B. 出让两年，违约成本近乎零巧的是，记者调查的另一块地“博城地块”，和天名一样，其原控股者都是丽水房企。据坊间传闻，去年楼市低潮期，因民间高利贷而导致资金链断裂的丽水房企特别集中，土地迟迟没有开发，迫不得已而将手中的土地股权部分转让。不过，转让这个“伤”其实并不痛。
博城地块于2007年7月25日由丽水市金城房地产开发有限公司通过土地招拍挂市场公开竞得。这块地已过了出让合同规定的付款时间。这段时间，这块地正在暗暗寻找合作单位。
博城这块标为[2007]34号的地块于2007年7招拍挂公开出让，成交楼面价为9020元/m2。当时，杭州的土地市场正处于高烧期，博城地块虽无法与“杭一棉”、“雅戈尔”等地王地块相提并论，但也属于高价地块。
据知情人士透露，按出让合同约定，该地块的土地款支付分3期进行，分别为20%、40%和40%。20%的土地款已付，但余下的80%尚未支付完。按照杭州市2008年出台的土地款可延后半年支付的新政策，余下的80%的土地款最多延期到今年上半年。但如今，最后的大限也到了，仍没有付清。转让土地股权似乎已成为最好的出路之一。
C. 是政策门槛较低还是市场消化了违约成本地块违约或闲置，究竟会承担什么风险？记者翻看了今年的土地出让合同，在“违约责任”一栏中发现主要有三大风险：
一是，开发商在合同签订10日内，须缴付出让金总额的20%，作为履行合同的定金，并按合同期限支付土地出让金。假如开发商拿了地后没按约定期限支付土地款，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1％。向出让人支付违约金，任何一期延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
二是受让人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5％。的违约金。
发表于 2009-9-24 09:55
楼主
