均价四万以上 滨江地铁商铺打响第一枪（转)

zdm

　

www.zzhz.com.cn　 2009年09月24日 17:53:50 　住在杭州网

距离地铁1号线2011年年底开通，还有两年多时间。而“地铁一响，黄金万两”的财富效应，最近又借由一个真正地铁楼盘商铺的高价热卖再次得以凸显。 　　这个楼盘，就是位于滨江区政府附近、早已淡出人们视线的瑞立·中央花城。虽然最早在2006年5月就已开盘，到去年年底全部交付，这一紧挨着东方郡的老盘还是凭借地铁概念结结实实耍了一把漂亮的回马枪：8月至今，一共销售商铺36套，成交均价都在4万元/平方米以上！ 　　成功抢喝滨江地铁商铺头口水 　　透明售房网数据显示，9月22日，中央花城成交商铺两套，均价42500元/平方米，力压文二路文教板块的兰庭国际，该楼盘当日也成交了一套商铺，均价32000元/平方米； 　　9月21日，中央花城成交商铺一套，均价41000元/平方米，力挫钱江新城楼盘盛世钱塘均价31428元/平方米的商铺，和桥西板块南北·西岸均价25000元/平方米的商铺； 　　9月18日，中央花城成交商铺一套，均价为43000元/平方米，再次在7个有商铺成交的楼盘中一枝独秀…… 　　中央花城如此“一览众山小”的好光景，已经持续了有些时日了。赢商投资根据透明售房网数据统计显示，8月17日至9月22日的一个多月里，该楼盘一共成交商铺36套，目前仍有20套可售，其中尤以8月17日至8月30日的两周内最为旺销，集中成交了22套，均价则都超过了4万元/平方米。 　　无可否认地，中央花城在地铁概念中可谓受益良多。2006年3月，地铁1号线站点初步确定，当年5月，中央花城趁热打铁以6580元/平方米的均价开盘，3天售出近160套住宅，成功激活杭州楼市。其后的2007年，它又率先打破“沉默”，价格逐渐上扬，当年7月时成交价格涨至8500元/平方米。 　　两年后的今天，中央花城的社区底商再次凭借“滨江最早出售的地铁商铺”名号，成功抢得了头口水：在滨江新盘的商铺怎么卖都卖不上2万元/平方米的情况下，一举卖上了4万元/平方米。 　　得益于结构好面积小总价又不高 　　“既是真正的地铁商铺，面积又小总价不高，一层还可以隔成两层用”，在赢商投资研究部研究员胡采敏看来，中央花城商铺高价热销的原因有三。 　　首先，中央花城算是真正跟地铁零距离的楼盘，小区门口就是地铁1号线的滨和路站，因此其底商也是名副其实的地铁商铺。早年上海地铁1号线所造就的“莘庄效应”表明，处于地铁站点500米距离内的楼盘受利好影响最为明显。这也解释了为何同样号称滨江地铁沿线楼盘、距离地铁1号线滨江站约800米的倾城之恋，其商铺均价目前只能卖到15000余元/平方米的一个原因。 　　其次，中央花城的商铺结构、户型较为合理，是单层铺并且层高达5.8米，主力面积也相对较小，大多集中在四五十、八九十平方米的面积段里，因此尽管单价高达4万，总价依然不算太高，面积小的商铺总价可以控制在两百万元以内。 　　“这样的商铺正是最受投资客欢迎的商铺类型。一方面，面积小总价低，对资金实力要求不高，另一方面，四五十平方米的单层社区铺也最容易出租，有很多业态可以操作。”盛世管家滨江店店长汪迪忠认为，除此以外，滨江区政府一带近年来人气的增长和商业氛围的日渐成形也是带热中央花城商铺的一大原因。 　　“以去年交付的风雅钱塘为例，半年前还是冷冷清清的，现在一排社区底商都差不多开出来了，想要再找间合适的店面已经不太容易。而店开得最多最热闹的月明路两侧，温馨人家和钱塘春晓的商铺称得上是炙手可热，很少有店面空着，也少有房东愿意出售。最近温馨人家倒是有一间单层小铺在带租约出售，可以隔成两层，价格约为35000元/平方米，另外钱塘春晓也有一间双层铺在卖，面积约为150平方米，均价在22000-23000元/平方米之间。” 　　商业地产业内资深人士谢成龙则认为，目前杭州的住宅市场价格猛涨得有点夸张，基于后市的一些不确定因素，于是不少投资者开始调转方向关注购买价格涨幅不那么明显的商铺，这也是人之常情。但他同时对中央花城商铺的不低售价表示了一定程度的忧虑：“地铁商铺自然有其自身的独特投资价值，但我们应该注意到的一点是，地铁商铺一旦上了地面，其价值就将随距离地铁站点出口的远近而递减，事实上最黄金的地铁商铺通常指的是地铁站内的地下商铺。再比照滨江目前的社区商铺售价可以发现，40000元/平方米的均价确已算是区域高位，在某种程度上透支了未来的投资空间，商铺近几年的成长性不大。”

寒江独钓2

花城的价格太高了，目前的住宅基本上要18500以上了。

jiandang

这个地方的商铺不知道为什么这么贵

jiandang

"、、、中央花城的商铺结构、户型较为合理，是单层铺并且层高达5.8米，、、、”
---可以上下隔成两层的~
超静定结构 发表于 2009-9-28 12:59

这样的价格还是高了

泡泡冰

4w一方的商铺，以后要开成什么店啊？

senven

senven

这个价格太高了，短时间利润真的没

海思乡

相对亏本

zdm

把未来几年的利好，全都提前炒光了