[转]保利富力等或将为违规地王缴纳8亿罚金

枫荷

广州问题地王的处理方案可能在本月实施，按照此前广州市国土局的表态，保利、金地、富力等知名房企或将被罚8亿元。不过，目前多数涉案房企大多称在积极与政府协商中，并未明确表示放弃。2007年9月11日，当天，广州市房地产交易中心上演了有史以来最大规模的单次卖地会，共出让了14块地，其中13幅为住宅地，分别位于金沙洲、花都和番禺。经过激烈的竞价，刷新广州三大区域的地王记录。其中，富力以1.8亿元拿下白云云祥路地块，以18729元/平方米的楼面地价成就了广州“地王”；保利则以21.2亿元和20.8亿元夺得了金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块，楼面地价高达8000多元/平方米，打破了该区域的纪录；鸿荣源以21亿元拿下金沙洲B3702A06地块；金地则以15.9亿元竞得番禺中心城区地块，折合楼面价6230元/平方米，成为番禺新地王。但一年的时间过去了，房地产市场经历了2008年的严冬，五块地王仍未动工。
8月10日，广州市国土房管局宣布将对这5宗尚未动工的“地王”进行处罚，而处理方案可能在9月实施，除解除合同外，还要没收最终成交价10%的金额。由于5宗“地王”涉及地价款共80.7亿，因此罚金约为8.07亿元。
但是，在市场回暖的今天，情况已经发生了变化，仅以越秀城建20日拍下的大学城地块为例，其7671元/平方米的楼面地价，已经使得金地番禺地块6230元/平方米的楼面价不再那么刺眼。而保利今年7月在金沙洲拿下的楼面地价5500元/平方米的一块地，则多少有几分“补仓”色彩。 保利地产总经理宋广菊当时接受媒体采访时表示，保利在金沙洲已拿下了多幅地块，可以形成规模开发效应。金地方面在当时向网易财经表示，此地块属于政府未交地，而非企业方面的原因，不应在被处理名单当中，他们也在和政府方面协调当中，一有新消息将马上发布。富力执行董事吕劲20日也向网易财经表示，正就云祥路地块与政府协商中。
可以说，目前除深圳鸿荣源公司未表态外，其余房企都表示在与政府协调中。这是否意味着政府对于地王的处理结果会产生变化呢？
“8亿元的罚金并不算多，对于社会来说，最好的结局当然是房企补齐地价款，继续开发。但对于企业来说，则要各自权衡交罚金放弃地块合算，还是硬着头皮继续开发合算。”地产专家韩世同表示。
“最有可能的结果是企业交罚金过关。以保利为例，目前金沙洲的地价照比当时的地王腰折了一半，20亿拿的地可能损失10亿，而如果交罚金的话只要交2亿，你说哪种方式对于企业更轻松？”一位业内人士向记者表示，此次有关部门延缓对地王的处罚，其实已经破坏了游戏规则，“为何不在规定的时间收回来，切成小块重新出让？这样对于其它房地产企业来说才叫公平。”