本帖最后由 云溪春早 于 2009-10-16 03:06 编辑
近4000套新房抢滩十月楼市 刚需有望借机进一步释放 来源：青年时报 作者：王晋
刚刚结束的楼市“金九”，在一个冷淡的开端后掀起高潮不断，全月共有30余个楼盘陆续推出新房源，而普遍上涨的楼盘价格也让杭州楼市成交价连创新高。而即将举行的杭州的秋季房博会，又将配合楼市行情使“银十”成为各开发商为争抢商机所看重的“黄金时节”。
据初步统计，预计将在10月开盘的楼盘已30余个，所及区域几乎囊括了杭州市主城区的所有热门板块，届时将有近4000套新房陆续亮相。其中，公寓类产品则将成为绝对主角。
30余楼盘将推近4000套新房
据统计，这个10月，预计将开楼盘30余个，其中市中心高端楼盘的推出分外惹眼。昆仑公馆、绿城西子·锦兰公寓均将首次推出房源，其中昆仑公馆推出的公寓在240平方米左右；锦兰公寓则将有200余套130-170平方米的新房推出，预计均价为25000元/平方米。据昆仑公馆营销总监蒋纯莉表示，目前项目来访量较为火爆，预约客户已近千组。不难看出，在市中心房源日益稀缺的今天，高端公寓依然是购房者眼中的香饽饽。
除市中心外，城东、钱江新城、丁桥、滨江、西溪、之江转塘等几乎所有热门板块都将有新房上市。其中康都·紫轩、原筑壹号等都为首次开盘，而天阳·观筑、欣盛·东方郡、大家·多立方、金地·自在城等炙手可热的楼盘也将有新房推出。
在10月的开盘潮中，公寓类产品占据了绝对主力的位置，其中户型选择也较为多样。据统计数据，除90平方米小户型外，130-140平方米、170-180平方米的大中户型也有部分放量，赞成·美树、大家·多立方、翡翠城等都将有此类房源推出。此外，同方国际、钱龙名汇公馆等酒店式公寓也有新房亮相。
价格多有小幅上涨
对于10月将开盘项目的价格，在一些楼盘已确定的开盘价格中可以发现，多数项目的价格再次出现小幅上涨。
地处九堡的大家·多立方，6月首次开盘时均价9500元/平方米，此次将开盘拟售均价定在了14000-15000元/平方米，短短4个月内价格飞升了5000余元/平方米；同区域内的圣奥·领寓价格也升至了16000元/平方米。
再看桥西板块，在房源供给不足的背景下，以及此前土地出让高价的带动下，目前的房源在售价格涨势惊人。继19000元/平方米的售价出现在名城·燕园、18000元/平方米出现在金瑞·风景大院后，近日南北·西岸新开盘房源的拟售价格也定在了18000元/平方米。而今年初，南北·西岸的销售价格还在11000-12000元/平方米。
就在9月8日，广宇·上东城的两套房源成交价突破10000/平方米，正式宣告了杭州主城区最后一个万元以下的“价格洼地”——丁桥，进入万元房时代；此次丁桥板块的联合·格里、天阳·观筑将开盘的新房定价都在10000元/平方米以上，丁桥的万元房也将遍地开花。
刚需有望进一步释放
刚刚过去的9月，杭城楼市成交上扬明显，日均成交量逼近200套，而此前两月该数据还基本维持在100套左右。尤其是后半月，日均成交量基本保持在200套以上颇为可观，而这和众多楼盘赶搭“金九银十”顺风车猛推房源直接相关。
二手房方面，据透明售房网数据统计，整个9月，杭州上城、下城、西湖、江干、拱墅区等五大城区共成交二手房4266套，比8月(4147套)上涨了3%，这个数字是去年同期的五倍；二手房成交均价为16204元/平方米，比8月(15257元/平方米)上涨6%。
滨江房产副总经理朱立东表示，今年3、4月楼市回暖期，消费者的刚性需求得到巨大释放，开发商担心的是供应量而不是购买力。8、9月的市场又迎来价格回升，导致相当一部分人出现观望心态，购买力出现问题；而这个时候供应量不规则，市场呈现出“间歇性喷泉”状态，对成交也造成一定影响。“10月份大量新房入市，将有利于缓解‘间歇性喷泉’状态，在一定程度上继续释放刚性需求。”
浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬也表示，大量新房入市将在一定程度上释放刚性需求，满足多种投资性需求。
对房博会期间的楼市以及接下来的楼市行情，朱立东与虞晓芬均抱以乐观预期。朱立东认为，楼市将继续坚挺，呈现高位、平稳的状态，但也会存在短期震荡；虞晓芬也表示，房价总体将呈现出稳中低升，成交量也将放大，但11月楼市行情此前会存在一定落差。
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发表于 2009-10-16 03:02
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发表于 2009-10-16 08:16
