翡翠城VS良渚文化村

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看到住杭上的一稿子：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/200902zt/dp/index.shtml

超级大盘，是梦想的翅膀无限飞越的经纬；大城开发，是实现梦想的翻云覆雨手。
　　俗话说的好，大树底下好乘凉，购房亦是如此。大盘的开发商更具实力和品牌；大盘的配套会更成熟，更具可持续发展性；大盘的整体规划更具有统一性；大盘的定价也更稳定，更趋于合理…… 凡此种种，我们可以罗列出更多买在“大盘”的理由。那么，在杭州又有哪些大盘？受制于寸土寸金的土地，杭州的楼盘多像江南女子一样纤瘦娇小，动辄千亩的超级大盘极为少见，这在客观上也使得杭州的“超级大盘”更为稀缺。
　　从体量上讲，广厦天都城、新明半岛、万科·良渚文化村、绿城·翡翠城都是杭州罕有的百万方以上的大盘。但综合考虑，能称的上“超级大盘”的，惟有良渚文化村和翡翠城。
　　我们将从区域、产品和配套等各方面出发，将这两个超级大盘进行一个pk。

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既然是占地上千亩的超级大盘，自然不可能是位于城市的中心。那么，大盘与城市中心的距离、交通的便捷程度无疑将成为购房者考虑的一个重要指标。 　　良渚文化村和翡翠城在行政区域上虽然同属余杭，但“待遇”却大不相同。 　　翡翠城位于五常，即杭州楼市俗称的闲林板块。在经过了一段时间的低潮后，受益于杭州城西的成熟，与城西“无缝接轨”的翡翠城在“大城西”概念下，受到了市场的关注。而在进入2009年后，西溪板块的异军突起，让翡翠城找到了更好的卖点。在翡翠城最新的宣传资料中，紧扣了“西溪”概念——紧邻西溪国家湿地公园，属杭州城西西溪板块的大型社区。 　　相较于概念叠出的翡翠城，良渚文化村则低调了许多。没有太多的话题，也没有什么炒做，极少在媒体中宣传的良渚对于购房者来说似乎总是蒙着一层神秘的面纱。而多年以来，良渚板块在杭州楼市也一直处于不温不火的状态。

项目名 万科·良渚文化村 发展绿城·翡翠城 区域位置 余杭良渚 余杭五常 开发商 万科 绿城、铁路投资集团 占地面积 1万余亩 约1400亩 建筑面积 340万平方米：住宅约230万平方米； 约150万平方米 项目定位 万科良渚文化村在约10000亩的土地上，保留了约5000亩原生态山林。项目由三个旅游中心区以及多个居住村落组成。以1万户常住家庭，3--4万人口的规模，4—5层为主的建筑尺度，以5分钟的步行距离建立配套服务体系，以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模，串联主题村落式的布局创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。 规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区商业中心、运动中心、幼儿园、超市、酒店、医疗服务中心等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。 交通 距杭州市中心18公里。通过新老104国道、东西大道以及绕城公路（毗邻杭宁、沪杭高速主出入口），可便捷到达市中心、城西乃至长三角。 良渚文化村位置图 距杭州市政府约13.8公里，距新西湖风景区约10公里。从杭州市区可以通过天目山路、西溪路经过五常大道或02省道至翡翠城，可通过文一西路经高教路至翡翠城（2010年通车）。 翡翠城位置图 　　小结：在将良渚文化村和翡翠城进行比较后，我们不难发现：两个大盘与市中心的距离都在20公里以内，交通便利，驾车在30分钟左右即可到达市中心。从区位概念来讲，翡翠城得益于城西的成熟，离市中心直线距离更近，已经被越来越多的购房者视为第一居所的理想选择；而良渚文化村至市中心的直线距离更远，区域的知名度和成熟度不如闲林，但良渚特有的文化和历史底蕴，使其成为适合度假、休闲的第二居所。

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区域定位的不同，直接导致了产品上的差异。 　　翡翠城的产品设计更贴近“实用性”，物业类型以多层和小高层为主（排屋部分还未动工），户型设计也比较“平”。 　　万科良渚文化村更倾向于休闲度假为主的“改善型需求”，其推出的白鹭郡北、阳光天际组团均为排屋、别墅类产品，而主打公寓的白鹭郡南、白鹭郡东、竹径茶语在产品的设计尺度上也更追求舒适度。例如，在上月推出的白鹭郡南标准层90平米户型中，就融入了“跃庭”、“宽邸”等设计元素，通过户型的自由叠加拼接，可组合成150—240平米“跃庭”与“宽邸”。

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[em67]

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良渚文化村·白鹭郡北价格走势图

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翡翠城价格走势图

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良渚文化村·竹径茶语价格走势图

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良渚文化村·白鹭郡北2005年2月首次开盘，开盘均价4400元/平米，目前二手房的挂牌价格约为7500-8000元/平米左右。
　　良渚文化村·竹径茶语组团于2006年3月开盘，均价5000元/平米(花园洋房)，目前的二手房售价在13000元/平米左右。排屋、别墅在2007年12月推出，开盘价为12000-13000元/平米，目前二手房挂牌价已经清一色在2万/平米以上，不少房源的挂牌价甚至在3万/平米、4万/平米以上。 　　翡翠城最早于2005年10月开盘，均价6500元/平米，截止至今年7月底的销售均价为11800元/平米，而最近推出的中央景观房的销售均价为14000元/平米。五年来，翡翠城的房价差不多翻了一番。

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买了房子以后，购房者最为关心的话题自然是配套的落实了。而有意思的是，几乎在一个时期开盘的这两个大盘，同样也在2009年迎来了在配套上的重要节点——“玉鸟流苏”、“翡翠天地”两大商业街的开街。
　　良渚文化村的配套可用“漫漫长路”来形容。而在2009年，良渚文化村的配套骤然提速，其核心就为“玉鸟流苏”商业街区的一期开街。玉鸟流苏位于良渚文化村中东部，是整个小镇的文化休闲和娱乐中心区域。 业街区一期开街部分建筑面积约8000平米，引入了净菜超市、银行、小超市、个性化餐厅、酒吧，用以满足入住业主的日常生活所需；而在商业街二期将完成招商后，“玉鸟流苏”将成为一条规模可观的创意文化商业街。
　　而在经历了五年营造后，翡翠城社区商业中心“翡翠天地”的开街，让翡翠城展现出了大城的独特魅力。“翡翠天地”规模达5万方，包含有6000方多功能运动中心、著名品牌超市、特色及主题餐饮、风情商业街、高星级酒店等各种业态。10月初就将开街的“翡翠天地”内，联华超市、知味观等品牌商家正在紧张的入场装修。

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项目名	万科·良渚文化村	发展绿城·翡翠城
环境景观配套	“美丽洲”公园 、 白鹭湾公园、 游山步道、 茶语公园	-
	良渚博物院	-
酒店配套	白鹭湾君澜度假酒店	西溪天堂酒店集群
商业生活配套	玉鸟流苏商业街区一期开街部分，建筑面积约8000平米。集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧等为一体的文化休闲娱乐中心。	5万平方米的翡翠城社区商业中心（10月开街启用），宏丰家居城，沃尔玛山姆会员店，淘宝城，闲林商业服务中心（规划中）。
运动配套	白鹭公园 、悠园	-
教育配套	幼儿园：玉鸟幼儿园 中小学：劝学里 (目前，规划为良渚文化村九年一贯制学校的所在地)	幼儿园：社区内12班绿城育华幼儿园； 小学：求是小学，闲林二小，杭州英特外国语学校，五常中心小学； 中学：西湖高级中学
医疗配套	随园嘉树 (目前与浙一合作，为小镇居民提供健康保障)	绿城医院翡翠城医疗服务中心 杭州第十人民医院。
公共交通配套	-	社区公交巴士（翡翠城至黄龙公交中心）；公交356线；快速公交B4线（规划中）

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罗列了两个超级大盘的配套后，我们不难发现其在配套上的各自所长：良渚文化村在盘内规划并建有“美丽洲”公园、白鹭湾公园、茶语公园等多个主题公园，人文和自然环境景观优势明显；翡翠城得益于“第一居所”的定位、板块的成熟度和众多开发商的联合开发，在配套上更能借“势”，商业、教育、医疗和公共交通等方面的配套，能够更好的落地。
　　在翡翠城，幼儿园的正式开园、公交线路的开通、知名商业的入驻……正成为促使业主们入住的一股强大动力；而在良渚文化村，如何提高业主的入住率，使得已经开业的商业街和已经启动的各项配套不成为“闲置”，让各项配套良性运转，则成为摆在万科面前亟需解决的又一个问题。