国信嘉园的邻居们:高风险的人防工程车位,你们买了吗???：

scarlet

国信嘉园的邻居们:高风险的人防工程车位,你们买了吗???：
(请业主委员会到滨江区人防办查明真相:到底哪些是人防车库,哪些是非人防车库??)


浙江省人防办公室答复：
目前，国家法律、法规和我省地方性法规、规章均未明确人防工程产权归属，因此小区的防空地下室不能办理产权登记和发证手续。


同时根据民法的基本原则，民事法律关系主体只能处分其合法拥有的权利。因为开发商不是人防工程的产权人所以无权出售人防工程车位。人防工程车位的买卖合同无效！


购买人防工程车位者风险：
（一）房产公司说是转让使用权-------其实他并无权。
《中华人民共和国人民防空法》第九条规定：国家保护人民防空设施不受侵害，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
因为人防工程目前基本认为产权属于国家，同时规定出售人防工程是违法的。
开发商所谓的出售70年使用权或长租70年，没有法律依据，（1），目前开发商并不是人防工程产权人。（2），开发商自己都是临时使用者，使用人防工程需要到人防办申请人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。也就是说开发商暂时使用人防工程的使用权期限是受人防办颁发的人防工程使用证规定的期限限制的。所以开发商根本无权利许诺给别人70年的使用权。

（二）“人防工程”车位 ，收益归业主
|根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。根据　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”
因此，车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库），已经购买而不能办理产权登记的车位的消费者应该赶紧要求退赔。

（三）租赁期超20年 ，法律不保护
　　合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”消费者若租赁车位（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都涉嫌欺诈。

（四） 房产公司在收两笔钱
理由：人防车位在配置上属于小区的配置，作为小区的附属工程或配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。人防车位的建设成本已经计算进入买房子的价格，相当于我们买房子已经付了这笔钱了，已经为人防车位买单了，现在还叫我们再出钱购买。
所以一般在人防车位上，是可以临时出租的，但是收益是归全体业主的，因该交由我们自己正式聘任的物业管理，包括前期和后期的。开发商一般在完成几年后撤出的。所以这笔收入应该扣除交给物业的管理费用，电费，水费，人员开支等后划归我们全体业主，不应该属于开发商。大家都知道，现在的小区临时停车费是小区很大的收入。本来我们可以用在对小区的维护和管理上，可以把我们的家园建设的更加美丽。这样一来，开发商把这笔钱拿走了，以后我们的物业怎么办，那就只能再提高物业费。最后受害的是我们全体业主。

所以我们得抵制购买，不能让开发商赚两次钱，不能让物业受损失，更不能让业主受损失。这种车位在法律上是没有保障的

pleasure606

有知道内情的，请说一说，国主嘉园有人防车位吗？

scarlet

小区竣工总平面图上也可以看出来,人防车位有几个??车位是总平的指标

云溪春早

如嘉园的车位是人防，办不出产权，那购买者的权益将得不到保障。

石滴水穿

车位本身到目前为止没产权
国信的车位到底属于哪一类？是不是业委会出面帮业主弄清一下！
真的是20年的话，那买车位的业主不是上当了。

scarlet

人防车位,你的使用权应为全体业主.

羊_羊

人防车位,你的使用权应为全体业主.
scarlet 发表于 2009-9-9 19:16

支持。

正气嘉园

有人解答吗？我买了车位怎么办？

hark

很新的提法，还没有很好的思考过，没法发表观点。

pearl1360

今天打电话去房产公司问了一下，说这个小区里面的都不是人防工程车位。不知道是不是真的？

jiayi

说不定是人防工程，建议业委会去核查下