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杭城银行收紧首套房贷优惠
建行新规：首付四成 利率方可打7折 对购房者心理影响大于实际影响
首套房贷利率变化后，一笔100万元20年期贷款总利息、每月支付利息变化（按目前利率）
记者 张鹏 见习记者 陈燕燕 制图 陈燕燕
昨天，建行浙江省分行有关人士证实，建行总行日前向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付达到四成以上才能享受7折利率优惠；如果首付两成，只能享受8.5折利率优惠。
除了建行，记者通过一些银行网点和多家中介公司了解到，尽管政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策即将结束，但最近大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策，以往首付两成、利率7折的优惠，如今已难觅踪影。
建行收紧首套房贷优惠
汪先生最近在城西某小区看中了一套110平方米的二手房，由于他此前未贷款购房，当时中介公司告诉他，首付最低可以两成，利率还能享受7折优惠。
但昨天，汪先生接到中介公司的电话，说各家银行这几天都收紧了房贷优惠政策，首付必须要在三成以上，才能享受利率7折优惠。
实际上，汪先生遇到的情况并非个例。本月以来，不少买房者在办理按揭贷款时，都发现银行的贷款门槛提高了不少，在二套房贷政策全面收紧之后，银行对首套房贷的优惠也开始迅速收紧。
昨日，建行浙江省分行有关人士向记者证实，建行总行日前已经向全国各地分行发出通知，收紧首套住房优惠政策。具体政策为：对于贷款购买首套住房的客户，如果首付两成，利率将上调至8.5折；首付比例达到四成以上，才能享受7折利率优惠。
建设银行钱江支行的一位个贷经理也表示，从上周开始，这一政策已经开始具体实施，购买首套住房的客户，如果首付比例不足四成，已经不可能拿到7折利率优惠了。
值得一提的是，建行房贷业务在国内各银行中一直保持领先地位。建行公布的今年半年报数据显示，截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元，余额、增加额继续保持同业领先地位。
分析人士表示，建行首套房贷政策如若变化，将会对其他银行的相关政策取向产生较大影响。至于这是否意味着首套房贷利率优惠政策年底将取消，目前还无法确定。
最低优惠已难觅踪影
现有的个人房贷优惠政策出台于2008年10月，政府希望以此政策应对金融危机造成的房地产市场需求下滑的影响。根据央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的70%，最低首付款比例调整为两成。
此前有消息称，招商银行南京分行收到总行下发的通知，首套房贷的利率优惠从7折上调至8折。而在上周，也传出过交通银行上调首套房贷利率的传言。
目前，除了建行，杭城其他各家银行昨日均表示，首套房贷政策目前尚未进行任何调整。但记者通过杭州部分银行的营业网点以及多家中介公司了解到，最近大部分银行都收紧了首套房贷优惠政策，首付两成、利率7折的最低优惠，如今已经难觅踪影。
招商银行深蓝支行一位个贷经理表示，目前该行对于140平方米以下、60平方米以上的首套住房，首付必须在三成以上，除了优质客户，普通客户的贷款利率最多只能打7.5折。“普通客户如果希望享受7折利率优惠，必须同时购买一定金额的理财产品和基金，或办理一些其他业务。”这位个贷经理说，同时，还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能最终决定贷款利率水平。
杭州多家中介公司也表示，目前，银行对140平方米以上的非普通住宅，以及60平方米以下的小老房，贷款要求更加严格，不仅首付比例必须达到四成以上，利率优惠也只能打8.5折。同时，对于60-140平方米之间的普通住房，最近也纷纷提高了贷款优惠门槛。
住商不动产浙江区域相关负责人说：“目前面积为60-140平方米的二手房贷款首付至少三成，才能享受利率7折优惠。”以一套总价100万元的二手房为例，贷款政策调整后，首付款从之前的20万元调整为30万元，提高了50%。
根据易居臣信、我爱我家、盛世管家等中介公司统计，从10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占总成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占总成交量的8.29%，而60-140平方米的成交量占总成交量的49.29%，占比近半。
刚性需求为赶购房优惠纷纷下单
银行首套房贷政策的变化，不免会让正打算买房的市民有些着急。
如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供约为6144元，20年的利息总额为47万余元。执行8.5折利率后，月供上涨为6627元，增加了483元，利息总额也增加至59万余元，购房者需多支付12万元。
正因为看到了优惠政策变化带来的利息增加，不少刚性需求的购房者最近都纷纷果断下单，杭城二手房成交量和成交均价也顺势攀高。
据统计，11月的第一周杭州主城区二手房成交均价突破17000元/平方米，10月的最后一周二手房日均成交量首次突破200套。
盛世管家相关负责人说：“很多人预计年底购房优惠政策会宣告结束，因此有相当部分的刚性需求为赶政策末班车而踊跃下单。”
同时，中介公司也借此鼓动客户果断下单，“首套贷款都要收紧了，首付要提高，7折利率没得享受了，要赶年底优惠政策要赶紧了！”“现在不买，过两个月再买，贷款利息要增加十几万元。”最近几天，中介纷纷给仍在观望的客户打电话，“汇报”最近动态，打出了欲购从速的招牌。
同时，也有房产业内专家表示，一旦最低7折的优惠利率不再执行，相当于贷款成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房，对抑制房价过快上涨也将起到一定作用。 | 
发表于 2009-11-12 17:52
