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房博会后,还有哪些房源值得关注?

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发表于 2009-10-30 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  4天成交751套商品房,较上届增加84%,成交均价12472元/平方米,刚刚结束的房博会留下一串傲人的成绩。不过,对逛房博会的购房者来说,房源不够多、价格高才是印象最深刻的。其实,房博会上没买到房的人不需要着急,记者从各开发商处了解到,年底前还有一波开盘潮,许多楼盘将在未来两个月再推新房源。
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 楼主| 发表于 2009-10-30 11:18 | 显示全部楼层
杭城上千万城市豪宅兴起

  一套公寓总价上千万元,现在杭城这样的千万级豪宅是越来越多了。三四年前,上千万的价格还仅是别墅类的低密度住宅,如今一批精装修的公寓豪宅兴起,基本上是每套千万元起步。这些豪宅往往拥有地理位置或独特风景等稀缺资源。

  位于杭州市中心武林广场北的昆仑公馆就是千万豪宅楼盘之一。项目相关负责人介绍,昆仑公馆将于11月开盘,推出5号楼主力面积为240-310平方米的跃层,都为精装修公寓,预计价格在35000-36000元/平方米。据了解,昆仑公馆是昆仑置业旗下高端城市公馆,该项目总建筑面积约19万平方米,东面为杭城中心稀缺的约24000平方米的城市公园和绿化。项目整体规划五幢超百米高层,采用围合排布,形成与城市公园相衔接的奢侈庭院。

  西溪板块可以说是豪宅的新贵。真正在西溪湿地方圆500米至1公里范围内的楼盘屈指可数,西溪天堂是其中一个。该项目位于西溪国家湿地公园东南角,由8幢七层精装电梯公寓临水而建,其排布主要考虑向西面观景的需求,精妙的设计手法让每家每户都能享受到西溪湿地的风景,几乎所有户型均自带花园阳台,同时在建筑底部留有拱形空间,与下沉式庭院相互配合,贯穿起由南至北的每幢建筑。

  下个月,国际旅游综合体西溪天堂将首次推出居住组团悦居,悦居共16套,以160-250平方米的一房和两房户型为主,精装修全部选用国际顶尖的品牌。据了解,悦居一期可售房源约60套,预计均价在40000元/平方米左右。

  被视为绿城回归蒋村的绿城·西溪诚园,作为绿城第二代高层公寓领衔作品,将开创绿城全新的产品系列。据悉,西溪诚园预计11月底开盘,推出130-250平方米的小高层精装修公寓,主力面积是180-200平方米,预计销售价格30000元/平方米。据了解,西溪诚园总建筑面积达65万平方米,是杭州城西少见的大盘,且全部为精装修。西溪诚园大体量的规模给了绿城打造园区生活配套很大的发挥空间。
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 楼主| 发表于 2009-10-30 11:19 | 显示全部楼层
单价尚未破万的稀缺楼盘入市

  相比动辄每平方米两三万元的主城区,以及单价上万元的下沙、九堡、丁桥等近郊区域,目前单价尚未破万的楼盘在市场上算得上是稀缺产品了。

  小和山目前在售楼盘森淼·泊林漫谷均价7300元/平方米,对购房者来说,不失为一个实惠的诱惑。据悉,泊林漫谷凭借其实惠的均价,在房博会期间成交了49套房源。

  本周六,这个楼盘还将正式对外公开签约一线溪畔宽景大宅9号楼,9号楼作为森淼·泊林漫谷小高公寓美时墅园的收官之作,均价在7500元/平方米左右。泊林漫谷7500元/平方米的均价,未来无疑还有一定的升值空间,同时随着道路的完工、配套的改善,前景将更为看好。据了解,相比其他区块,小和山板块除了周边配套规划大有后来居上的势头外,周边稀缺的自然环境——午潮山国家森林公园以及即将建设的“闲林水库”,也是其他新兴板块所无法比拟的优势。

  另外还有一个均价不过万的超级大盘就是星星港湾。此次房博会上,星星港湾的排屋和别墅都非常有人气,12岛独特的设计以及长达2500米的一线临江景观都成为该盘的不二优势;而别具一格的江景公寓也一直以高性价比吸引着各路购房者,不仅价格更加贴近普通购房者,而且7万平方米的城镇级大型配套已经成熟。11月中下旬开始,星星港湾将陆续推出最后一批江景高层、小高层公寓,共300套左右,户型面积90-120多平方米,第一期均价在5000元/平方米左右。对于既想享受美丽江景以及著名的回头潮,又想减轻购房压力的人来说,星星港湾的确值得考虑。
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 楼主| 发表于 2009-10-30 11:20 | 显示全部楼层
万众期待的明星楼盘即将揭开面纱

  在这届房博会上亮相、酝酿年底前开盘的楼盘也可谓赚足人气,滨江集团的万家星城以及康恒的悦麒美寓都是蓄势待发的新楼盘。

  万家星城,位于下城区北侧新天地板块东新路与石祥路交汇处,东至东新东路,南至规划长大屋路,与创新创业新天地城市综合体紧密相邻,是滨江集团继万家花城之后,又一杭州核心城区的超大型品质居住区。项目总占地面积约19万平方米,总建筑面积近70万平方米,其中一期占地49266平方米,总建筑面积约19万平方米。一期由9幢18-23层高层建筑组成,主力户型80-140平方米,预计入住1200余户。

  万家星城是名副其实的明星楼盘。从8月份亮相至今,每天都有大量客户上门,登记在册的意向客户已达数千人之多。同样的城市次中心位置、更大的楼盘规划、更靠近市中心的距离位置,以及更加成熟的产品系,再加上刚刚交付的万家花城带来的史无前例的财富效应,都让才始亮相的万家星城,更加地“星光灿烂”。在房博会上,万家星城的展区内是熙熙攘攘,都是来打听什么时候开盘的购房者,对于18000元/平方米以上的均价猜测更是不绝于耳。

  谜底不久便会揭开。万家星城首批房源预计于12月开盘,户型设置以多元协调为准则,以户户均好为布局原则,分为“80-90平方米精致实用”、“120-130平方米舒适典雅”、“130-140平

  方米经典豪华”、“170-180平方米尊荣奢享”四大系列。目前销售均价未定。

  在本次房博会上,同样备受关注的新盘还有悦麒美寓,虽然之前没怎么出现在人们眼前,但一亮相就非常惊艳,仅房博会就积累了3500组意向客户。

  位于钱江新城东扩沿江区块,坐拥近500米面宽的钱塘江北岸一线江景,有近1500米的CBD私属江岸线,悦麒美寓算得上是杭州钱塘江北稀缺江景的住宅之一。同时,项目向西无缝对接钱江新城二期,向东连接下沙副城,作为两大中心的连接纽带,周边区域价值升值潜力巨大。2010年底,随着沿江大道绿色交通景观干线的贯通,项目与钱江新城比邻而处,价值愈加显现。

  相比附近一些土地使用年限只剩50年的住宅楼盘而言,悦麒美寓的土地使用时间是从2005年算起的,预计交房时间在2011年。悦麒美寓将分二期开发,首先开发的是东区块,建筑面积6.4万平方米,共4幢楼,包括其中1幢全江景住宅,其户型以90-130平方米为主,部分一线江景房源为200平方米左右的大户型。

  据悉,11月底-12月,悦麒美寓将首次开盘,首先推出的将是东区块2#楼、3#楼、4#楼,主力户型为90-130平方米,其中有近一半为90平方米的小户型,填补了该沿江区块小户型少的空白,并且首次开盘的起价将不超过20000元/平方米,对于首次置业的购房者来说,是个不错的选择。
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