关於仃车收费问题

快乐日子

我替物业算笔细帐：每天每车收3元。仃车安500个计算，一年365天[3x500x365]=547500元。这笔数字用到那里去，大家有没有想过，小区里仃车位是业主共有财产，物业为什要收去那么大笔干什么用的。菅好小丶区仃车是物业的本分事，早巳包括物业菅理费内了，请问我们业委会还发这样收费通知你们的屁股到底坐到那里去呢？

论文汇编

是啊。当初我也问过业委会为什么要收费，几年没收费都过来了，现在为什么要收？
业委会是这么跟我讲收费的事的：
首先，社区要开始收小区外的停车费了，如果里面不收，小区估计会被停成很可怕的样子。所以业委会一直请求社区等我们搞好小区内收费后再收外面的。
其次，小区已经五年的，随着老化及一些业主不小心的破坏，需要修缮的地方将越来越多，小换换会从物业费走，但要大笔支出的物业不管，业权收入又不够，所以就想到停车费了。
最后，虽然绝大多数业主能文明停车，但总有极个别停车影响了业主出入及小区形象，希望通过增加专管停车的保安来监管有序车，所以给一部分管理费到物业。
这么一说，我就理解了。
另外，我想，的确小区道路和停车位是大家的财产，那就是说不光是有车家庭的，也属于无车家庭的，那有车的用了道路，拿出一点钱放在小区的业权收入里用于全小区的财政也是应该的事。

船上的猴

业委会的解释显然是有问题,叫人一头雾水,问题一,收费的理由我们大家现在都听明白了,那么这几年不收费的理由是什么?它的法律依据是什么?这也应该告诉全体业主,让广大业主都明白,让业主自己决定,问题二,因为小区外面收费,你们''估计'',小区里会停成很''可怕''的样子,这只是你们业委会自己的''估计'',那你们凭什么''估计''2/3的业主是认可的呢?你们的''估计''已经超越了你们的权利,对不对?问题三,既然提到了'' 业权收入'',有的业主恐怕并不明白,这是什么收入?这个资金来源,包括用途,业委会有必要做个说明,什么叫''小修小换物业费里走,大修物业不管,从业权收入里拿'', 现在是不是可以这样理解,我们小区有二个管理公司,小修是南都这个公司,大修是业委会这家公司,换句话讲,你们这么积极的参与管理,今后大家把停车费,管理费全给你们,你们二家在把钱和责任在分一下,是不是可以这样理解?在重申一点,路就是给人走,让车开的,我们小区有近千万的维修基金,它是我们房子养老钱,一个才五岁的孩子,就开始惦记着养老的钱,罪过阿.

快乐日子

补充有关仃车收费问题，为什么业委会对仃车收费那么绩极，是否目前活动经费有困难吗？业委会开支费用是从物业菅理费提取百分之几的，物菅费收取越多他的提取就更多，这是一种分析，不一定是对的，否则业委会对收费那么绩极呢？替们业主讲几句公道话呀！

huangcai123

坚决支持停车收费的政策。路面上的车位不应该增加以提高我们小区的品质。

船上的猴

坚决支持停车收费的政策。路面上的车位不应该增加以提高我们小区的品质。
huangcai123 发表于 2009-11-30 15:33

从理论上说,这个观点没错,我们都支持,但现在的问题恰恰相反,收费的一方,一但看见利益了,车辆只会越来越多,您若不信,我们可以让事实说话,

船上的猴

业委会制定这条政策的目的没错,但最终受利益的驱使,问题会朝相反的方向发展,3/4的车社区收,1/4自己收,物业作为管理人,二边各提30%管理费,最后的分配比例2;2;1,我们业权收入每增加一块钱,为止付出的是五块,在退一步讲,若坚持''取之于车,用之于路''的原则,那什么问题都没有,问题的关键,就是权利和义务不平等,

论文汇编

仃车安500个计算，

目前小区路面停车位186个

3/4的车社区收,1/4自己收,物业作为管理人,二边各提30%管理费,最后的分配比例2;2;1

小区内停车费除给物业的管理费外其余都归全体业主用于全小区维修等费用。小区外停车费与我们无关，没有提成。

收费的一方,一但看见利益了,车辆只会越来越多

坚决支持停车收费的政策。路面上的车位不应该增加以提高我们小区的品质。

的确不同的业主有不同的要求，有希望停车方便的，有希望走路方便的，停车收费考虑的根本原则是为了有序停车，所以这次对车位的增加不会太多。

为什么业委会对仃车收费那么绩极，是否目前活动经费有困难吗？业委会开支费用是从物业菅理费提取百分之几的，物菅费收取越多他的提取就更多，

业委会的开支除了为了出些通知，花了油印费，纸张费。除此之外没有任何其他费用，业委会没有自己的办公室，没有自己的电话，委员们为了小区交换意见的通讯费都是自己的，将来所有停车费都将用于全小区。业委会问心无愧。

论文汇编

6# 船上的猴

我们小区有二个管理公司,小修是南都这个公司,大修是业委会这家公司,换句话讲,你们这么积极的参与管理,今后大家把停车费,管理费全给你们,你们二家在把钱和责任在分一下,是不是可以这样理解?在重申一点,路就是给人走,让车开的,

小区当然只有一个物业公司，但不是所有的维修费用都可以从我们的物业费中走，哪些物业出钱修哪些不管，有物业合同。小区要维修的地方很多，有地基下沉引起水管破裂的水耗，有维修水管的费用，小区垃圾房新建的钱，等等，物业不管的费用就只能从业权收入中走。具体的费用在年初一月，年中六月，会所公告栏中都有公示。业委会怎么能叫一个公司呢，委员现在一共六个人，没有一个人从业委会的工作中获得一分私利，有这样不赚钱的公司吗？

船上的猴

有一个问题恐怕你没有弄清楚,业委会是我们全体业主的一个组织,它的属性决定了,它应该为业主的权利争取最大的合法化,这点你不否认吧?同时它是监督物业的执行,但不介入管理,对不对?你上面提到的''这也不修,那也不修''的物业合同怎么来的,这合同那些是物业管,那些是要业主掏钱的,请问您知道吗?我不清楚.要是说,因为''地基下沉''所产生的问题,我们的维修基金是干什么用的?相反,你们既然知道有''地基下沉'',却拿着维修基金的钱,房子不去修,在搞收费站,您可以全杭州去找,没有一个大门,有二套挡车器的地方,你也是业主,你不觉得这钱花的冤吗?这套收费系统是属于管理用途的,既然物业要提管理费,那他们也应该以提取的比例投入才合理,对不对?
       对公司的理解,我不和你讨论,一个不是法人,但它可以签订商业合同[ 我们的物业合同].它不经营却有合法的收入,以及支出,要是不挣钱就不叫公司,那中国不挣钱的公司多的是,中石化亏了几十年,人家是500强,什么是公司我们不用辩论了,到是我发现一个有趣现象,一副挡车器的时间,它们都是会工作的, 自从有了新的,现在大门敞开都耸立在那里, 三个和尚没水喝的寓言,现在我信了.

qqlh

在自己家门口自己花钱造了个收费站，雇了人来收自己的费，收来的费再与这个雇来的人一起分，目的是为了让自己有秩序的进出自己家的门。

一弯溪水

6# 船上的猴
小区当然只有一个物业公司，但不是所有的维修费用都可以从我们的物业费中走，哪些物业出钱修哪些不管，有物业合同。小区要维修的地方很多，有地基下沉引起水管破裂的水耗，有维修水管的费用，小区垃圾 ...
论文汇编 发表于 2009-12-1 21:01

请问论文：维修楼道门的费用该谁出？还有我们业主怎么约束物业的不作为？

幽灵姐姐

请问论文：维修楼道门的费用该谁出？还有我们业主怎么约束物业的不作为？
一弯溪水 发表于 2009-12-2 14:21

这个我知道，业委会和物管签订合同上面有的好像是：有权责令整改

zhiteng

业委会的出发点是好的，工作也是认真负责的，付出的都是业余时间，这点敬佩！
很多事情他们也是没有经验的，需要慢慢来的，这点也请大家理解。

wubi6667

停车费九十块一个月，一年一千零八十。我住过的小区来看并不算高。我可以接受。至于钱怎么用，我想有规则在，应该会用在必要的地方，我不担心。无论如何这些措施是为了让小区更安全，更有序，是好事，我支持。
我一直没买车位，是因为地下车库实在太不方便，下班回来很累，还要爬那么高段楼梯，走那么长路。所以像我们停地面的交点钱，心里还是很平衡的。不过现在很担心停到门外，那可真有点远。呵呵。

虚度

应该收费，但收费就要负收费的责任，就像广东出台的政策，车辆损坏丢失，物管必须负责任。

一弯溪水

这个我知道，业委会和物管签订合同上面有的好像是：有权责令整改
幽灵姐姐 发表于 2009-12-2 15:29

这不是恶心人么[em70]

天之星

参考

zjml

"业委会的开支除了为了出些通知，花了油印费，纸张费。除此之外没有任何其他费用，业委会没有自己的办公室，没有自己的电话，委员们为了小区交换意见的通讯费都是自己的，将来所有停车费都将用于全小区。业委会问心无愧。"
业委会是没用我们的费,但在帮别人收自已的费,
物管的维护力量不足没人帮没人督,收费能力不强却又是有人宣传又是重复安装加强型道闸的.
今天维护费不足可收仃车费,明天改造费没有是否可收小区门票费,这样可以提高小区档次,小区可申请为西溪一景观.
居家过日子大家宽松点,和谐社会可不是打和造才能出来的,总不能没车的不让路上仃汽车,有车的不让楼道放电动车自行车吧.居家就是居家,不要以为家里精装修了都是五星宾馆了!