产权问题

taylor.z

由于该地块是由科研用地转为住宅用地，所以虽然是50年产权，跟一般的小产权房还是存在差异，是被国家所认可了的。


这是什么意思？？/

dketr

有一本大房产证，归开发商有

dketr

小产权的话 房子归村里，这个归开发商，可以这么理解

taylor.z

小产权的话 房子归村里，这个归开发商，可以这么理解
dketr 发表于 2009-9-11 08:18

那个人不是没有房产证？？

那这房子有什么意思。。。。失望

grove

房随地走，土地性质决定了房屋性质。
       1、国有土地：
       （1）商业用地：如果是商业用地而不是住宅用地，那么这地上的房屋便只有一个产权证，产权永远归属于开发商，开发商对国有土地的使用权年限只有五十年。在法律上它是不能分割出售的。通常开发商都是以租的方式行售的事实：签订三个合同，前两个合同各20年期限，第三个合同10年期限，合计50年（因为合同法规定租赁合同最长期限就是20年）。——注意：以这样的方式得到房屋就等于您花钱使自己成为债主而不是房东（基于合同得到的只能是债权而不是物权）。
        （2）住宅用地：又分商品房住宅用地和经济适用房住宅用地两种。买房人都会有房屋所有权证，且买房人对国有土地使用权的年限为70年。两种房屋上市交易的条件、所得利益归属有所不同。
       2、农村集体所有土地：
       （1）村民住宅：农民对其宅基地和房屋拥有法定权利，但是无法向村集体经济组织以外的人出售。
       （2）所谓的“小产权房”：法律上这样的房子没有任何地位，属于应当拆除的建筑物。

zxhljm

除了使用年限短的问题，还有很多麻烦，比如这类房因为是商用性质，以后的水、电费都比住宅性质的高，这可是个细水长流的问题，还有这类房子是不允许安装管道燃气的，以后就准备好定期嗨休嗨休的搬液化气瓶吧。

烦了小太爷

本身就是科研用地，没办法转成住宅用地的。
可以问问开发商的人，他们的大产证上写的是住宅还是科研用房？
肯定是科研用房。

tjqyxq

问过的，售楼部小姐答复就是非住宅用地。