宋卫平拿的不是高价地，是寂寞

枫荷

今天，被誉为杭州压箱宝地的湖墅南路186号新华集团地块出让，仅经过六轮竞拍，就被绿城以200500万元总价、22361元/平米楼面地价拍得，与上月18日竞拍的29号地块相比（竞价25轮，总成交价77777万，楼面均价约24295元/平米，溢价达225%），短短六轮就结束游戏，多少显得到场坐镇的宋卫平有些寂寞。与29号地相比，今天出让的30号地——湖墅南路186号新华集团地块，无论在地块位置、发展潜力，还是周边配套、周边景观等得分点上都占有一定优势，而东面不远处即是07年的杭州地王：东南面粉厂地块—— 2007年11月29日，广宇联合西房以17.1亿拿下该地块，楼面均价19038元/平米。也正如此，日前各大机构在预测该地块的成交价格时，都认定楼面地价将在23000元/平米～25000元/平米之间，有的甚至认为会超过达26500元/平米。

枫荷

然而，今天绿城仅以六轮竞价、22361元/平米的楼面地价，就轻松囊括，实在让很多人感到不可思议。

实际上，因为对未来经济的局势判断并不乐观，对房地产今后一段时间的发展也不敢盲目自信，再者绿城土地储备也并不是非常紧张，加上08年现金流之痛已让绿城真切感受到了市场的无情及风险，因而尽管今年绿城楼盘销售一路高歌猛进（目前销售额已经超过330亿），可在竞地面前，仍显得非常谨慎：上半年的杭州土地出让，绿城要么是报个名派个代表走走场，要么试探性出几次价然后中途离场；即使绿城非常看重的上城区钱江新城地块（18号地），7月23日出让时，经过20多轮角逐后，宋卫平寂寞而又理智地离开；8月18日，又接连放弃了拱墅区娑婆桥D-03、04地块（26号）、上城区南星桥粮库地块（29号地）……

在面对汹涌而至的国有资本、产业资本，在面对贵得离谱的地价、近似疯狂的抢地行为，绿城和宋卫平，每次都显得非常寂寞——而寂寞的背后，是理智、谨慎，以及对未来市场充满不确定性的隐忧。

与此印证的是，进入九月后，局势将变的风声已经传得沸沸扬扬：银根紧缩；供应量聚集放量；经济学家、证券分析师、银行分析师、投行等不少人对后市不大看好；60大庆之后政策将变的讨论也此起彼伏；与房地产密切相关的股市表现也不如上半年强劲……种种迹象传递給开发商们，后市不能盲目乐观。

也正是因为这样，今天杭州的6块土地出让，竞争已明显不如以往激烈，无论是加价幅度、竞价次数，还是总成交金额、溢价幅度，都较以往有很大的“收敛”——于是，也就“轻松”让宋卫平今年在杭州拿到了首宗土地。

枫荷

然而，拍地结束后的宋卫平在接受媒体采访时，仍然觉得“地还是贵了些”——是的，22361元/平米的楼面地价，意味着至少要卖到3万以上才有薄利，至高的价格与至高的销售压力往往是成正比的。

已把城市高端客群去化殆尽的绿城，多少也要开始考虑改善型需求到底还能承受多高的房价；已有前车之鉴、对未来局势仍没有十分保障的绿城，也不得不开始学着走稳健的、理性的路子。

高价，不一定高效率；高价，不一定高利润。

曲高和寡。今天的宋卫平有点寂寞；但今天的宋卫平们更害怕另一种寂寞。

于是乎，一切尽在不言中……

丽江小跟班

呵呵 路过

寒意

旁边的地都是和自己有关的    牛啊

枫荷

唉,有钱的人啊