内,即使整个大环境有所变化,房价掉头向下的可能性很小。
  “成交量要像五六月份那么井喷可能性不大,因为供应量没那么大,价格也已经到了一定高位。但许多开发商手头有钱却没地,所以慢慢卖房也没问题,所以房价还会比较坚挺。”他说。
  某资深业内人士认为,现在的楼市真是一房难求,供应量明显不抵需求量,一个稍微有点优势和知名度的楼盘,几乎都遭到几近疯狂的抢购。接下来的9、10月份,新推房源的楼盘约30多个,房源量约5000多套,但按照目前的需求情况看,这样的供应量仍然不够充裕。  
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