滨江明年将出现“房荒”，楼盘很少了

三毛姐姐

作为杭州楼市的“供房大户”，滨江区域一直深受购房者关注。不过，这一称号很有可能将不保。由于2006年以来出让土地比较少，加上今年以来房源去化迅速，滨江接下来可售的房源基本上都是尾盘，因新开盘不多，明年上半年该区域还极有可能出现“房荒”。
而九堡，这个区域将大放异彩，因为在主城区可售房源普遍出现紧张局面的背景下，它将在年底迎来一个开盘小高峰，为今明两年的楼市贡献海量新房源。
滨江
新盘少，尾盘挑大梁
不看不知道，一看吓一跳。今年在杭州楼市叱咤风云的一些明星楼盘，这么快就已经成尾盘了。江南文苑还剩200套不到的房源；中兴和园近来去化迅猛，仅剩下六七十套房源；金盛曼城还剩两幢楼200多套房源要推，其中一幢这个月中下旬要推。看起来楼盘数量不少，但很多都将在年底前推完。
有房源要推的还包括东方郡、水晶城、贺田尚城等，都是老盘。目前可以确定的年底将首次开盘的新盘只有一个，即浦沿的星汇荣邸，这个楼盘预计年底开盘，户型为90—130平方米，价格预计在13000—14000元/平方米。
根据杭州市透明售房网显示，目前滨江可售房源量为2597套，虽然在八大城区中排在第一位，但仔细分析，有效房源并不是很多。其中还有不少是东方商务会馆、风尚蓝湾、金龙钱江MOHO这样50年产权的商业物业。
难觅单价万元以下房
一方面，可售房源量持续下跌，另一方面，却是房价节节攀升。比较夸张的有冠山隧道边的中兴和园，这个楼盘10月下旬推出的一批房源，均价11800元/平方米，据说即将要开的那幢卖16000元/平方米，涨价幅度惊人。
在滨江腹地，风景蝶院压轴房源均价15000元/平方米，江南文苑要超过14000元/平方米，原先价格比较低的金盛曼城价格也已经飙升至13000元/平方米，一些楼盘价格跟一期相比，已经涨了差不多一倍，速度之快着实让人咂舌。
而沿江区域的楼盘价格更是已经纷纷突破2万元/平方米，比如水晶城23000元/平方米，彩虹豪庭28000元/平方米，豪宅区的影子初露端倪。
随着价格上扬，各楼盘的去化速度也有所放缓。一位滨江开发商举例说，之前客户选房只要1分钟，现在可能就要用足开发商给的3分钟，犹豫的心态比较明显。但投资客依旧还在进场。“这很正常，因为价格高了。可卖的房子不多了，慢慢消化吧。”他说。
明年上半年或将出现房荒
今年年底之前可开新盘不多，滨江区域明年上半年即将首次亮相的楼盘也不多。比较有可能的是由杭房和中南合作开发的[2006]53号地块，位于风景蝶院北面，总建筑面积8万多平方米，案名未定，为“90/70”项目。如果按照开发进度，这个项目明年上半年可能可以开盘。
近年来滨江土地出让以工业、教育科研或商业办公用地居多，而住宅项目非常少，目前还没有开盘的有6个，除了星汇荣邸和[2006]53号地块，还有杭政储出[2007]75号、76号，[2008]23号和[2006]46号地块。
位于风情大道和滨安路交叉口的[2006]46号，总建筑面积10.8万平方米，开发商为曾经开发过中央花城的杭州瑞立房地产集团有限公司，目前还没动工。
之江度假村边上，由德城房产拿的[2008]23号地块，总建筑面积约15万平方米，目前还在做方案，预计明年年底才能开盘。
最让人关注的还是外来地产大鳄中海和上海世茂联手拿下的[2007]75号、76号，两块地总建筑面积加起来达到90万平方米，又是一线江景地块，非常让人期待。不过两块地年内还不打算开工，预计明年上半年开盘的可能性并不是很大。
2008年开始，滨江区域迎来第二轮开发浪潮，众多楼盘粉墨登场，独领风骚，而种种迹象表明，这轮热潮即将落下帷幕，滨江区域想要再书传奇，就要看接下来土地市场如何表现了。

三毛姐姐

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小当铺

{:7_468:}稀缺

雪美玉

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蓝猫230

shi de

小江来杭2006

今年滨江没什么房子了

小江来杭2006

要买就买二手房去吧呵呵

桂花开满城

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小小罗two