关于钱塘山水未来二手房的定价问题

lucky666

我是搞中介的，算是资深了。很多朋友问我钱塘山水以后二手房的定价问题。我的判断是，1号楼>7号楼2单元>2号楼>3号楼>7号楼1单元>5号楼。按照目前天鸿君邑最新开盘价15500（精装2000+毛坯13500，实际精装达不到2000，可能1700左右），对面钱江湾花园二手房，逸天广场目前均价，滨江一桥区域二手房均价，等几组数据。给出定价：1号楼价格区间19000~21000，7号楼2单元价格区间17000~18000，2号楼16000，3号楼15000，7号楼1单元14500~15000，5号楼11000~12000.关于7号楼必须分单元定价，中海开盘也是分单元开盘的，虽然1号楼和7号楼2单元都是真正的一线江景，但7号楼2单元视野不如1号楼，1号楼可以看到一桥，六和塔，江面更宽阔。虽然2号楼，3号楼不是真正的一线江景，但其江景视野大，可以看到六和塔，一桥，对面的山，而7号楼1单元江景视野窄。5号楼位置最差。同时7号楼，5号楼的B户型未来很危险，估计旁边的农民房很可能会建高层，会被挡住。

紫藤

呵呵

hongyangchun

分析得不错，可惜我买的是7号楼1单元。

barryking

我觉得楼主说的有点道理，但价格并没有差距那么大。你所说的7号楼2单元和1号楼很贵，那肯定也就是西边套，1号楼和7号楼的东边套说不定还没有2号楼和5号楼的西边套好呢；另外3号楼的东边套有什么好，如果楼层在8楼以下的话，根本看不到江，并且离旁边的风尚蓝湾很近，采光有问题的。另外如果5号楼和7号楼前面的农民房拆掉建房子不是很高，也有一定的市政绿化带，那肯定对5号楼和7号楼有好处的。