有关物业管理法律法规

dy马坦

有关物业管理法律法规，可去《浙江物业管理信息网》查找<a href="http://www.zjwy.net.cn/" target="_blank" >http://www.zjwy.net.cn/</A>

zjqzf

<TABLE width="100%"><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=title></DIV><DIV class=title></DIV><DIV class=title>关于停车难这个问题法律上有这么些说法</DIV></TD></TR><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=bt_date>(2006-03-22 17:22:55)</DIV></TD></TR><TR vAlign=top><TD colSpan=2><DIV class=bt_content><FONT face=宋体><P 2em?>上周我们汽车版总结了一些读者可行性比较强的点子。但是，牵扯到停车管理，有很多法律法规方面问题需要作一些解释。我们联系了一些法律人士，一一作一些解释和建议。</P><P 2em?>市区占道收费要看看是否正规</P><P 2em?>按《杭州市机动车公共停车场管理办法》规定，设立收费停车场需要具备3个条件，一是收费主体要具备停车管理资质，要在公共停车场主管部门备案。二是经营场所要有停车标志、明码标价、出具正规的停车收费凭证。三是管理人员要佩戴明显标志。具备这些条件的占道收费是合法的，其他的都要警惕。</P><P 2em?>小区物业无权规定车位</P><P 2em?>购房人在签订购房合同时便具有了决定是否购买停车位；停车位的价格可与开发商在合同中约定等主动选择的权利。车位的使用年限应该在20年至50年之间，收费价格将由业主与开发商自行商议。</P><P 2em?>从法理上讲小区的停车位属于建筑物的公摊面积，应为所有的业主所共有，因此小区的物业公司在未征得业主大会或业主委员会的同意的情况下，是无权将车位固定给某个业主的。小区的物业公司也无权“只卖不租”。</P><P 2em?>小区物业只能代收停车费</P><P 2em?>如果经过业主大会或业主委员会的同意，物业公司是可以收取停车费的，当然这只是“代收”的性质，收取的停车费用于房屋的维修等。在未经业委会同意的前提下，物业公司不能收取停车费。但如果其对车辆实施了看管义务则可以收取看管费用。</P><P 2em?>交了养路费马路泊车还是要收费</P><P 2em?>有读者提出，已经交了养路费，为什么停在路边还要交钱。</P><P 2em?>马路上的泊车位是指直接设置在地表，以划线分割方式标明的停车设施，被视为土地使用权的客体，在泊车位停车就等同于使用了土地使用权，当然要交费。而养路费针对的是车辆通行对道路的“磨损”而设立的，而泊车位收费针对的是车辆静止的情况，两者不能混为一谈。</P><P 2em?>（感谢杭州援手律师事务所朱明强、孙奕、袁丽萍、李强律师以及浙江海通律师事务所胡勇军的法律意见和点评。）</P><P 2em?></P></DIV></FONT></TD></TR></TABLE>今天的都市快报，因此，物业是无权收停车费的，KFS也无权卖车位，车位的收益归全体业主